{"id":14444,"date":"2025-12-05T12:40:12","date_gmt":"2025-12-05T12:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14444"},"modified":"2025-12-05T12:40:12","modified_gmt":"2025-12-05T12:40:12","slug":"aengevelt-analysiert-stabile-wachstumsperspektiven-fur-serviced-apartments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-stabile-wachstumsperspektiven-fur-serviced-apartments\/","title":{"rendered":"Aengevelt analysiert stabile Wachstumsperspektiven f\u00fcr Serviced Apartments."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>DIP-Partner Aengevelt Immobilien sieht nach wie vor einen wachsenden Markt f\u00fcr Serviced Apartments, auch wenn sich die Sturm-und-Drang-Phase dem Ende zuneigt. Serviced Apartments in unterschiedlichen Varianten gelten seit einigen Jahren als Nutzungsalternative insbesondere f\u00fcr Hotel- und B\u00fcroimmobilien, die einer Nutzungs\u00e4nderung bed\u00fcrfen. Nach einer Take-Off-Phase mit sehr hohen Zuwachsraten sieht Aengevelt erste Indikatoren f\u00fcr den \u00dcbergang in die Ausreifungsphase, in der die Wachstumsraten immer noch positiv bleiben, aber nicht mehr die Gr\u00f6\u00dfenordnungen der Anfangsjahre erreichen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Serviced Apartments besetzen die Nische zwischen dem Hotel und der Mietwohnung. Von Gr\u00f6\u00dfe, Grundriss, Ausstattung und Privatsph\u00e4re \u00e4hneln sie m\u00f6blierten Wohnungen, die zumindest eine Kitchenette, wenn nicht eine vollst\u00e4ndige K\u00fcche aufweisen. Hotel\u00e4hnliche Serviceleistungen wie Zimmerreinigung, W\u00e4sche- und B\u00fcgelservice, Zimmerservice, Conciergedienste (auch digital) und Mobilit\u00e4tsdienste k\u00f6nnen in der Regel gegen Entgelt zugebucht werden. Die L\u00e4nge des Aufenthalts ist variabel, von der Einzelnacht bis hin zu Langzeitaufenthalten von mehreren Wochen oder sogar Monaten mit entsprechend degressiver Preisgestaltung, je nach L\u00e4nge des Aufenthalts.<\/p>\n<p>Gegen\u00fcber dem Hotelzimmer ist das Serviced Apartment in der Regel wohnlicher, es bietet mehr Platz und die M\u00f6glichkeit einer selbstst\u00e4ndigen Lebensf\u00fchrung, einschlie\u00dflich der M\u00f6glichkeit, Speisen selbst zuzubereiten und G\u00e4ste zu beherbergen. Au\u00dferdem ist der Aufenthalt in der Regel deutlich g\u00fcnstiger als in einem Hotel vergleichbarer Klasse, bei Longstay, also einer Aufenthaltsdauer von mehreren Wochen oder sogar Monaten, bis zu 50%. Multi-Bedroom-Apartments bieten zudem die M\u00f6glichkeit, sich ein Apartment zu teilen und dadurch die Kosten weiter zu senken. Gegen\u00fcber der regul\u00e4ren Mietwohnung punktet das Serviced Apartment mit der M\u00f6glichkeit kurzzeitiger Aufenthalte, vollst\u00e4ndiger M\u00f6blierung und Ausstattung, also nicht anfallender Einrichtungskosten, sowie der unkomplizierten Buchung und Anmietung einschlie\u00dflich vollst\u00e4ndiger Kostentransparenz, weil Nebenkosten in kludiert sind.<\/p>\n<p>Serviced Apartments sind attraktiv f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende, insbesondere, wenn sie als Projektbeteiligte, Assignees, Expatriates oder im Rahmen von Job Rotation oder Praktika Unterk\u00fcnfte f\u00fcr mehrere Tage, Wochen oder Monate ben\u00f6tigen. Aber auch f\u00fcr Touristen k\u00f6nnen Serviced Apartments vorteilhaft sein, insbesondere, wenn sie als Familie oder in kleinen Gruppen unterwegs sind und durch Selbstversorgung Kosten sparen m\u00f6chten. Der Trend zur \u201eWorkation\u201c zeigt zudem, dass die Abgrenzung zwischen Business und Freizeit zunehmend verschwimmt.<\/p>\n<h3>Verdopplung des weltweiten Umsatzes mit Serviced Apartments bis 2033 prognostiziert.<\/h3>\n<p>Business Research Insights erwartet f\u00fcr den weltweiten Markt f\u00fcr Serviced Apartments eine kontinuierliche Steigerung des Umsatzvolumens von USD 32,7 Mrd. im Jahr 2025 auf USD 66,0 Mrd. im Jahr 2033. Dabei soll der absolute j\u00e4hrliche Zuwachs relativ konstant bleiben, w\u00e4hrend die prognostizierten j\u00e4hrlichen Wachstumsraten sinken, von \u00fcber 30 % im Jahr 2026 auf nur noch rd. 6 % im Jahr 2033 \u2013 im Produktlebenszyklus eine typische Erscheinung, wenn die Take-Off- bzw. Expansionsphase in die Ausreifungsphase \u00fcbergeht.<\/p>\n<h3>Weiter steigende Zahl an Serviced Apartments bei ersten S\u00e4ttigungserscheinungen.<\/h3>\n<p>F\u00fcr Deutschland berichtete Anett Gregorius vom Apartmentservice auf der von ihr initiierten Branchentagung SO!APART von einem bundesweiten Bestand an Serviced Apartments von 59.200 Einheiten in 1.090 H\u00e4usern, was gegen\u00fcber dem Vorjahr einem Zuwachs von 4.300 Einheiten bzw. einer Wachstumsrate von 7,8 % entspricht. Bis 2028 wird ein Zuwachs um weitere 17.650 Einheiten erwartet, also um rd. 30 % gegen\u00fcber dem jetzigen Stand. Einige M\u00e4rkte, insbesondere Frankfurt am Main, zeigen allerdings erste S\u00e4ttigungserscheinungen, so dass das gr\u00f6\u00dfte Wachstum in Zukunft in den B-, C- und D-St\u00e4dten erwartet wird.<\/p>\n<p>S\u00e4ttigungserscheinungen zeigen sich auch an der Auslastungsquote, die gegen\u00fcber dem Vorjahr um 6,5 Prozentpunkte auf 76,5 % zur\u00fcckgegangen ist. Die Average Daily Rate (ADR) stieg im Rahmen der Inflation geringf\u00fcgig auf EUR 95,91, w\u00e4hrend der wichtigere Kennwert Revenue per Available Room (RevPAR) auslastungsbedingt auf EUR 69,59 sank. Zum Vergleich: Am besonders starken Londoner Markt betr\u00e4gt die RevPAR EUR 164.<\/p>\n<h3>Verschiebungen bei Nutzungsart- und dauer.<\/h3>\n<p>Auch bei den G\u00e4sten sind Verschiebungen zu beobachten. Erstmals ist das Leisure-Segment, also Nutzer, die die Apartments f\u00fcr private, nicht gesch\u00e4ftliche Zwecke buchen, mit einem Anteil von 51 % gegen\u00fcber dem Business-Segment in F\u00fchrung gegangen. 56 % der G\u00e4ste kommen inzwischen aus Deutschland. Damit verschiebt sich der Fokus von Longstays internationaler Gesch\u00e4ftsreisenden in A-St\u00e4dten auf Kurzzeitaufenthalte heimischer Touristen auch in kleineren St\u00e4dten.<\/p>\n<p>Das Stimmungsbarometer der Branche zeigt ein ausgewogenes Bild, bei dem sich leicht positive und leicht negative Einsch\u00e4tzungen exakt die Waage halten. Bezogen auf den eigenen Standort sind die Einsch\u00e4tzungen allerdings zu 42,3 % positiv und zu 15,5 % sogar sehr positiv, w\u00e4hrend nur 8,3 % pessimistisch sind.<\/p>\n<h3>Fazit: Bei stimmigen Rahmenbedingungen attraktives, nachhaltiges Investmentsegment.<\/h3>\n<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eServiced Apartments bleiben eine interessante Option insbesondere f\u00fcr notwendige Umnutzungen von vor allem gewerblich genutzten Geb\u00e4uden wie B\u00fcro- oder Hotelobjekte. Die Wachstumskurve flacht sich zwar nach den st\u00fcrmischen Anfangsjahren allm\u00e4hlich ab, bleibt indessen aufw\u00e4rtsgerichtet. Wie bei allen Assetklassen liegen die Schl\u00fcssel f\u00fcr den Erfolg im Makro- und Mikrostandort und den entsprechenden Angeboten an \u00d6PNV-Anbindungen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitm\u00f6glichkeiten im nahen Umfeld, in einem nachfragegerechten Konzept sowie der Optimierung der Kostenstruktur. Bei insgesamt stimmigen Rahmenbedingungen und einem mindestens mittelfristig nachgewiesenen Bedarf sind Serviced Apartments mit realistischen Mietans\u00e4tzen insbesondere in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten ein attraktiv es, nachhaltiges Investmentsegment.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Serviced Apartments sind attraktiv f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende, insbesondere, wenn sie als Projektbeteiligte, Assignees, Expatriates oder im Rahmen von Job Rotation oder Praktika Unterk\u00fcnfte f\u00fcr mehrere Tage, Wochen oder Monate ben\u00f6tigen. Aber auch f\u00fcr Touristen k\u00f6nnen Serviced Apartments vorteilhaft sein, insbesondere, wenn sie als Familie oder in kleinen Gruppen unterwegs sind und durch Selbstversorgung Kosten sparen m\u00f6chten. Der Trend zur \u201eWorkation\u201c zeigt zudem, dass die Abgrenzung zwischen Business und Freizeit zunehmend verschwimmt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verdopplung des weltweiten Umsatzes mit Serviced Apartments bis 2033 prognostiziert.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Business Research Insights erwartet f\u00fcr den weltweiten Markt f\u00fcr Serviced Apartments eine kontinuierliche Steigerung des Umsatzvolumens von USD 32,7 Mrd. im Jahr 2025 auf USD 66,0 Mrd. im Jahr 2033. Dabei soll der absolute j\u00e4hrliche Zuwachs relativ konstant bleiben, w\u00e4hrend die prognostizierten j\u00e4hrlichen Wachstumsraten sinken, von \u00fcber 30 % im Jahr 2026 auf nur noch rd. 6 % im Jahr 2033 \u2013 im Produktlebenszyklus eine typische Erscheinung, wenn die Take-Off- bzw. Expansionsphase in die Ausreifungsphase \u00fcbergeht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Weiter steigende Zahl an Serviced Apartments bei ersten S\u00e4ttigungserscheinungen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Deutschland berichtete Anett Gregorius vom Apartmentservice auf der von ihr initiierten Branchentagung SO!APART von einem bundesweiten Bestand an Serviced Apartments von 59.200 Einheiten in 1.090 H\u00e4usern, was gegen\u00fcber dem Vorjahr einem Zuwachs von 4.300 Einheiten bzw. einer Wachstumsrate von 7,8 % entspricht. Bis 2028 wird ein Zuwachs um weitere 17.650 Einheiten erwartet, also um rd. 30 % gegen\u00fcber dem jetzigen Stand. Einige M\u00e4rkte, insbesondere Frankfurt am Main, zeigen allerdings erste S\u00e4ttigungserscheinungen, so dass das gr\u00f6\u00dfte Wachstum in Zukunft in den B-, C- und D-St\u00e4dten erwartet wird.<\/p>\n<p>S\u00e4ttigungserscheinungen zeigen sich auch an der Auslastungsquote, die gegen\u00fcber dem Vorjahr um 6,5 Prozentpunkte auf 76,5 % zur\u00fcckgegangen ist. Die Average Daily Rate (ADR) stieg im Rahmen der Inflation geringf\u00fcgig auf EUR 95,91, w\u00e4hrend der wichtigere Kennwert Revenue per Available Room (RevPAR) auslastungsbedingt auf EUR 69,59 sank. Zum Vergleich: Am besonders starken Londoner Markt betr\u00e4gt die RevPAR EUR 164.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verschiebungen bei Nutzungsart- und dauer.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch bei den G\u00e4sten sind Verschiebungen zu beobachten. Erstmals ist das Leisure-Segment, also Nutzer, die die Apartments f\u00fcr private, nicht gesch\u00e4ftliche Zwecke buchen, mit einem Anteil von 51 % gegen\u00fcber dem Business-Segment in F\u00fchrung gegangen. 56 % der G\u00e4ste kommen inzwischen aus Deutschland. Damit verschiebt sich der Fokus von Longstays internationaler Gesch\u00e4ftsreisenden in A-St\u00e4dten auf Kurzzeitaufenthalte heimischer Touristen auch in kleineren St\u00e4dten. Das Stimmungsbarometer der Branche zeigt ein ausgewogenes Bild, bei dem sich leicht positive und leicht negative Einsch\u00e4tzungen exakt die Waage halten. Bezogen auf den eigenen Standort sind die Einsch\u00e4tzungen allerdings zu 42,3 % positiv und zu 15,5 % sogar sehr positiv, w\u00e4hrend nur 8,3 % pessimistisch sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit: Bei stimmigen Rahmenbedingungen attraktives, nachhaltiges Investmentsegment.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eServiced Apartments bleiben eine interessante Option insbesondere f\u00fcr notwendige Umnutzungen von vor allem gewerblich genutzten Geb\u00e4uden wie B\u00fcro- oder Hotelobjekte. Die Wachstumskurve flacht sich zwar nach den st\u00fcrmischen Anfangsjahren allm\u00e4hlich ab, bleibt indessen aufw\u00e4rtsgerichtet. Wie bei allen Assetklassen liegen die Schl\u00fcssel f\u00fcr den Erfolg im Makro- und Mikrostandort und den entsprechenden Angeboten an \u00d6PNV-Anbindungen, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitm\u00f6glichkeiten im nahen Umfeld, in einem nachfragegerechten Konzept sowie der Optimierung der Kostenstruktur. Bei insgesamt stimmigen Rahmenbedingungen und einem mindestens mittelfristig nachgewiesenen Bedarf sind Serviced Apartments mit realistischen Mietans\u00e4tzen insbesondere in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten ein attraktives, nachhaltiges Investmentsegment.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Aengevelt_Dr-Wulff_quer.png\" alt=\"Dr. Wulff Aengevelt\" title=\"Aengevelt_Dr-Wulff_quer\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1600px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1600\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\"> Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien (Credits: Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt Immobilien erkennt stabile Wachstumsperspektiven f\u00fcr Serviced Apartments trotz einiger S\u00e4ttigungserscheinungen in bestimmten M\u00e4rkten. 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