{"id":14508,"date":"2025-12-08T16:16:52","date_gmt":"2025-12-08T16:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14508"},"modified":"2025-12-18T13:58:11","modified_gmt":"2025-12-18T13:58:11","slug":"duesseldorfer-premiumimmobilienmarkt-erholt-sich-nachfrage-nach-haeusern-und-wohnungen-steigtda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorfer-premiumimmobilienmarkt-erholt-sich-nachfrage-nach-haeusern-und-wohnungen-steigtda\/","title":{"rendered":"D\u00fcsseldorfer Premiumimmobilienmarkt erholt sich: Nachfrage nach H\u00e4usern und Wohnungen steigt"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das dritte Quartal 2025 zeigte eine neue Dynamik im D\u00fcsseldorfer Premiumsegment: Sowohl auf dem H\u00e4usermarkt als auch bei Eigentumswohnungen nahm die Marktaktivit\u00e4t deutlich zu. Das sind einige der Ergebnisse einer Untersuchung von DAHLER zur Entwicklung des Angebots auf dem Premiummarkt f\u00fcr Wohnimmobilien in D\u00fcsseldorf. Als Grundlage dienten die Daten von ImmoScout24 zum D\u00fcsseldorfer Premiumsegment des Marktes f\u00fcr Eigentumswohnungen und H\u00e4user. Erfasst wurden daf\u00fcr die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote. Der Referenzwert f\u00fcr die oberen 10 % lag dabei f\u00fcr Wohnungen bei 6.923 \u20ac\/m\u00b2 und f\u00fcr H\u00e4user bei 8.637 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Premiumwohnungsmarkt: H\u00f6heres Angebot trifft auf stark erh\u00f6hte Nachfrage bei sinkendem Preis<\/h3>\n

Die Analyse verdeutlicht, dass sich das Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes insbesondere durch eine hohe Marktaktivit\u00e4t der Interessenten auszeichnete. So zeigt sich ein Anstieg bei den inserierten Angeboten von 15,9 % (Q2-2025 zu Q3-2025). Die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen steigt noch deutlicher: Im Vergleich zum Vorquartal wuchs die Anzahl um 27,9 %.<\/p>\n

Auch die Preise zeigten eine deutliche Bewegung: Der Medianangebotspreis lag im dritten Quartal bei 7.987 \u20ac\/m\u00b2 und hat sich damit um 6,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 reduziert \u2013 das ist der deutlichste R\u00fcckgang unter allen Top-7-St\u00e4dten.<\/p>\n

Bei der Betrachtung der einzelnen Teilm\u00e4rkte D\u00fcsseldorfs stellt sich insbesondere der erste Bezirk als beliebter Standort heraus. Hier wuchs die Anzahl der inserierten Angebote im dritten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um ein F\u00fcnftel an, auch das Interesse nahm zu.<\/p>\n

Preise, Angebot und Nachfrage steigen an \u2013 Premiumh\u00e4usermarkt zeigt Zeichen von Erholung<\/h3>\n

Im Premiumsegment der Wohnh\u00e4user zeigte sich eine \u00e4hnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen. Hier wuchsen sowohl Angebot als auch Nachfrage und Preise deutlich.<\/p>\n

Im Detail stieg die Anzahl der auf ImmoScout24 inserierten Premiumh\u00e4user in D\u00fcsseldorf im dritten Quartal 2025 um 16,7 % gegen\u00fcber dem vorherigen Quartal an. Auch die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Angebot, die hier als Nachfrageindikator dienen, stieg um 17,2 % an.<\/p>\n

D\u00fcsseldorf bricht damit den Trend, der sich in den Premiumh\u00e4userm\u00e4rkten aller anderen St\u00e4dte abzeichnete, da dort \u2013 mit Ausnahme von Frankfurt \u2013 die Nachfrage abnahm. Im Kontrast zur Entwicklung des Eigentumswohnungsmarktes l\u00e4sst sich auf dem H\u00e4usermarkt auch eine Preissteigerung erkennen: 9.922 \u20ac\/m\u00b2 war der Median der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im D\u00fcsseldorfer Premiumsegment (+4 % zu Q2-2025).<\/p>\n

\u201eIm Gegensatz zu anderen St\u00e4dten Deutschlands zeigt sich in D\u00fcsseldorf im dritten Quartal 2025 eine klare Belebung. Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei H\u00e4usern pr\u00e4sentiert sich die Landeshauptstadt als einer der dynamischsten Premiumstandorte Deutschlands \u2013 auch wenn das Marktgeschehen noch nicht das Niveau des Vorjahres erreicht. W\u00e4hrend die Angebotspreise bei<\/p>\n

Eigentumswohnungen leicht nachgeben, vermerken wir auch eine gestiegene Nachfrage \u2013 viele K\u00e4ufer nutzen das gr\u00f6\u00dfere Angebot, um sich hochwertige Objekte in Toplagen zu sichern. Auch im Bereich der Premiumh\u00e4user sehen wir eine klare Belebung: Sowohl das Angebot als auch die Preise zeigen eine leichte Aufw\u00e4rtstendenz. Das ist ein deutliches Zeichen daf\u00fcr, dass sich der D\u00fcsseldorfer Markt nach einer Phase der Zur\u00fcckhaltung wieder erholt und zunehmend von kaufbereiten Interessenten getragen wird. Gerade an exklusiven Standorten wie Oberkassel sowie dem Eigentumswohnungsmarkt des Stadtbezirks Eins zeigt sich ein wachsendes Interesse. Ob sich diese Entwicklung in den folgenden Quartalen fortsetzt, bleibt jedoch abzuwarten und h\u00e4ngt auch ma\u00dfgeblich damit zusammen, wie sich die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen entwickeln\u201c, kommentiert Antonio Glavas, Prokurist und Standortleiter D\u00fcsseldorf bei DAHLER.<\/strong><\/p>\n

Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
    \n
  • Die Anzahl der inserierten Wohnungen hat sich um 15,9 % erh\u00f6ht.<\/li>\n
  • Der Medianpreis lag im dritten Quartal 2025 insgesamt bei 987 \u20ac\/m\u00b2 und hat sich somit gegen\u00fcber dem Vorquartal um 6,3 % reduziert.<\/li>\n
  • Insgesamt ist die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Inserat vom zweiten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem dritten Quartal 2025 um 27,9 % angestiegen.<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
      \n
    • Im dritten Quartal 2025 stieg die Angebotsanzahl in D\u00fcsseldorf um 16,7 % gegen\u00fcber dem Vorquartal an.<\/li>\n
    • Der Medianpreis lag im dritten Quartal 2025 bei rund 922 \u20ac\/m\u00b2 und hat sich somit im Vergleich zum Vorquartal um rund 4 % erh\u00f6ht.<\/li>\n
    • Der hier verwendete Nachfrageindikator, die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen stieg im dritten Quartal 2025 um 17,2 % im Vergleich zum Vorquartal an.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
      \n\t\t
      \n\t\t\t
      \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
      \n\t\t
      \n\t\t\t
      \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t\t
      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Laut einer Untersuchung von DAHLER auf Basis von ImmoScout24-Daten gab es einen Anstieg bei Eigentumswohnungen um 27,9 Prozent und bei H\u00e4usern um 17,2 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14615,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-14508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14508"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15517,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14508\/revisions\/15517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14508"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}