{"id":14509,"date":"2025-12-08T16:17:20","date_gmt":"2025-12-08T16:17:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14509"},"modified":"2025-12-08T16:17:20","modified_gmt":"2025-12-08T16:17:20","slug":"wird-berlins-sueden-zur-neuen-toplage-fuer-premiumimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wird-berlins-sueden-zur-neuen-toplage-fuer-premiumimmobilien\/","title":{"rendered":"Wird Berlins S\u00fcden zur neuen Toplage f\u00fcr Premiumimmobilien?"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die Zahl der Angebote steigt, die Preise sinken leicht: Berlins Premiumimmobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Marktberuhigung. Das ist ein Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Markts anhand der Daten von ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. F\u00fcr die Analyse wurden die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im dritten Quartal 2025 betrachtet. Die Startwerte f\u00fcr die oberen 10 % lagen auf dem Wohnungsmarkt in Berlin bei ca. 8.009 \u20ac\/m\u00b2, auf dem H\u00e4usermarkt bei ca. 7.607 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Eigentumswohnungen: S\u00fcdliche Bezirke entwickeln sich zu Premium-Standorten<\/h3>\n

Auf dem Berliner Premiumwohnungsmarkt nahm die Anzahl der inserierten Angebote auch im dritten Quartal des laufenden Jahres zu und stieg um 7,7 % im Vergleich zum Vorquartal. Der Medianpreis der Angebote lag bei 8.854 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 0,5 % unter dem Wert des vergangenen Quartals.<\/p>\n

Auff\u00e4llig ist insbesondere die dynamische Entwicklung in den s\u00fcdlichen Bezirken der Hauptstadt. So wuchs das Angebot beispielsweise in Tempelhof-Sch\u00f6neberg um 34,8 %; auch in Neuk\u00f6lln wurden deutlich mehr Inserate verzeichnet. In Zentrallagen wie Mitte (+14,2 %) und Friedrichshain-Kreuzberg (+25,5 %) gab es ebenfalls mehr Angebote als zuletzt. Anders sieht es bei den Westlagen aus, wo die Zahl der Angebote teilweise zur\u00fcckging, in Charlottenburg-Wilmersdorf zum Beispiel um 12,8 %.<\/p>\n

Andriy Semkiv, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des DAHLER-Standorts Berlin, <\/strong>ordnet die Zahlen ein: \u201eWir erleben aktuell, dass die M\u00e4rkte in klassischen Premiumbezirken leicht nachgeben und gleichzeitig s\u00fcdliche Bezirke zu aufstrebenden Premium-Standorten werden. Insbesondere die Entwicklung in Tempelhof-Sch\u00f6neberg f\u00e4llt auf: Neben den Angeboten gingen hier auch die Preise nach oben. Letztere legten im Vergleich zum zweiten Quartal um 10,2 % zu und liegen jetzt im Schnitt bei 9.364 \u20ac\/m\u00b2.\u201c<\/p>\n

Mehr Angebote auf dem H\u00e4usermarkt, Preisniveau bleibt hoch<\/h3>\n

Auf dem Markt der Premiumh\u00e4user stieg die Zahl der Angebote um 5,7 %, der Medianpreis gab leicht um 4,1 % nach und lag in Q3-2025 bei 8.905 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Bewegung gab es auch bei den klassischen Premiumm\u00e4rkten: In Charlottenburg-Wilmersdorf stieg die Zahl der Angebote f\u00fcr Premiumh\u00e4user um 25,0 %. In Steglitz-Zehlendorf ging es mit den Angeboten abw\u00e4rts (minus 14,6 %).<\/p>\n

Nachfrage? \u201eGute Objekte in Top-Lagen finden weiterhin Abnehmer\u201c<\/h3>\n

\u201eBei den Villen und Einfamilienh\u00e4usern habe ich den Eindruck, dass die Nachfrage aktuell abnimmt\u201c, sagt Andriy Semkiv. <\/strong>\u201eAngesichts einer unsicheren Wirtschaftslage, steigender Finanzierungskosten und der zunehmenden Bedeutung von energieeffizientem Wohnen w\u00e4re es nicht verwunderlich, wenn K\u00e4ufer im Moment vorsichtiger agieren. Und eins muss man auch sagen: Gute Objekte in Top-Lagen finden weiterhin Abnehmer. Die aktuelle Phase auf dem Premiumh\u00e4usermarkt w\u00e4re somit keine der Schw\u00e4che, sondern vielmehr eine der R\u00fcckkehr zu mehr Realismus.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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  • Auf dem Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment stieg im dritten Quartal 2025 die Zahl der Angebote um 7,7 % (zu Q2-2025).<\/li>\n
  • Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in der Hauptstadt bei 8.854 \u20ac\/m\u00b2. (+ 0,5 % zu Q2-2025).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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    • Im dritten Quartal 2025 stieg die Angebotsanzahl auf dem Premiummarkt f\u00fcr H\u00e4user um 5,7 % gegen\u00fcber dem Vorquartal an.<\/li>\n
    • Der Medianpreis im Premiumsegment lag in Berlin bei 905 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 4,1 % unter dem Wert des Vorquartals.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Eine Analyse von DAHLER zeigt, dass Berlins s\u00fcdliche Bezirke zu neuen Premium-Standorten f\u00fcr Immobilien werden. Im dritten Quartal 2025 stieg die Anzahl der Premium-Eigentumswohnungsangebote in Tempelhof-Sch\u00f6neberg um 34,8 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-14509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14509","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14509"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14509\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14579,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14509\/revisions\/14579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14509"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}