{"id":15741,"date":"2025-12-22T07:04:49","date_gmt":"2025-12-22T07:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=15741"},"modified":"2026-01-08T10:06:02","modified_gmt":"2026-01-08T10:06:02","slug":"cbre-analyse-zeigt-der-aktuelle-wohnungsbestand-in-deutschland-entspricht-im-durchschnitt-der-energieeffizienzklasse-d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/cbre-analyse-zeigt-der-aktuelle-wohnungsbestand-in-deutschland-entspricht-im-durchschnitt-der-energieeffizienzklasse-d\/","title":{"rendered":"CBRE Analyse zeigt: Der aktuelle Wohnungsbestand in Deutschland entspricht im Durchschnitt der Energieeffizienzklasse D"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Immobilienmarkt steht vor einer Phase tiefgreifender Transformation. Steigende CO\u2082-Kosten und Wertverluste bei energetisch ineffizienten Geb\u00e4uden machen die Transformation des Geb\u00e4udesektors zur wirtschaftlichen Notwendigkeit. Energetische Low Performer verlieren zunehmend an Marktwert und verursachen h\u00f6here Betriebskosten. Denn durch die EU-Geb\u00e4uderichtlinie Energy Performance of Buildings Directive 2024 (EPBD 2024), die nationale Bepreisung von CO\u2082 und die bevorstehende Einf\u00fchrung des EU-Emissionshandelssystems ETS 2 wird energetische Nachhaltigkeit f\u00fcr den Geb\u00e4udesektor von einer freiwilligen Option zum verbindlichen Marktstandard. Vor diesem Hintergrund hat der globale Immobiliendienstleister CBRE den aktuellen energetischen Zustand des Wohnungsbestandes in Deutschland auf Grundlage einer repr\u00e4sentativen Stichprobe, die 2,1 Millionen Wohneinheiten abdeckt, analysiert. Der Report von CBRE ist unter diesem Link unter diesem Link verf\u00fcgbar.<\/p>\n<p>\u201eZu den gesetzlichen Verpflichtungen zur Sanierung kommen wirtschaftliche Aspekte hinzu, die eine Umsetzung der Ma\u00dfnahmen zus\u00e4tzlich forcieren\u201c, sagt Dr. Thorsten Huff, Senior Director und Lead f\u00fcr ESG und Sustainability Solutions bei CBRE. \u201eIneffiziente Best\u00e4nde verlieren stetig an Wert und verursachen signifikant h\u00f6here Betriebskosten. Gleichzeitig setzen Mietaufschl\u00e4ge f\u00fcr effiziente Wohnungen und deutliche Kaufpreisabschl\u00e4ge f\u00fcr energetische Low Performer klare finanzielle Signale. Diese Unterscheidung von \u201aGreen Premium\u2018 bei den Mieten und \u201aBrown Discount\u2018 bei den Kaufpreisen macht energetische Sanierungen zus\u00e4tzlich zu einem wirtschaftlichen Imperativ.\u201c<\/p>\n<p>Mit der Geb\u00e4uderichtlinie EPBD 2024 sollen Immobilien deutlich energieeffizienter werden. Dazu werden Geb\u00e4ude in acht Energieeffizienzklassen (A bis H) unterteilt. Die Richtlinie schreibt bei Wohngeb\u00e4uden eine Reduktion des nationalen Durchschnittsverbrauchs um 16 Prozent bis 2030 und um 20 bis 22 Prozent bis 2035 vor. 55 Prozent dieser Einsparungen m\u00fcssen durch die Sanierung der energetisch schlechtesten Geb\u00e4ude erzielt werden.<\/p>\n<p>Die Analyse von 2,1 Millionen Wohnungsangeboten zeigt, dass die meisten Bestandsgeb\u00e4ude einen durchschnittlichen Prim\u00e4renergieverbrauch von 124 kWh\/m\u00b2a aufweisen und somit der Klasse D angeh\u00f6ren. Gleichzeitig gibt es gro\u00dfe regionale Unterschiede. So haben Wohnungsbest\u00e4nde im Osten und S\u00fcden Deutschlands im Schnitt einen Geb\u00e4udeanteil der Energieklasse E von unter 30 Prozent. Im Norden und Westen liegt dieser Anteil teilweise bei \u00fcber 50 Prozent. Diese regionalen Unterschiede resultieren aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren, wie beispielsweise Divergenzen beim Anschluss an das Fernw\u00e4rmenetz oder unterschiedlich implementierten Modernisierungsprogrammen.<\/p>\n<p>In den St\u00e4dten ist der Geb\u00e4udebestand moderner, dichter bebaut und besser an effiziente Heizsysteme wie Fernw\u00e4rme angebunden. Das f\u00fchrt zu niedrigeren Verbr\u00e4uchen und erm\u00f6glicht energetische Verbesserungen vor allem in den mittleren Effizienzklassen. Auf dem Land hingegen dominieren \u00e4ltere Ein- und Zweifamilienh\u00e4user der energetisch schw\u00e4chsten Bauperioden. \u201eDie gr\u00f6\u00dften Potenziale liegen derzeit in den Klassen D, E und F. Die Klassen G und H werden mittelfristig vor allem in Metropolen verschwinden, auch weil Vermieter k\u00fcnftig einen Gro\u00dfteil der CO\u2082-Kosten selbst tragen m\u00fcssen. Die Sanierung dieser Best\u00e4nde h\u00e4tte den gr\u00f6\u00dften Effekt auf die Gesamteffizienz in Deutschland\u201c, so Huff.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Ergebnisse der CBRE-Analyse basieren auf einer repr\u00e4sentativen Stichprobe von 2,1 Millionen Wohneinheiten. Energetische Sanierungen werden aufgrund wirtschaftlicher Anreize und gesetzlicher Vorgaben zunehmend notwendig.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":16172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[37,24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-15741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energy","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15741"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15741\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15761,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15741\/revisions\/15761"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15741"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=15741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}