{"id":14533,"date":"2025-12-08T08:42:03","date_gmt":"2025-12-08T08:42:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14533"},"modified":"2025-12-08T08:42:03","modified_gmt":"2025-12-08T08:42:03","slug":"industriedenkmal-salzmann-in-bettenhausen-cureus-beginnt-sanierung-des-fabrikgebaeudes-neubau-der-seniorenresidenz-ab-januar-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industriedenkmal-salzmann-in-bettenhausen-cureus-beginnt-sanierung-des-fabrikgebaeudes-neubau-der-seniorenresidenz-ab-januar-2026\/","title":{"rendered":"Industriedenkmal Salzmann in Bettenhausen \u2013 Cureus beginnt Sanierung des Fabrikgeb\u00e4udes, Neubau der Seniorenresidenz ab Januar 2026"},"content":{"rendered":"\n\t
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Sanierung nach Denkmalschutzvorgaben und KfW-55-EE-Standard mit geplanter Fertigstellung zum Herbst 2027<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cureus startet auf dem Areal des Industriedenkmals Salzmann in Kassel-Bettenhausen ab sofort mit der Sanierung des ersten Fl\u00fcgels des historischen Fabrikgeb\u00e4udes. Entstehen werden hier 96 Einheiten f\u00fcr sozial gef\u00f6rdertes Wohnen. Ab Januar 2026 schlie\u00dft sich die Errichtung einer neuen Seniorenresidenz f\u00fcr den Betreiber compassio Seniorenresidenzen auf dem Gel\u00e4nde an. Gebaut wird an der Sandersh\u00e4user Stra\u00dfe 34 in 34123 Kassel (Hessen).<\/span><\/p>\n

\u201eJetzt geht es auf dem Areal des ehemaligen Industrieareals Salzmann in Kassel-Bettenhausen so richtig los. Der Abbruch von nicht denkmalgesch\u00fctzten Altgeb\u00e4uden und die bauvorbereitenden Ma\u00dfnahmen im Erdreich sind auf dem weitl\u00e4ufigen Gel\u00e4nde vor dem Winterbeginn abgeschlossen worden, so dass wir nun mit der Sanierung des ersten Fl\u00fcgels des denkmalgesch\u00fctzten Fabrikgeb\u00e4udes noch wie geplant im kalendarischen Herbst 2025 starten\u201c, freut sich Roman Fabel, Projektleiter der Cureus. Er erg\u00e4nzt: \u201eIm ersten Schritt gehen wir die Entkernung des Geb\u00e4udefl\u00fcgels an. Anschlie\u00dfend wird die Sanierung des Tragwerks durchgef\u00fchrt, um dann auf Hochtouren den Innenausbau in allen Geschossen angehen zu k\u00f6nnen. Dabei nehmen wir f\u00fcr die geplanten Wohnungen eine v\u00f6llig neue Etagenaufteilung vor. Auch der Baubeginn f\u00fcr die neue Seniorenresidenz wird sich dann z\u00fcgig anschlie\u00dfen. Hier haben wir bereits die Firma MBN vertraglich f\u00fcr den Start der Arbeiten gebunden, f\u00fcr den noch letzte finanzierungsseitige Voraussetzungen zu schaffen sind. Wir sind optimistisch, hier im Januar 2026 gr\u00fcnes List zu erhalten und auch mit Bau der Residenz beginnen zu k\u00f6nnen. Ab dann werden in der Region dringend ben\u00f6tigte Pflegepl\u00e4tze und ebenso wichtiger sozial gef\u00f6rderter Wohnraum entstehen.\u201c<\/p>\n

\u201eWir freuen uns sehr \u00fcber den Baubeginn am Salzmann Areal. Die Bebauung und Nutzung des Salzmann-Areals beendet einen jahrzehntelangen Stillstand und setzt einen Meilenstein in der Entwicklung im Osten unserer Stadt\u201c, so Sven Schoeller, Oberb\u00fcrgermeister der Stadt Kassel. Simone Fedderke, Stadtbaur\u00e4tin der Stadt Kassel f\u00fcgt hinzu: \u201eDie Zusammenarbeit zwischen Cureus und der Stadt l\u00e4uft in enger und guter Abstimmung. Hier entsteht ein zukunftsweisender, lebendiger Mittelpunkt f\u00fcr alle Generationen. Dabei bewahren wir ein bedeutendes Industriedenkmal und machen es gleichzeitig zukunftsf\u00e4hig und resilient gegen die Herausforderungen des Klimawandels. Das Salzmann Areal ist damit ein st\u00e4dtebauliches Leuchtturmprojekt f\u00fcr die Stadt Kassel: sozial, historisch und \u00f6kologisch nachhaltig.“<\/p>\n

Uwe Frey, Niederlassungsleiter der MBN GmbH blickt optimistisch auf den anstehenden Neubau der Seniorenresidenz: \u201eEinmal mehr werden wir bei solch einem Neubau nach dem Systemansatz der Cureus aktiv. Wir blicken auf eine langj\u00e4hrige erfolgreiche Zusammenarbeit zur\u00fcck und freuen uns auf diesen ganz besonderen Standort mit seinem historischen Charme umso mehr. F\u00fcr den Baubeginn ab Januar 2026 hoffen wir auf wieder mildes Wetter, der geplanten Fertigstellung zum Sommer 2027 sollte aber nichts im Wege stehen.\u201c<\/p>\n

Johannes Knacke, CPO (Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer) bei compassio, \u00fcber den neuen Standort: \u201eWir freuen uns, Teil dieses besonderen Wohnquartiers zu sein, das nun in Bettenhausen als neuer sozialer Mittelpunkt entstehen wird. Mit unserem Angebot der vollstation\u00e4ren Pflege in der neu zu bauenden Seniorenresidenz und der Betreuung der Service-Wohneinheiten, die im S\u00fcdfl\u00fcgel des ehemaligen Fabrikgeb\u00e4udes realisiert werden, liefern wir der Stadt und der Umgebung dringend ben\u00f6tigte Kapazit\u00e4ten in der Pflege und Betreuung von Senioren. Hierbei werden wir selbstverst\u00e4ndlich nach unseren hohen qualitativen Standards arbeiten, die das Wohlergehen der Bewohnerinnen und Bewohner in den Mittelpunkt stellen. Aber auch auf das Wohl unseres k\u00fcnftigen Teams legen wir gro\u00dfen Wert. \u00dcber 100 neue, krisenfeste und moderne Arbeitspl\u00e4tze werden bei uns in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services entstehen.\u201c<\/p>\n

Sanierungsstart im historischen Fabrikgeb\u00e4ude f\u00fcr 96 Einheiten des sozialen Wohnens<\/strong><\/p>\n

Im Nordfl\u00fcgel des f\u00fcnfst\u00f6ckigen ehemaligen Fabrikgeb\u00e4udes entlang der Sandersh\u00e4user Stra\u00dfe entstehen nun rd. 5.930 Quadratmeter sozial gef\u00f6rderter Wohnraum f\u00fcr Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen nach modernen Ma\u00dfst\u00e4ben. Cureus fungiert bei diesem Bauabschnitt, der unter Denkmalschutzauflagen erfolgt, selbst als Generalunternehmen. Mit der Fertigstellung wird zum Herbst 2027 gerechnet.<\/p>\n

Hier sind k\u00fcnftig 96 helle Wohnungen in Gr\u00f6\u00dfen zwischen 39 und 83 Quadratmetern vorgesehen. Die neu entstehenden Wohneinheiten werden ein bis drei Zimmer umfassen und \u00fcber einen Wohn-Kochbereich, ein modernes Duschbad, einen Flur sowie \u00fcber Abstellr\u00e4umlichkeiten und eine Loggia verf\u00fcgen. Aufz\u00fcge verbinden die Etagen neben den historischen Treppenh\u00e4usern miteinander.<\/p>\n

Im Unterparterre des Fabrikgeb\u00e4udes sind f\u00fcr diesen Bauabschnitt 33 Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Kraftfahrzeuge, teils behindertengerecht und mit Vorrichtungen f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t, und 161 f\u00fcr Fahrr\u00e4der geplant. Die Zufahrt erfolgt k\u00fcnftig \u00fcber die Agathofstra\u00dfe.<\/p>\n

Die sp\u00e4tere Vermietung der Wohnungen erfolgt \u00fcber die Verwaltungsgesellschaft der Lindhorst Gruppe in Zusammenarbeit mit der st\u00e4dtischen Wohnraumversorgungsstelle von Kassel.<\/p>\n

Die Sanierung des gesamten Bestandsgeb\u00e4udes erfolgt nach den besonderen energetischen Standards des KfW-Programms 55-EE. So werden neue Fenster mit hohem D\u00e4mmgrad eingebaut und Fassaden teilweise innenliegend ged\u00e4mmt. Die Beheizung soll \u00fcber das st\u00e4dtische Fernw\u00e4rmenetz erfolgen. Damit wird das ehemalige Fabrikgeb\u00e4ude zukunftsf\u00e4hig klimafreundlich hergerichtet.<\/p>\n

Die denkmalgerechte Aufarbeitung und Erhaltung des Fabrikgeb\u00e4udes umfasst neben den typischen Klinkerfassaden, den gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen an den Fassaden und den architekturhistorisch wertvollen Oberlichts\u00e4len auch die speziellen D\u00e4cher selbst sowie den traditionsreichen und f\u00fcr das Areal markanten Werbeschriftzug \u201eSalzmann & Comp.\u201c an der westlichen Giebelseite.<\/p>\n

Mit der Sanierung des S\u00fcdfl\u00fcgels und des Turmgeb\u00e4udes wird begonnen, sobald alle Voraussetzungen daf\u00fcr erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

Moderne compassio Seniorenresidenz im S\u00fcden des Areals mit umfangreichen Services<\/strong><\/p>\n

Das u-f\u00f6rmige Geb\u00e4ude der Seniorenresidenz entsteht ab Anfang 2026 bis zum Sommer 2027 als Neubau in viergeschossiger Bauweise nach dem typischen Cureus-Ansatz der Systempflegeimmobilie. Als Generalunternehmen f\u00fcr diesen Bauabschnitt wurde die Firma MBN GmbH gewonnen.<\/p>\n

Insgesamt werden rd. 9.170 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfl\u00e4che nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Die Beheizung erfolgt \u00fcber das st\u00e4dtische Fernw\u00e4rmenetz und auf dem begr\u00fcnten Dach ist eine Photovoltaikanlage geplant. Mit seiner geradlinig und modern gestalteten Fassade mit gro\u00dfz\u00fcgigen Glaselementen sowie einer abgestimmten Farbgebung in wei\u00dfen und hellgrauen Putz-Farbt\u00f6nen, wird sich das Haus hervorragend in die umliegende Bebauung einf\u00fcgen.<\/p>\n

Den Betrieb und die Vergabe der Pflegepl\u00e4tze wird der erfahrene Betreiber compassio \u00fcbernehmen. Neben station\u00e4rer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort geh\u00f6ren. Mit der Residenz entstehen \u00fcber 100 Arbeitspl\u00e4tze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services.<\/p>\n

Die Seniorenresidenz wird \u00fcber 163 moderne und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Einzelzimmer verf\u00fcgen. 64 der Zimmer sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Pflegezimmer verf\u00fcgen \u00fcber ein eigenes Duschbad mit WC sowie neben dem Schwesternrufsystem auch \u00fcber Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. F\u00fcr ein famili\u00e4res und soziales Miteinander werden die Zimmer in sieben eigenst\u00e4ndig organisierte Wohngruppen gegliedert.<\/p>\n

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem freundlichen und hotel\u00e4hnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer eine Bibliothek zum Verweilen und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Bewohnerrestaurant mit eigener K\u00fcche und Sonnenterrasse. Ferner wird das Objekt \u00fcber eine hauseigene W\u00e4scherei f\u00fcr Bewohnerw\u00e4sche, ein Pflege- und Wellnessbad sowie Therapie- und Arztr\u00e4ume als auch einen Friseur und eine Fu\u00dfpflege verf\u00fcgen. Ebenfalls sind vier Fahrradstellpl\u00e4tze sowie 17 Pkw-Stellpl\u00e4tze \u2013 sechs davon behindertengerecht \u2013 mit Vorrichtungen f\u00fcr Ladeinfrastruktur vorgesehen.<\/p>\n

Die einzelnen Apartments f\u00fcr station\u00e4re Pflege aus der Seniorenresidenz werden 2026 in den Einzelvertrieb an Kapitalanleger entsprechend dem Prinzip einer Eigentumswohnung \u00fcber den Vertriebspartner Pecuria GmbH gehen.<\/p>\n

Die Lage in Kassel<\/strong><\/p>\n

Das historisch bedeutende Salzmann-Areal liegt an der Sandersh\u00e4user Stra\u00dfe, die direkt in die Leipziger Stra\u00dfe m\u00fcndet. Sie verbindet den Stadtbezirk Bettenhausen auf kurzem Wege mit dem nur zwei Kilometer entfernten Stadtzentrum an der Fulda mit dem Hauptbahnhof, der Altstadt mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie mit vielen \u00f6ffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen als auch Kirchen. An der nahen Fulda liegen auch der Stadtpark Karlsaue, das Auebad Kassel, das Buga-Gel\u00e4nde und das Auestadion Kassel. Ferner stehen in der Umgebung des neu entstehenden Wohncarr\u00e9es Industriedenkmal Salzmann Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen zur Verf\u00fcgung, die regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die Innenstadt sowie in das gr\u00fcne Umland sicherstellen. Auch soll in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung ein weiteres Baudenkmal, die Haferkakao-Fabrik, durch einen anderen Investor zu einem lebendigen Ort f\u00fcr Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen denkmalgerecht saniert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Foto Derzeitiger Zustand des ehemaligen Fabrikgel\u00e4ndes Salzmann & Comp. in Kassel \/ Urheber: plan und bauwerk, Jan von H\u00f6rsten<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Gel\u00e4nde\u00fcberblick nach Abschluss bauvorbereitender Ma\u00dfnahmen, Wohncarr\u00e9e Industriedenkmal Salzmann, ein Projekt der Cureus, Hessen \/ Urheber: Roman Fabel<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Fabrikgeb\u00e4ude nach Entr\u00fcmpelung und Entkernung, Wohncarr\u00e9e Industriedenkmal Salzmann, ein Projekt der Cureus, Hessen \/ Urheber: Roman Fabel<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Lageplan des geplanten Wohncarr\u00e9es Industriedenkmal Salzmann, ein Projekt der Cureus, Hessen \/ Urheber: Pecuria GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Visualisierung\n\t\t\t\t\t\t
Visualisierung denkmalgerecht sanierter S\u00fcdfl\u00fcgel der ehem. Salzmann-Fabrik f\u00fcr Service-Wohnen im Wohncarr\u00e9e Industriedenkmal Salzmann, Perspektive von Westen, Hessen, ein Projekt der Cureus \/ Urheber: Pecuria GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Visualisierung compassio Seniorenresidenz Kassel-Bettenhausen, Hessen, ein Projekt der Cureus \/ Urheber: Pecuria GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cureus startet auf dem Areal des Industriedenkmals Salzmann in Kassel-Bettenhausen ab sofort mit der Sanierung des ersten Fl\u00fcgels des historischen Fabrikgeb\u00e4udes. Entstehen werden hier 96 Einheiten f\u00fcr sozial gef\u00f6rdertes Wohnen. Ab Januar 2026 schlie\u00dft sich die Errichtung einer neuen Seniorenresidenz f\u00fcr den Betreiber compassio Seniorenresidenzen auf dem Gel\u00e4nde an.<\/p>\n","protected":false},"author":251,"featured_media":14542,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-14533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/251"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14533"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14548,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14533\/revisions\/14548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14533"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}