{"id":14970,"date":"2025-12-12T10:42:32","date_gmt":"2025-12-12T10:42:32","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=14970"},"modified":"2025-12-12T10:48:09","modified_gmt":"2025-12-12T10:48:09","slug":"kingstone-real-estate-pflegeimmobilienbetreiber-stehen-vor-multiplen-herausforderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kingstone-real-estate-pflegeimmobilienbetreiber-stehen-vor-multiplen-herausforderungen\/","title":{"rendered":"KINGSTONE Real Estate \u2013 Pflegeimmobilienbetreiber stehen vor multiplen Herausforderungen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>KINGSTONE Real Estate: Pflegeimmobilienbetreiber stehen vor multiplen Herausforderungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>KINGSTONE Real Estate: Pflegeimmobilienbetreiber stehen vor multiplen Herausforderungen. Demografischer Wandel erh\u00f6ht den Bedarf an Pflegepl\u00e4tzen \u2013 gleichzeitig ger\u00e4t das System durch die Grenzen der Angeh\u00f6rigenpflege unter Druck. Angebotserweiterung scheitert unter anderem am Fachkr\u00e4ftemangel und steigenden Betriebs- und Personalkosten, versch\u00e4rft durch hohe B\u00fcrokratie. Neubau und Modernisierung sind ohne ausk\u00f6mmliche Refinanzierung schwer darstellbar; Investoren brauchen verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen. Digitalisierung und KI entlasten Teams sp\u00fcrbar (Dokumentation, Dienstplanung) und werden zum Schl\u00fcssel f\u00fcr Effizienz und Qualit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Pflegeimmobilienmarkt steht von zwei Seiten parallel unter Druck: Der demografische Wandel sorgt f\u00fcr wachsenden Bedarf, gleichzeitig wird die Betreiberlandschaft durch Fachkr\u00e4ftemangel, steigende Kosten und ein enges regulatorisches Korsett belastet. Im Webinar \u201ePflege im Wandel \u2013 Betreiber zwischen Wachstum und Wirklichkeit\u201c diskutierten Maximilian Radert, Head of Product Development &#038; Research bei KINGSTONE Real Estate, Mathias Staudt, HealthCare Expert bei KINGSTONE Real Estate, und Christian Nitsche, Vorstandsvorsitzender bei DOMICIL Senioren-Residenzen, welche Strategien Wachstum erm\u00f6glichen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Demografischer R\u00fcckenwind \u2013 aber fragile Versorgungss\u00e4ule<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rund 5,7 Millionen Pflegebed\u00fcrftige beziehen Leistungen. Die Mehrheit wird ambulant oder durch Angeh\u00f6rige versorgt. Nur ein kleinerer Teil lebt vollstation\u00e4r. \u201eDas System wird durch die pflegenden Angeh\u00f6rigen getragen. Die entscheidende Frage ist, was passiert, wenn die Pflegebed\u00fcrftigen nicht mehr zu Hause versorgt werden k\u00f6nnen. Dann ger\u00e4t die Versorgung massiv ins Wanken\u201c, so Christian Nitsche. Maximilian Radert hob in dem Zusammenhang hervor, dass die \u00e4lter werdende Bev\u00f6lkerung l\u00e4ngst nicht nur ein soziales Thema sei, sondern \u201ezum Systemrisiko\u201c werden k\u00f6nne \u2013 und damit eine gesamtgesellschaftliche Priorit\u00e4t verlange. Bei der Erweiterung des Angebots sind Betreiber nach Einsch\u00e4tzung von Nitsche weniger durch Nachfrage als durch Ressourcen limitiert: \u201eDas Nadel\u00f6hr ist ausschlie\u00dflich der Fachkr\u00e4ftemangel.\u201c Dieser betreffe zunehmend auch Servicebereiche wie K\u00fcche oder Reinigung. Um Kapazit\u00e4ten zu sichern, brauche es pragmatischere Vorgaben und weniger B\u00fcrokratie \u2013 ohne Qualit\u00e4tsanspruch am Menschen zu verlieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investorenrolle und Refinanzierung: Ohne verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen kein Neubau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein zweites Kernhemmnis ist die Investitionst\u00e4tigkeit. Nitsche beschrieb das Dilemma aus steigenden Bau- und Betriebskosten, Modernisierungsdruck und begrenzten Refinanzierungsm\u00f6glichkeiten. F\u00fcr Neubau und Sanierung m\u00fcsse die Politik die Realit\u00e4ten anerkennen und Refinanzierungssysteme anpassen. Mathias Staudt erg\u00e4nzte: \u201eNur zwei Bundesl\u00e4nder \u2013 Baden-W\u00fcrttemberg und NRW \u2013 wenden bei Neubauten eine Angemessenheitsregelung an und richten die Refinanzierung zumindest am Baukostenindex aus. Zugleich ist der Bestand vielerorts \u00fcberaltert. Private Betreiber und institutionelle Investoren sind deshalb zentral, um Versorgungskapazit\u00e4ten zu erhalten und auszubauen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Digitalisierung als Effizienzhebel: Zeit zur\u00fcck ans Bett<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als gemeinsame Zukunftsstrategie nannten die Referenten konsequent Digitalisierung. Staudt betonte, dass verschlankte Prozesse und digitale Tools entscheidend seien, um Mitarbeitende zu entlasten und Zeit f\u00fcr die Versorgung am Menschen zu gewinnen. \u201eBei den DOMICIL Senioren-Residenzen arbeiten wir mit elektronischer Dokumentation, KI-gest\u00fctzter Spracherkennung und intelligenter Dienstplanung, um diesen Routineaufwand zu reduzieren. Unser Ziel ist, die Mitarbeitenden aus dem B\u00fcro und zum Patienten zu bringen\u201c, berichtet Nitsche aus der Praxis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Webinar zeigt, Pflege braucht Wachstum \u2013 doch Wachstum braucht Personal, tragf\u00e4hige Refinanzierung und verl\u00e4ssliche politische Leitplanken. Investoren k\u00f6nnen Kapazit\u00e4ten erm\u00f6glichen, Betreiber liefern Versorgungskompetenz. Ohne Reformen und B\u00fcrokratieabbau drohen jedoch Engp\u00e4sse in einem Markt mit strukturell steigender Nachfrage. Pflege ist f\u00fcr institutionelle Investoren eine hochrelevante Assetklasse, erfordert jedoch spezifisches Know-how \u2013 von regionalen Nachfrage- und Kaufkraftstrukturen \u00fcber regulatorische Systematiken bis hin zur Logik von Eigenanteilen und Betreiberanforderungen \u2013, um diese Faktoren in ein schl\u00fcssiges, tragf\u00e4higes Gesamtkonzept zu integrieren. Maximilian Radert fasste den Anspruch zusammen: \u201eEntscheidend ist, Pflege als unverzichtbare Zukunftsaufgabe zu begreifen \u2013 nur dann lassen sich Nachfrage und Angebot dauerhaft zusammenf\u00fchren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maximilian_radert_copyright_kingstone_re-1-scaled.jpg\" alt=\"Maximilian Radert (Copyright: KINGSTONE RE)\" title=\"Maximilian Radert, Copyright: KINGSTONE RE\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1558;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Maximilian Radert (Copyright: KINGSTONE RE)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maximilian_radert_copyright_kingstone_re.jpg\" alt=\"Mathias Staudt, Copyright: Mathias Staudt\" title=\"Mathias Staudt, Copyright: Mathias Staudt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1165px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1165\/1456;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mathias Staudt, Copyright: Mathias Staudt<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maximilian_radert_copyright_kingstone_re-2.jpg\" alt=\"Christian Nitsche, Copyright: DOMICIL Senioren-Residenzen\" title=\"Christian Nitsche, Copyright: DOMICIL Senioren-Residenzen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2048px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2048\/1365;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Christian Nitsche, Copyright: DOMICIL Senioren-Residenzen<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Pflegeimmobilienmarkt in Deutschland steht vor gro\u00dfen Herausforderungen aufgrund des demografischen Wandels und des Fachkr\u00e4ftemangels. Im Webinar von KINGSTONE Real Estate wurden Strategien zur Bew\u00e4ltigung dieser Probleme diskutiert. <\/p>\n","protected":false},"author":286,"featured_media":14993,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[18,765],"class_list":["post-14970","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-article","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/286"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14970"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14970\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14995,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14970\/revisions\/14995"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14970"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=14970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}