{"id":14506,"date":"2025-12-08T16:16:40","date_gmt":"2025-12-08T16:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14506"},"modified":"2025-12-08T16:16:40","modified_gmt":"2025-12-08T16:16:40","slug":"gute-nachricht-fuer-kaufinteressierte-preise-fuer-premiumhaeuser-in-muenchen-fallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gute-nachricht-fuer-kaufinteressierte-preise-fuer-premiumhaeuser-in-muenchen-fallen\/","title":{"rendered":"Gute Nachricht f\u00fcr Kaufinteressierte: Preise f\u00fcr Premiumh\u00e4user in M\u00fcnchen fallen"},"content":{"rendered":"\n\t
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M\u00fcnchens Premiumimmobilienmarkt: DAHLER sieht stabile Kaufpreise, aber unterschiedliche Angebotsentwicklungen bei Wohnungen und H\u00e4usern<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der M\u00fcnchner Premiumwohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 stabile Preisniveaus, w\u00e4hrend sich die Angebotszahlen in den einzelnen Teilm\u00e4rkten unterschiedlich entwickeln. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Marktanalyse von DAHLER, die auf Daten von ImmoScout24 basiert und das teuerste Zehntel aller inserierten Eigentumswohnungen und H\u00e4user im M\u00fcnchner Stadtgebiet im dritten Quartal 2025 untersucht hat. Mit einem Medianpreis von rund 14.200 \u20ac\/m2 bei Premiumwohnungen und rund 15.520 \u20ac\/m2 bei Premiumh\u00e4usern behauptet die Isarmetropole ihre Spitzenposition als teuerster Immobilienstandort Deutschlands. Gleichzeitig zeigt sich ein klarer Trend zu einem wachsenden Angebot bei Premiumwohnungen \u2013 ein Hinweis auf eine m\u00f6gliche Phase der Marktanpassung im oberen Preissegment.<\/p>\n

Premiumwohnungen<\/strong> mit<\/strong> wachsendem<\/strong> Angebot<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer gibt es gute Nachrichten: Wer aktuell auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Premiumsegment in M\u00fcnchen ist \u2013 dies sind Objekte mit einem Quadratmeterpreis ab rund 12.346 \u20ac \u2013, hat mehr Auswahl. Die Zahl der Inserate stieg von Juli bis September im Vergleich zum Vorquartal um 8,4 %. Preislich blieb der Markt gr\u00f6\u00dftenteils stabil \u2013 im Median kletterten die Quadratmeterpreise um 1,8 % auf rund 14.200 \u20ac.<\/p>\n

Dabei zeigten sich je nach Bezirk deutliche Unterschiede: Im Vergleich zum vorherigen Quartal stiegen die Preise in der Maxvorstadt um 8,8 % und in Bogenhausen um 5,6 %, w\u00e4hrend in Schwabing-West ein R\u00fcckgang von 4,9 % zu verzeichnen war. Auch beim Angebot gingen die Trends je nach Bezirk auseinander \u2013 in der Maxvorstadt nahm das Angebot um 19,0 % zu, in Schwabing-West dagegen um 16 % ab.<\/p>\n

Preise von Premiumh\u00e4usern geben nach<\/strong><\/p>\n

Anders stellt sich die Situation bei den Premiumh\u00e4usern \u2013 hierzu z\u00e4hlen Objekte mit einem Angebotspreis ab 13.412 \u20ac\/m2 \u2013 dar. Nach einer positiven Entwicklung im ersten Halbjahr sind die Preise im dritten Quartal sp\u00fcrbar gesunken \u2013 um 4,6 % auf einen Median von rund 15.520 \u20ac\/m2. Gleichzeitig ist die Zahl der Angebote um 9,1 % zur\u00fcckgegangen. Diese Entwicklung k\u00f6nnte darauf hindeuten, dass Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer derzeit noch z\u00f6gern, ihre Objekte in einem unsichereren Marktumfeld anzubieten.<\/p>\n

\u201eDass zumindest die Preise f\u00fcr Premiumh\u00e4user sinken, ist f\u00fcr Interessenten positiv\u201c, sagt Salima Torno, Standortleiterin von DAHLER M\u00fcnchen<\/strong>. \u201eGleichzeitig sehen wir aber, dass der M\u00fcnchener Markt insgesamt preislich zumindest bei den Eigentumswohnungen stabil bleibt. Viele Eigent\u00fcmer halten ihre Immobilien derzeit zur\u00fcck, anstatt sie unter Wert zu verkaufen \u2013 das f\u00fchrt zwar kurzfristig zu weniger Bewegung am Markt, bedeutet jedoch nicht, dass das Interesse grunds\u00e4tzlich nachl\u00e4sst. M\u00fcnchen bleibt nach wie vor einer der begehrtesten Immobilienstandorte Deutschlands, das sehen wir t\u00e4glich im Austausch mit unseren Kunden. Wir gehen davon aus, dass sich der Markt f\u00fcr Premiumimmobilien in den kommenden Monaten in einer Seitw\u00e4rtsbewegung mit einem hohen Preisniveau einpendelt und K\u00e4ufer wieder st\u00e4rker in den Markt zur\u00fcckkehren, sobald mehr Planungssicherheit besteht.\u201c<\/p>\n

Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/strong><\/p>\n

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  • Die Zahl der Angebote stieg im Premiumsegment um 8,4 % (zu Q2-2025).<\/li>\n
  • Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in der Isarmetropole bei 14.200 \u20ac\/m\u00b2 (+ 1,8 % zu Q2-2025).<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Die Zahl der Angebote sank um 9,1 % (zu Q2-2025).<\/li>\n
    • Der Medianpreis im Premiumsegment lag in M\u00fcnchen bei rund 15.520 \u20ac\/m\u00b2 (- 4,6 % zu Q2-2025)<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Die Preise f\u00fcr Premiumh\u00e4user in M\u00fcnchen sind im dritten Quartal um fast f\u00fcnf Prozent gesunken, w\u00e4hrend die Quadratmeterpreise f\u00fcr Premiumwohnungen um 1,8 Prozent gestiegen sind, wie eine Analyse von DAHLER basierend auf ImmoScout24-Daten ergab.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14585,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-14506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14506"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14506\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14594,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14506\/revisions\/14594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14506"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}