{"id":14884,"date":"2025-12-11T09:35:17","date_gmt":"2025-12-11T09:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14884"},"modified":"2025-12-11T09:35:17","modified_gmt":"2025-12-11T09:35:17","slug":"auch-fluechtlingsunterkuenfte-muessen-kapitalmarktfaehig-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/auch-fluechtlingsunterkuenfte-muessen-kapitalmarktfaehig-sein\/","title":{"rendered":"\u201eAuch Fl\u00fcchtlingsunterk\u00fcnfte m\u00fcssen kapitalmarktf\u00e4hig sein.\u201c"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Meinungsbeitrag Daniel Milkus, Aengevelt Immobilien:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Eine sich zunehmender Beliebtheit erfreuende Sub-Assetklasse bei Investoren ist das soziale Infrastruktur-Segment. In der Regel werden hierunter langfristige Mietvertr\u00e4ge mit z.B. Schulen, Kitas, Universit\u00e4ten, Polizei-\/Rettungs-\/Feuerwehrwache oder \u00e4hnliche beh\u00f6rdliche Nutzungen verstanden.<\/span><\/p>\n<p>Angesichts der Zunahme globaler Konflikte und entsprechender Migrationsbewegungen haben sich innerhalb dieser Sub-Assetklasse Fl\u00fcchtlingsunterk\u00fcnfte zu einem neuen Objekttyp entwickelt. Wie bei sozialer Infrastruktur \u00fcblich, wird der Bedarf politisch definiert, unabh\u00e4ngig davon, ob der Mietvertrag direkt oder als Garant mit der Kommune oder einer anderen \u00f6ffentlichen Hand oder einem renommierten externen Betreiber abgeschlossen wurde.<\/p>\n<p>Damit der Staat oder die Kommune die Gefl\u00fcchteten indessen menschenw\u00fcrdig unterbringen kann, werden private Immobilieninvestoren ben\u00f6tigt, die die Geb\u00e4ude errichten und betreiben. Daf\u00fcr ist es, wie bei allen anderen Immobilientypen auch, erforderlich, die Immobilie als Kapitalmarktprodukt zu monetarisieren.<\/p>\n<p>Daf\u00fcr gibt es prominente Vorbilder. Als sich der Staat nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs au\u00dferstande sah, den eklatanten Wohnungsmangel zu beseitigen, wurde der soziale Wohnungsbau erfunden, der durch diverse F\u00f6rderinstrumente, darunter zinsg\u00fcnstige Baudarlehen, Vergabe g\u00fcnstiger Grundst\u00fccke sowie Baukosten- und Aufwendungszusch\u00fcsse, privaten Investoren Anreize gew\u00e4hrt, um bezahlbaren Wohnraum f\u00fcr einkommensschwache und sonstige bed\u00fcrftige Haushalten zu schaffen.<\/p>\n<p>Vor dem Hintergrund der globalen Entwicklung werden wir auch zuk\u00fcnftig mit immer neuen Fl\u00fcchtlingswellen rechnen m\u00fcssen. Und die \u00f6ffentliche Hand ist darauf angewiesen, dass private Investoren die erforderlichen Unterk\u00fcnfte bereitstellen und dass die Rahmenbedingungen so gestaltet werden, dass dies wirtschaftlich darstellbar ist.<\/p>\n<p>Gleichwohl sollten Investoren auf eine Drittverwendungsf\u00e4higkeit der Objekte achten \u2013 denn wir alle w\u00fcnschen uns, dass es der Menschheit doch noch gelingen sollte, eine friedlichere Welt zu schaffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Angesichts der Zunahme globaler Konflikte und entsprechender Migrationsbewegungen haben sich innerhalb dieser Sub-Assetklasse Fl\u00fcchtlingsunterk\u00fcnfte zu einem neuen Objekttyp entwickelt. 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