{"id":14513,"date":"2025-12-08T16:17:11","date_gmt":"2025-12-08T16:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14513"},"modified":"2025-12-08T16:17:11","modified_gmt":"2025-12-08T16:17:11","slug":"deutscher-premiumimmobilienmarkt-fuer-die-deutschen-top-7-staedte-gestiegenes-angebot-trifft-auf-sinkende-nachfrage-preise-tendieren-nach-unten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/deutscher-premiumimmobilienmarkt-fuer-die-deutschen-top-7-staedte-gestiegenes-angebot-trifft-auf-sinkende-nachfrage-preise-tendieren-nach-unten\/","title":{"rendered":"Deutscher Premiumimmobilienmarkt f\u00fcr die deutschen Top-7-St\u00e4dte: Gestiegenes Angebot trifft auf sinkende Nachfrage, Preise tendieren nach unten"},"content":{"rendered":"\n\t
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In den sieben relevantesten Premiumimmobilienm\u00e4rkten Deutschlands treffen im dritten Quartal 2025 mehrere Entwicklungen aufeinander: Im Gros der M\u00e4rkte stieg das Angebot sowohl bei Premiumwohnungen als auch bei -h\u00e4usern an, w\u00e4hrend die Nachfrage und die Angebotspreise sanken. Das verdeutlicht eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung der Angebots- und Nachfragedaten der gr\u00f6\u00dften deutschen Immobilienplattform ImmoScout24 in den Top-7-St\u00e4dten Deutschlands* unter die Lupe genommen hat. Betrachtet wurde hierbei das Premiumsegment des H\u00e4usermarktes sowie des Marktes f\u00fcr Eigentumswohnungen, worunter jeweils die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote fallen.<\/p>\n

Eigentumswohnungsmarkt: Angebot an Premiumwohnungen w\u00e4chst, Preise gehen zur\u00fcck<\/h3>\n

Die Zahl der auf ImmoScout24 gelisteten Premiumwohnungen ist im dritten Quartal 2025 \u2013 wie schon im Quartal zuvor \u2013 weiter gestiegen. Allerdings hat sich die Marktsituation klar ver\u00e4ndert: \u00dcber alle Top-7-St\u00e4dte hinweg stieg die Angebotsanzahl um insgesamt 9,4 % an. Die H\u00f6he des Wachstums fiel dabei unterschiedlich aus: W\u00e4hrend beispielsweise in Hamburg ein Anstieg um 13 % festgestellt wurde, lag es in D\u00fcsseldorf bei 15,9 %, in Frankfurt am Main bei 4,3 % (Q2-2025 zu Q3-2025).<\/p>\n

Auch in der Preisentwicklung zeigt sich ein klar erkennbarer Trend: So reduzierte sich der Medianpreis in den oberen 10 % \u00fcber alle Top-7-St\u00e4dte hinweg im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal um 3,3 %. Hierbei vollzog sich der deutlichste R\u00fcckgang mit 6,3 % in D\u00fcsseldorf, wo er in Q3-2025 bei 7.987 \u20ac\/m\u00b2 lag. Eine gegenl\u00e4ufige Entwicklung gab es in K\u00f6ln, wo der Median-Angebotsquadratmeterpreis um 2,5 % kletterte und sich in Q3-2025 auf 7.915 \u20ac belief.<\/p>\n

Premiumh\u00e4user im dritten Quartal 2025: Steigendes Angebot trifft auf gesunkene Nachfrage<\/h3>\n

\u00c4hnlich wie auf dem Wohnungsmarkt vollzog sich auch im H\u00e4usersegment eine klare Entwicklung: \u00dcber alle Top-7-St\u00e4dte hinweg erh\u00f6hte sich die Anzahl der inserierten Premiumh\u00e4user im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 11,9 %. Den dynamischsten Angebotsanstieg gab es in K\u00f6ln (+21,2 %, Q2-2025 zu Q3-2025), das geringste Plus in Berlin (+5,7 %, Q2-2025 zu Q3-2025). Lediglich in M\u00fcnchen war ein R\u00fcckgang um 9,1 % festzustellen.<\/p>\n

In der Analyse aller Premiumh\u00e4userm\u00e4rkte der Top-7-St\u00e4dte ist der Median-Angebotspreis leicht zur\u00fcckgegangen (-0,3 % zu Q2-2025). Wie bereits im vorherigen Quartal lag auch in Q3-2025 der h\u00f6chste Preis in M\u00fcnchen. Hier wurde im Median ein Angebotspreis von 15.516 \u20ac\/m\u00b2 festgestellt (-6,8<\/p>\n

% zu Q2-2025). In D\u00fcsseldorf wurde mit einem Wert von 9.922 \u20ac\/m\u00b2 der h\u00f6chste prozentuale Preisanstieg ermittelt (+4 % Q2-2025 zu Q3-2025).<\/p>\n

Ein Blick auf die Nachfrageentwicklung<\/h3>\n

„Die Anzahl der Kontaktanfragen pro Premium-Kaufimmobilie ist im dritten Quartal leicht zur\u00fcckgegangen \u2013 in den Top-7-St\u00e4dten um rund 4,2 Prozent. Das hat vor allem saisonale Gr\u00fcnde und liegt auch am stark gewachsenen Angebot: Viele Eigent\u00fcmer im Premium-Segment sind derzeit bereit zu verkaufen. Gleichzeitig agieren K\u00e4ufer momentan etwas zur\u00fcckhaltender. Die Nachfrage verteilt sich also auf mehr verf\u00fcgbare Objekte, sodass das einzelne Inserat weniger Anfragen erh\u00e4lt“, sagt Kristian Kehlert<\/strong>, Leiter Marktanalyse bei ImmoScout24.<\/p>\n

\u201eDie Analyse verdeutlicht, dass sich der deutsche Premiumimmobilienmarkt in einer Phase der Neujustierung befindet\u201c, sagt Bj\u00f6rn Dahler, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DAHLER, <\/strong>und f\u00fchrt aus: \u201eEs kommt vor allem ein angebotsseitiger Impuls in den Markt: Viele Anbieter zeigen sich nun bereiter, ihre Immobilien im aktuellen Preisumfeld zu verkaufen, wodurch das Angebot in Teilen auch die Nachfrage \u00fcberfl\u00fcgelt. Interessentinnen und Interessenten agieren hingegen derzeit weitfl\u00e4chig zur\u00fcckhaltender und pr\u00fcfen ihre Kaufentscheidungen l\u00e4nger. Dar\u00fcber hinaus warten viele nach wie vor auf stabilere Finanzierungsbedingungen. Die Nachfrage ist somit nicht verschwunden, sondern selektiver geworden. In der Breite erleben wir also keine Krise, sondern eine Marktanpassung auf hohem Niveau.\u201c<\/p>\n

*Es handelt sich hierbei um Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, D\u00fcsseldorf, Frankfurt am Main, K\u00f6ln und Stuttgart.<\/p>\n

Der Premiumwohnungsmarkt der Top-7-St\u00e4dte Deutschlands Q3-2025 zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
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  • Die Anzahl der inserierten Angebote stieg im dritten Quartal 2025 um rund 9,4 % im Vergleich zum Vorquartal.<\/li>\n
  • Der Median der Angebotspreise in den untersuchten Premiumsegmenten reduzierte sich um 3,3 %.<\/li>\n
  • Unter den Top-7-St\u00e4dten wurde der h\u00f6chste Preisanstieg mit 2,5 % in K\u00f6ln festgestellt \u2013 der h\u00f6chste Preisr\u00fcckgang in D\u00fcsseldorf mit 6,3 %.<\/li>\n
  • In allen untersuchten Metropolen wuchs in Q3-2025 das Angebot: in D\u00fcsseldorf mit 15,9 % am deutlichsten und in Frankfurt am Main mit 4,3 % am geringsten.<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
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    • In den Premiumsegmenten der H\u00e4userm\u00e4rkte der deutschen Top-7-Metropolen erh\u00f6hte sich die Angebotsanzahl insgesamt um 11,9 %.<\/li>\n
    • Der Median der Angebotspreise reduzierte sich leicht (-0,3 % zu Q2-2025).<\/li>\n
    • In D\u00fcsseldorf wurde der h\u00f6chste Anstieg des Medians der Angebotspreise festgestellt (+4 % zu Q2-2025), in M\u00fcnchen sank der Medianpreis um 6,8 % (Q2-2025 zu Q3-2025)<\/li>\n
    • Der h\u00f6chste prozentuale Angebotsanstieg wurde mit 21,2 % in K\u00f6ln festgestellt, w\u00e4hrend in M\u00fcnchen das Angebot mit einem Verlust von 9,1 % am deutlichsten abnahm.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Das Angebot im Premiumsegment der Top-7-St\u00e4dte in Deutschland stieg im dritten Quartal 2025 sowohl bei H\u00e4usern als auch bei Eigentumswohnungen. Dennoch tendieren die Preise aufgrund sinkender Nachfrage nach unten.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14657,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,18,21],"class_list":["post-14513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-article","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14652,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14513\/revisions\/14652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14513"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}