{"id":14512,"date":"2025-12-08T09:38:46","date_gmt":"2025-12-08T09:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14512"},"modified":"2025-12-08T09:38:46","modified_gmt":"2025-12-08T09:38:46","slug":"ambulantisierung-treibt-den-mark-healthcare-immobilien-gewinnen-an-bedeutung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/ambulantisierung-treibt-den-mark-healthcare-immobilien-gewinnen-an-bedeutung\/","title":{"rendered":"Ambulantisierung treibt den Mark \u2013 Healthcare-Immobilien gewinnen an Bedeutung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Gesundheitsmarkt steht vor einem tiefgreifenden Wandel. Kliniken schlie\u00dfen, Versorgungsl\u00fccken entstehen und gleichzeitig steigt der Bedarf an medizinischer Versorgung an. Auf der Online-Pressekonferenz \u201eVom Kliniksterben zur Versorgungsl\u00fccke: Wie sortiert sich der Healthcare-Markt?\u201c diskutierten dar\u00fcber Carsten Demmler (Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der HIH Invest), Alexander Lackner (CEO neworld), Patrick Brinker (Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufh\u00e4user Lampe) und Felix Rotaru (Director Healthcare bei Hauck Aufh\u00e4user Lampe).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bereits heute finden 97 Prozent aller Behandlungsf\u00e4lle im deutschen Gesundheitswesen im ambulanten Bereich statt, das sind insgesamt rund 580 Millionen Patientenkontakte pro Jahr. \u201eWir sehen hier einen klaren strukturellen Trend, der politisch gef\u00f6rdert wird\u201c, sagt Felix Rotaru. \u201eAmbulante Gesundheitsimmobilien sind daher ein Markt, der durch den politischen Willen zur Ambulantisierung weiter wachsen wird.\u201c Carsten Demmler betont: \u201eWenn Kliniken schlie\u00dfen, entsteht kein Leerraum, der Bedarf bleibt bestehen. Ambulante Gesundheitsimmobilien fangen diese Versorgungsl\u00fccken auf und bieten gleichzeitig stabile, nachhaltige Rahmenbedingungen f\u00fcr Investoren und Nutzer.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ambulante Strukturen umfassen dabei eine Vielzahl von Immobilientypen: von \u00c4rzteh\u00e4usern \u00fcber OP-Zentren bis hin zu ambulanten und intersektoralen Gesundheitszentren. \u201eDie ambulante Versorgung braucht heute aufgrund ver\u00e4nderter Raumbedarfe und der Zunahme \u00e4rztlicher Kooperationsformen eine vollkommen andere immobiliare Infrastruktur als noch vor 30 Jahren\u201c, betont Rotaru.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktdaten unterstreichen die Dynamik des Segments: Rund 3.500 ambulante Gesundheitsimmobilien wurden identifiziert, mit einem potenziellen Marktvolumen von mehr als 30 Milliarden Euro. In einer erweiterten Analyse rechnet Hauck Aufh\u00e4user Lampe k\u00fcnftig sogar mit bis zu 4.500 Objekten. Die Mehrheit davon umfasst Fl\u00e4chen zwischen 1.500 und 5.000 Quadratmetern. \u201eDie Gesundheitsimmobilien entstehen bedarfsorientiert\u201c, so Patrick Brinker. \u201eWir sehen, dass zwei Drittel der angebotenen Immobilien typische \u00c4rzteh\u00e4user oder ambulante Gesundheitszentren sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Nachfrage nach planbaren, patientenorientierten ambulanten Leistungen steigt schneller, als das station\u00e4re System sie abbilden kann\u201c, sagt Alexander Lackner. \u201eAmbulante Gesundheitszentren und OP-Standorte schlie\u00dfen diese L\u00fccke nicht nur medizinisch, es ist f\u00fcr \u00c4rzte und f\u00fcr Spezialisten ein Treffpunkt. Patienten profitieren durch das Setzen von neuen Ma\u00dfst\u00e4ben bei Effizienz, Servicequalit\u00e4t, Technologie und Nutzerfreundlichkeit.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders stark w\u00e4chst derzeit der Bereich der ambulanten OP-Zentren. Durch die j\u00e4hrliche Erweiterung des AOP-Katalogs und die Einf\u00fchrung der Hybrid-DRG wird die Verlagerung von Operationen aus Krankenh\u00e4usern in den ambulanten Sektor deutlich beschleunigt. \u201eN\u00e4chstes Jahr k\u00f6nnten schon bis zu einer Millionen operative F\u00e4lle aus dem station\u00e4ren in den ambulanten Bereich verlagert werden\u201c, sagt Rotaru. Alexander Lackner erg\u00e4nzt: \u201eDie Versorgung in Kliniken ist zu eng geworden. Moderne ambulante OP-Zentren bieten Planbarkeit f\u00fcr Patienten und f\u00fcr \u00c4rzte. Termine werden nicht durch Notf\u00e4lle oder Unvorhergesehenes verschoben. Das erm\u00f6glicht ein kosteneffizientes Arbeiten, zumal ambulante Klinken ihren Bereich spezialisiert sind und nicht wie Krankenh\u00e4user zahlreiche Abteilungen betreiben.\u201c neworld hat einen OP-on-Demand-Betreiber mitgegr\u00fcndet, um diese Angebotsl\u00fccke zu schlie\u00dfen. \u201eEs gibt ein enormes Marktpotenzial \u2013 und eine klare Versorgungsl\u00fccke, die wir schlie\u00dfen k\u00f6nnen\u201c, so Lackner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr institutionelle Investoren bietet das Segment laut den Panelisten ein attraktives und stabiles Rendite-Risiko-Profil. \u201eWir haben ein attraktives Profil mit stabilen, hoch indexierten Mietvertr\u00e4gen\u201c, erkl\u00e4rt Patrick Brinker. \u201eUnd wir investieren bewusst nicht in Objekte, die ausschlie\u00dflich von einem einzigen Betreiber abh\u00e4ngig sind.\u201c Stattdessen bevorzugen die Investoren einen diversifizierten Mietermix aus \u00c4rztinnen und \u00c4rzten, Therapieanbietern und weiteren Gesundheitsdienstleistern. Carsten Demmler erg\u00e4nzt: \u201eWir sehen einen ganz klaren Bedarf sowohl im medizinischen Bereich als auch beim altersgerechten Wohnen. Der demografische Trend ist eindeutig.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders in l\u00e4ndlichen Regionen spielen Gesundheitszentren eine zentrale Rolle, um Versorgung sicherzustellen: \u201eWir sehen eine stark steigende Nachfrage nach integrierten Gesundheitsstandorten, die eine wohnortnahe Versorgung erm\u00f6glichen\u201c, sagt Demmler.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein h\u00e4ufig diskutiertes Risiko \u2013 das Problem der Nachbesetzung \u00e4rztlicher Praxen \u2013 sehen die Panelisten weniger kritisch als oft dargestellt. \u201eDie Einzelpraxis, die 80 Quadratmeter umfasst und von einem einzigen Arzt betrieben wird, gibt es so nicht mehr\u201c, erkl\u00e4rt Rotaru. Moderne Gesundheitszentren b\u00f6ten deutlich attraktivere Arbeitsbedingungen f\u00fcr junge \u00c4rztinnen und \u00c4rzte. \u201eWir sehen eine sehr hohe Nachfrage von \u00c4rzten, die in gr\u00f6\u00dferen Strukturen arbeiten m\u00f6chten\u201c, sagt Demmler. \u201eEntsprechend gering ist das Leerstandsrisiko.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Blick auf die Zukunft betonten die Panelisten jedoch, dass politische Unterst\u00fctzung notwendig ist. \u201eDer ambulante Sektor ist systemrelevant, aber die Immobilieninfrastruktur fehlt vielerorts noch\u201c, so Demmler. Auch Lackner verweist auf die politische Verantwortung: \u201eDie Politik darf nicht die Augen vor der Realit\u00e4t verschlie\u00dfen. Wir brauchen mehr Flexibilit\u00e4t, schnellere Verfahren und echte Unterst\u00fctzung f\u00fcr neue Versorgungsmodelle. Gerade w\u00e4hrend Corona wurde uns vor Augen gef\u00fchrt, wie marode das bestehende Gesundheitssystem an vielen Stellen war, daher muss jetzt schnell gehandelt werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Demmler erwartet f\u00fcr 2026: \u201eWir gehen von einem stetigen und langfristigen Wachstum aus. Wir werden kontinuierlich mehr Investitionen in diesem Bereich sehen, aber keine sprunghaften Ausschl\u00e4ge.\u201c Lackner erg\u00e4nzt: \u201eDer gro\u00dfe Schub wird eher in Richtung 2030 bis 2035 kommen. Aber die Weichen werden heute gestellt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/foto_carsten_demmler_hih_invest-scaled.jpg\" alt=\"Deutsche Gesundheitsmarkt Online-Pressekonferenz\" title=\"Foto Carsten Demmler (HIH Invest)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1792;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Carsten Demmler (HIH Invest)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Foto_Patrick_Brinker_Copyright_Hauck_Aufhaeuser_Lampe_Privatbank_AG_11714562025.jpg\" alt=\"Patrick Brinker (Hauck Aufh\u00e4user Lampe)\" title=\"Foto_Patrick_Brinker,_Copyright_Hauck_Aufhaeuser_Lampe_Privatbank_AG_11714562025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1950px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1950\/1300;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Patrick Brinker (Hauck Aufh\u00e4user Lampe)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Alexander_Lackner_neu_2555121192025-2.png\" alt=\"Alexander Lackner (neworld)\" title=\"Alexander_Lackner_neu_2555121192025 (2)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1793px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1793\/1195;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Alexander Lackner (neworld)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Rotaru_Felix_2_2229112362025-scaled.png\" alt=\"Felix Rotaru (Hauck Aufh\u00e4user Lampe)\" title=\"Rotaru_Felix_2_2229112362025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/2019;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Felix Rotaru (Hauck Aufh\u00e4user Lampe)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Gesundheitsmarkt erlebt tiefgreifende Ver\u00e4nderungen, da der Bedarf an ambulanten Gesundheitsimmobilien steigt. 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