{"id":15524,"date":"2025-12-22T06:46:25","date_gmt":"2025-12-22T06:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=15524"},"modified":"2026-01-07T09:06:30","modified_gmt":"2026-01-07T09:06:30","slug":"die-trendwende-ist-erkennbar-ein-gespraech-mit-prof-dr-verena-rock-und-holger-hosang-ueber-den-bueroimmobilienmarkt-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/die-trendwende-ist-erkennbar-ein-gespraech-mit-prof-dr-verena-rock-und-holger-hosang-ueber-den-bueroimmobilienmarkt-2026\/","title":{"rendered":"\u201eDie Trendwende ist erkennbar\u201c \u2013 Ein Gespr\u00e4ch mit Prof. Dr. Verena Rock und Holger Hosang \u00fcber den B\u00fcroimmobilienmarkt 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der deutsche B\u00fcroimmobilienmarkt steckt weiterhin in einem schwierigen Momentum. Gleichzeitig mehren sich die Anzeichen, dass der Tiefpunkt erreicht ist und 2026 neue Dynamik bringen k\u00f6nnte. Wir haben mit Prof. Dr. Verena Rock, Professorin f\u00fcr Immobilieninvestment an der Technischen Hochschule Aschaffenburg, Pr\u00e4sidentin der gif \u2013 Gesellschaft f\u00fcr Immobilienwirtschaftliche Forschung und Beir\u00e4tin bei Sonar Real Estate, sowie Holger Hosang, Managing Partner von Sonar Real Estate, dar\u00fcber gesprochen, warum sie optimistisch in das kommende Jahr blicken.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die Stimmung im B\u00fcrosegment ist seit Jahren ged\u00e4mpft. Herr Hosang, Sie sagen trotzdem: \u201eIch sehe Licht am Ende des Tunnels.\u201c Warum?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nDie aktuellen Investmentzahlen sind zwar weiterhin schwach, aber es gibt klare Signale, dass sich das Blatt wendet. Namhafte institutionelle Investoren wie die Deka haben in Person von Chefeink\u00e4ufer Victor Stoltenburg angek\u00fcndigt, <a href=\"https:\/\/www.iz.de\/unternehmen\/news\/-deka-hat-wieder-spass-an-deutschen-bueros-2000038172\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wieder st\u00e4rker in B\u00fcroimmobilien zu investieren<\/a>. Das war f\u00fcr eine lange Zeit nicht der Fall. Und wir sehen, dass Immobilien, die eine Repositionierung hinter sich haben, attraktiv werden. Das B\u00fcro bleibt die wichtigste Assetklasse \u2013 und auch auf der Nutzerseite beobachten wir eine erkennbare Erholung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Inwiefern erholt sich der Nutzermarkt?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nNach Corona ist die Anwesenheit im B\u00fcro kontinuierlich gestiegen. Die Homeoffice-Zeiten nehmen tendenziell ab, und nur noch rund ein Drittel der Nutzer plant \u00fcberhaupt, B\u00fcrofl\u00e4chen zu reduzieren. Viele Besch\u00e4ftigte sch\u00e4tzen ihren eigenen Arbeitsplatz, das vertraute Umfeld, die Kolleginnen und Kollegen und nat\u00fcrlich auch die gemeinsamen Gespr\u00e4che an der Kaffeemaschine im B\u00fcro. Der Wunsch nach einer pers\u00f6nlichen \u201eArea\u201c ist st\u00e4rker, als viele erwartet haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Frau Rock, k\u00f6nnen Sie diese Entwicklung best\u00e4tigen?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nAbsolut. Die Anforderungen der Mieter steigen deutlich. Es geht heute um hochwertige, attraktive und gleichzeitig nachhaltige Fl\u00e4chen, die eine gute Meeting- und Teamkultur erm\u00f6glichen. Unternehmen haben erkannt, dass produktives Arbeiten durch pers\u00f6nliche Zusammenarbeit gef\u00f6rdert wird. Parallel sehen wir, dass das Volumen auf dem Vermietungsmarkt in Deutschland zunimmt \u2013 besonders im Segment der kleinen und mittleren Vermietungen. Und: Unsere gif-Prognose zeigt, dass die Spitzenmieten weiter steigen und sich der Leerstand in den meisten M\u00e4rkten nach einer langen Phase der Zunahme <strong>nicht weiter vergr\u00f6\u00dfert<\/strong>. Die Talsohle scheint erreicht. Das ist ein sehr wichtiges Signal.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neue B\u00fcrofl\u00e4chen werden fertiggestellt. Was bedeutet das f\u00fcr \u00e4ltere Bestandsimmobilien?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nF\u00fcr manche Objekte wird es tats\u00e4chlich schwieriger \u2013 vor allem in M\u00e4rkten wie Berlin, wo das Angebot gro\u00df und die Lageanforderungen besonders anspruchsvoll sind. Entscheidend bleiben die Geb\u00e4udequalit\u00e4t, die Erreichbarkeit und das direkte Umfeld. Wer gut angebunden ist und attraktive Fl\u00e4chen bieten kann, wird sich durchsetzen.<\/p>\n<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nUnd genau hier liegt der Vorteil von Immobilien, die modernisiert werden oder bereits eine klare Strategie haben. Man sieht es beim PRISMA in Frankfurt-Niederrad: hervorragende \u00d6PNV-Anbindung, hohe Nachhaltigkeitsstandards, attraktive Services wie ein Restaurant und ein Fitnessstudio vor Ort. Solche Aspekte machen ein Objekt f\u00fcr Mieter wie f\u00fcr Investoren interessant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Sie sprechen Nachhaltigkeit an. Ist das zu einem echten Entscheidungskriterium geworden?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nJa, durchaus. Nach unseren Erfahrungen ist Nachhaltigkeit inzwischen eines der zentralen Kriterien. Viele Mieter \u2013 gerade gro\u00dfe Unternehmen \u2013 achten auf ihren \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck. Nachhaltige Geb\u00e4ude bieten dar\u00fcber hinaus niedrigere Energiekosten, was sie langfristig wirtschaftlich attraktiv macht.<\/p>\n<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nF\u00fcr Mieter bedeutet das schlicht: geringere Betriebs- und Nebenkosten. Deswegen gilt das nicht nur f\u00fcr das PRISMA, sondern f\u00fcr alle modernisierten, energieeffizienten Bestandsfl\u00e4chen. Wir sehen, dass qualitativ hochwertige, nachhaltige B\u00fcros die Zukunft sind. Auch die mieterseitige Akzeptanz von Green Leases nimmt zu.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>2025 waren vor allem Family Offices aktive K\u00e4ufer. Wird sich das 2026 fortsetzen?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nDavon gehe ich aus. Family Offices sind extrem flexibel und k\u00f6nnen \u2013 anders als institutionelle Investoren \u2013 ohne enge Bindung an Laufzeiten oder Businesspl\u00e4ne agieren. Sie nutzen die Chance, jetzt hochwertige Immobilien zu reduzierten Preisen zu erwerben. Das treibt den Markt sp\u00fcrbar an.<\/p>\n<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nUnd sobald die Nachfrage 2026 in diesem Segment steigt, werden auch institutionelle Investoren wieder aktiver werden. Besonders Value-Add-Investoren sehen wir mit klaren Konzepten, viel Kreativit\u00e4t und Kompetenz im Asset Management. Core-Investoren hingegen sind im B\u00fcrosegment noch zur\u00fcckhaltender.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Sehen Sie Anzeichen f\u00fcr sinkende Preise oder gar Notverk\u00e4ufe?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nDie Werte von B\u00fcroimmobilien sind gefallen, ja \u2013 aber wir sehen langsam eine Stabilisierung. Die Anfangsrenditen, die bis Ende 2024 gestiegen sind, bewegen sich nun auf einem stabilen Niveau und sind auch gem\u00e4\u00df gif f\u00fcr 2026 weiterhin stabil prognostiziert.<\/p>\n<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nTrotzdem sind viele Objekte aktuell zu attraktiven Preisen am Markt. F\u00fcr Investoren, die eine klare Weiterentwicklungsstrategie verfolgen, ist das eine gro\u00dfe Chance.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Herr Hosang, Sie haben das PRISMA und Frankfurt-Niederrad erw\u00e4hnt. Dort hat sich das Umfeld stark ver\u00e4ndert. K\u00f6nnen solche Stadtteile zu neuen Gewinnern werden?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nJa, das sehen wir schon. Die Stadt Frankfurt hat fr\u00fch erkannt, dass aus der B\u00fcrostadt Niederrad ein lebendiges Quartier entstehen muss. Heute gibt es dort eine Vielzahl an Wohnungen, Superm\u00e4rkte, Restaurants \u2013 die Urbanit\u00e4t ist da. Mit vorausschauender Stadtplanung lassen sich solche Standorte deutlich aufwerten.<\/p>\n<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nDiese gemischt genutzten Quartiere sind die Zukunft. Niederrad hat es vorgemacht, andere Standorte werden folgen, ich denke da zum Beispiel an Berlin-S\u00fcdkreuz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zum Schluss: Was erwarten Sie konkret f\u00fcr 2026?<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Holger Hosang:<\/strong><br \/>\nIch bin optimistisch. Vor ein paar Jahren hatten wir einen Immobilien-Peak, und 2026 bis 2028 laufen viele Finanzierungen aus. Das kann die erforderliche Bewegung in den Markt bringen, insbesondere durch Umschichtungen und notwendige Verk\u00e4ufe. Das Transaktionsvolumen kann sp\u00fcrbar steigen \u2013 nicht auf das Niveau der Nullzinsphase, aber deutlich \u00fcber dem der vergangenen Jahre.<\/p>\n<p><strong>Verena Rock:<\/strong><br \/>\nDem schlie\u00dfe ich mich an. Wir werden eine steigende Nachfrage sehen, stabilere Preise und attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren. Die Trendwende ist erkennbar \u2013 und 2026 k\u00f6nnte das Jahr sein, in dem der B\u00fcroimmobilienmarkt wieder Fahrt aufnimmt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Foto_Verena_Rock_16_9.jpg\" alt=\"\" title=\"Foto_Verena_Rock_16_9\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1920px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1920\/1080;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Prof. Dr. Verena Rock, Professorin f\u00fcr Immobilieninvestment an der Technischen Hochschule Aschaffenburg, Pr\u00e4sidentin der gif \u2013 Gesellschaft f\u00fcr Immobilienwirtschaftliche Forschung und Beir\u00e4tin bei Sonar Real Estate (Bildrechte: Prof. Dr. Verena Rock)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Holger_Hosang-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"Holger_Hosang\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1707;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Holger Hosang, Managing Partner von Sonar Real Estate<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche B\u00fcroimmobilienmarkt steckt weiterhin in einem schwierigen Momentum. Warum beide dennoch optimistisch in das kommende Jahr blicken.<\/p>\n","protected":false},"author":221,"featured_media":15525,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[19],"class_list":["post-15524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-interview"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/221"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15524"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16018,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15524\/revisions\/16018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15524"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=15524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}