{"id":14515,"date":"2025-12-08T16:16:58","date_gmt":"2025-12-08T16:16:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14515"},"modified":"2025-12-08T16:16:58","modified_gmt":"2025-12-08T16:16:58","slug":"frankfurts-premiumimmobilienmarkt-relativ-stabil-dahler-sieht-wachsendes-angebot-und-moderate-preisbewegungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/frankfurts-premiumimmobilienmarkt-relativ-stabil-dahler-sieht-wachsendes-angebot-und-moderate-preisbewegungen\/","title":{"rendered":"Frankfurts Premiumimmobilienmarkt relativ stabil: DAHLER sieht wachsendes Angebot und moderate Preisbewegungen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Keine Anzeichen f\u00fcr eine Marktbelebung \u2013 Frankfurt bleibt in Wartestellung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Premiumimmobilienmarkt in Frankfurt zeigt sich im dritten Quartal 2025 von einer abwartenden Seite. Die aktuelle Analyse von DAHLER, basierend auf ImmoScout24-Daten, untersucht das teuerste Zehntel aller inserierten Eigentumswohnungen und H\u00e4user im Stadtgebiet, die als Premiumsegment definiert werden. Das Ergebnis: Das Angebot w\u00e4chst in Teilen, die Preise reagieren entsprechend. Mit einem Medianpreis von 9.977 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Premiumwohnungen belegt Frankfurt unter den Top-7-St\u00e4dten Deutschlands den zweiten Platz, direkt hinter M\u00fcnchen mit 14.208 \u20ac. Eine Aufw\u00e4rtsbewegung ist dennoch nicht erkennbar, vielmehr deutet vieles auf eine Phase der Marktanpassung hin.<\/p>\n

Premiumwohnungen: Leicht sinkende Preise bei wachsendem Angebot<\/strong><\/h3>\n

Im Segment der Premiumwohnungen \u2013 definiert ab einem Quadratmeterpreis von rund 8.922 \u20ac \u2013 zeigt sich ein klassisches Bild f\u00fcr einen Markt in der Warteschleife. Die Zahl der Inserate ist im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal um 4,3 % leicht gestiegen. Die Preise sind im Median um 4,8 % auf 9.977 \u20ac\/m\u00b2 gefallen.<\/p>\n

\u201eUnser Eindruck ist, dass Interessenten derzeit deutlich zur\u00fcckhaltender agieren\u201c, sagt Tobias Ewald, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von DAHLER Frankfurt<\/strong>. \u201eDas Angebot w\u00e4chst, aber wir beobachten, dass die Nachfrage nicht mitzieht. Viele potenzielle K\u00e4ufer warten ab, ob sich die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen verbessern. Das spiegelt sich direkt in der Preisentwicklung wider.\u201c<\/p>\n

In der Detailbetrachtung der einzelnen Bezirke zeigen sich teils deutliche Unterschiede: Im Bezirk S\u00fcd ist das Angebot gewachsen \u2013 plus 88,9 % \u2013, was zu einem sp\u00fcrbaren Preisdruck gef\u00fchrt hat. Die Preise sind dort um 7,9 % gefallen, liegen jedoch mit einem Median von 9.657 \u20ac\/m\u00b2 nach wie vor auf einem hohen Niveau. In der Innenstadt sieht es anders aus: Das Angebot ist leicht r\u00fcckl\u00e4ufig (-2,1 % zu Q2-2025), und die Preise haben entsprechend um 8,5 % nachgegeben.<\/p>\n

\u201eIn den zentralen Lagen nehmen wir eine besonders stake Zur\u00fcckhaltung wahr\u201c, sagt Tobias Ewald.<\/p>\n

\u201eDie Peripherie hingegen zeigt sich robuster \u2013 dort beobachten wir, dass die Nachfrage stabil bleibt. Ein m\u00f6glicher Grund ist, dass die Quote der Eigennutzer in der Peripherie h\u00f6her ist als die der Kapitalanleger. Die Zielgruppe der Eigennutzer ist aktuell eher bereit, Abstriche bei der Lage zu machen, wenn die Immobilie hinsichtlich Gr\u00f6\u00dfe, Preis und Ausstattung stimmt.\u201c<\/p>\n

Premiumh\u00e4user:<\/strong> Stabilisierungstendenzen<\/strong> trotz<\/strong> wachsendem<\/strong> Angebot<\/strong><\/h3>\n

Im Segment der Premiumh\u00e4user \u2013 hierzu z\u00e4hlen Objekte mit Angebotspreisen ab rund 8.341 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 ist die Lage etwas entspannter. Zwar sind die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 2,9 % auf einen Median von 10.176 \u20ac\/m\u00b2 leicht gesunken, doch die Nachfrage ist leicht gestiegen (+0,8 %). Neben D\u00fcsseldorf (+17,2 % zu Q2-2025) ist Frankfurt damit eine der wenigen Top-7-St\u00e4dte, in denen die durchschnittliche Zahl der Interessentenanfragen zulegt. Auch das Angebot ist um 5,9 % gewachsen, insgesamt auf einem \u00fcberschaubaren Niveau.<\/p>\n

\u201eDer H\u00e4usermarkt im oberen Segment weist erste Anzeichen einer Stabilisierung auf\u201c, sagt Tobias Ewald. \u201eDas ist ein positives Signal, auch wenn wir insgesamt noch keine Trendwende sehen.\u201c<\/p>\n

Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/strong><\/h3>\n
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  • Auf dem Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment stieg im dritten Quartal 2025 die Zahl der Angebote um 4,3 % (zu Q2-2025).<\/li>\n
  • Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in Frankfurt bei 9.977 \u20ac\/m\u00b2 (-4,8 % zu Q2-2025).<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/strong><\/h3>\n
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    • Im dritten Quartal 2025 stieg die Angebotsanzahl auf dem Premiummarkt f\u00fcr H\u00e4user um 5,9 % gegen\u00fcber dem Vorquartal an.<\/li>\n
    • Der Medianpreis im Premiumsegment lag in Frankfurt bei 10.176 \u20ac\/m\u00b2 und damit um 2,9 % unter dem Wert des Vorquartals.<\/li>\n
    • Die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen im dritten Quartal 2025 stieg um 0,8 %.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      DAHLER analysiert im dritten Quartal 2025 den Premiumimmobilienmarkt in Frankfurt und stellt fest, dass das Angebot in einigen Teilen w\u00e4chst, w\u00e4hrend die Preise leicht sinken. Besonders im Premiumwohnungssegment sind die Preise um 4,8 % gefallen, w\u00e4hrend der Markt insgesamt stabil bleibt.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14622,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-14515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14515"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14630,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14515\/revisions\/14630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14515"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}