{"id":14597,"date":"2025-12-08T16:16:34","date_gmt":"2025-12-08T16:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14597"},"modified":"2025-12-18T13:56:32","modified_gmt":"2025-12-18T13:56:32","slug":"koelner-premiumimmobilienmarkt-wohnungspreise-steigen-haeuserpreise-fallenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/koelner-premiumimmobilienmarkt-wohnungspreise-steigen-haeuserpreise-fallenda\/","title":{"rendered":"K\u00f6lner Premiumimmobilienmarkt: Wohnungspreise steigen, H\u00e4userpreise fallen"},"content":{"rendered":"\n\t
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DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten zeigt zudem: Das Angebot an Premiumimmobilien w\u00e4chst, die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der K\u00f6lner Premiumimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein geteiltes Bild: W\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Vergleich zum zweiten Quartal leicht anziehen (+2,5 %), gehen sie auf dem H\u00e4usermarkt nach unten (-2,6 %). Das ist ein Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Marktes anhand von Daten der gr\u00f6\u00dften deutschen Immobilienplattform ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. F\u00fcr die Auswertung wurden die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im dritten Quartal 2025 betrachtet \u2013 sie werden hier als Premiumsegment bezeichnet. Die Schwellenwerte f\u00fcr die oberen 10 % lagen auf dem K\u00f6lner Wohnungsmarkt bei 7.241 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Eigentumswohnungen und bei 7.774 \u20ac\/m\u00b2 im H\u00e4usermarkt.<\/p>\n

K\u00f6lner Premiumwohnungsmarkt trotzt dem Trend \u2013 steigende Nachfrage bei wachsendem Angebot<\/h3>\n

Im K\u00f6lner Premiumwohnungsmarkt nahm die Angebotsanzahl der Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum vorherigen Quartal um 9,8 % zu. Gleichzeitig wuchs hier der verwendete Nachfrageindikator, die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen pro Angebot, um 10,4 %. Der Medianpreis dieser Angebote lag bei 7.915 \u20ac\/m\u00b2, was einem Anstieg um 2,5 % im Vergleich zum Niveau des zweiten Quartals 2025 entspricht.<\/p>\n

In der Detailbetrachtung wird klar, dass sich das Angebotsgeschehen vor allem in zwei Teilm\u00e4rkten abgespielt hat: Die meisten Angebote wurden insgesamt im Bezirk Innenstadt registriert \u2013 hier wuchs die Angebotsanzahl um 9,3 % (von Q2-2025 zu Q3-2025). Im Bezirk Lindenthal stieg die Anzahl der Angebote noch st\u00e4rker (+22,2 %), hier war auch ein starker Anstieg der Interessentenanfragen (um 79,3 %, Q2-2025 zu Q3-2025) zu verzeichnen.<\/p>\n

\u201eK\u00f6ln zeigt, dass sich ein lebhafter Markt auch im Premiumsegment entwickeln kann. Besonders die Dynamik in Lindenthal verdeutlicht, dass hochwertige Lagen mit starker Wohnqualit\u00e4t weiterhin gefragt bleiben. K\u00e4ufer pr\u00fcfen zunehmend Lagen au\u00dferhalb der Innenstadt, die dennoch gut angebunden sind\u201c, kommentiert Tina Fr\u00f6hlich, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei DAHLER K\u00f6ln.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4usermarkt: Preisniveau bleibt hoch<\/h3>\n

Die Anzahl der angebotenen Premiumh\u00e4user stieg im Vergleich zum Vorquartal um 21,2 % an. Bei den Preisen war eine leichte Korrektur zu beobachten \u2013 der Medianpreis im Premiumsegment lag bei 9.149 \u20ac\/m\u00b2 und damit 2,6 % unter dem Niveau des zweiten Quartals 2025.<\/p>\n

Im Bezirk Rodenkirchen wuchs die Anzahl der Angebote um 38,5 % an (von Q2-2025 zu Q3-2025). Der Medianpreis lag bei 9.678 \u20ac\/m\u00b2. In Lindenthal stieg die Angebotsanzahl vom zweiten Quartal 2025 zum dritten um 13,3 %.<\/p>\n

\u201eDer Anstieg der Hausangebote deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Segment zunehmend zugunsten der K\u00e4ufer entwickelt. In Bezirken wie Rodenkirchen oder Lindenthal beobachten wir, dass viele Eigent\u00fcmer nach Jahren einer gewissen Zur\u00fcckhaltung wieder aktiver werden, um den f\u00fcr sie optimalen Verkaufszeitpunkt zu nutzen. Kaufinteressenten hingegen verhandeln gezielter und reagieren sensibel auf Preisunterschiede zwischen den Lagen\u201c, sagt Tina Fr\u00f6hlich.<\/p>\n

Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
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  • Im Segment der Eigentumswohnungen stieg die Angebotsanzahl vom zweiten zum dritten Quartal um 9,8 %.<\/li>\n
  • Der Medianpreis der Eigentumswohnungen lag bei 915 \u20ac\/m\u00b2 (+2,5 % zu Q2-2025).<\/li>\n
  • Insgesamt hat sich die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Angebot um 10,4 % erh\u00f6ht (Q2-2025 zu Q3-2025).<\/li>\n<\/ul>\n

    Der Premiumh\u00e4usermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im \u00dcberblick:<\/h3>\n
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    • Im dritten Quartal 2025 stieg die Anzahl der Angebote um 21,2 % an (von Q2-2025 zu Q3-2025).<\/li>\n
    • In K\u00f6ln lag der Medianpreis im Premiumsegment des H\u00e4usermarktes bei 149 \u20ac\/m\u00b2, was einem R\u00fcckgang von 2,6 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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      Quelle: Dahler<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      22,2 Prozent mehr Angebot, eine um 79,3 Prozent gewachsene Nachfrage: Der K\u00f6lner Bezirk Lindenthal zeigt sich, was den Markt f\u00fcr Premium-Eigentumswohnungen angeht, gerade sehr stark.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":14598,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-14597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14597"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15516,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597\/revisions\/15516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14597"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}