{"id":15845,"date":"2026-01-05T10:40:58","date_gmt":"2026-01-05T10:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=15845"},"modified":"2026-01-07T15:16:32","modified_gmt":"2026-01-07T15:16:32","slug":"savills-europaeisches-immobilientransaktionsvolumen-steigt-auf-rund-77-mrd-euro-in-q4-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-europaeisches-immobilientransaktionsvolumen-steigt-auf-rund-77-mrd-euro-in-q4-2025\/","title":{"rendered":"Savills: Europ\u00e4isches Immobilien-Transaktionsvolumen steigt auf rund 77 Mrd. Euro in Q4 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut der neuesten Analyse von Savills wird das Transaktionsvolumen in europ\u00e4ischen Immobilien im vierten Quartal 2025 voraussichtlich rund 77 Milliarden Euro erreichen, was einem Anstieg von 12 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Damit w\u00fcrde sich das Gesamtvolumen f\u00fcr das Jahr 2025 auf rund 215 Milliarden Euro belaufen \u2013 ein Anstieg von 9 % gegen\u00fcber 2024.<\/p>\n<p>In der Tschechische Republik, Finnland, Portugal, D\u00e4nemark, Belgien, Spanien, Schweden, Ungarn und Norwegen wird ein Anstieg des Transaktionsvolumens um 20 % oder mehr gegen\u00fcber dem Vorjahr erwartet.<\/p>\n<p>Mit Blick auf das Jahr 2026 hebt Savills die folgenden Empfehlungen f\u00fcr Investoren in europ\u00e4ische Immobilien f\u00fcr 2026 hervor, unterteilt nach Risikoklassen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Core\/Core+<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol>\n<li>Hochwertige B\u00fcroimmobilien in zentraler Lage bleiben eine Wahl f\u00fcr defensive Core-Strategien. Niedrige Leerstandsquoten, starke Mieternachfrage und eine anhaltende Nachfrageverschiebung f\u00fcr hochqualitative Fl\u00e4chen st\u00fctzen weiterhin die Preise in den gr\u00f6\u00dften und liquidesten Hauptst\u00e4dten Europas.<\/li>\n<li>Hotels in etablierten ganzj\u00e4hrigen Reisedestinationen, darunter Frankreich, Gro\u00dfbritannien (insbesondere London), Italien, Spanien, Portugal und Griechenland bleiben weiterhin gefragt. Savills erwartet auch, dass das Transaktionsvolumen in Deutschland weiter ansteigen wird. Starke internationale Besucherzahlen und robuste Ausgaben in Freizeitaktivit\u00e4ten untermauern die positiven langfristigen Aussichten f\u00fcr diesen Sektor.<\/li>\n<li>Institutionelle Wohnimmobilien in Hauptst\u00e4dten und gro\u00dfen Ballungsr\u00e4umen bieten trotz Bev\u00f6lkerungsr\u00fcckgang dauerhafte Ertr\u00e4ge, die durch strukturelle Unterversorgung und anhaltendes Wachstum der Haushaltszahlen getrieben werden.<\/li>\n<li>Die besten Einkaufsstra\u00dfen gro\u00dfer europ\u00e4ischer St\u00e4dte verzeichnen eine sich stabilisierende Auslastung, eine hohe Mieternachfrage und wachsende Touristenstr\u00f6me. Gleichzeitig stabilisieren sich die Einzelhandelsums\u00e4tze europaweit im Durchschnitt bei etwa 2 %.<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Value-add<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol>\n<li>Die Modernisierung \u00e4lterer oder nicht mehr marktg\u00e4ngiger B\u00fcrogeb\u00e4ude in zentraler oder gut angebundener Lage bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, unterst\u00fctzt durch strengere ESG-Vorschriften und wachsenden Mietpreisunterschieden zwischen erstklassigen und zweitklassigen Objekten.<\/li>\n<li>Moderne Logistikimmobilien mit kurzen Restlaufzeiten, Mietsteigerungspotenzialen bei der Neuvermietung oder mit Aufwertungspotenzialen bleiben attraktiv. Die wachsenden Konzentration von leichter Produktion und Logistik in st\u00e4dtischen Gebieten bietet weiterhin Gr\u00f6\u00dfen- und Betriebsvorteile, insbesondere f\u00fcr die Umgestaltung in Last-Mile-Logistik.<\/li>\n<li>Fachmarktzentren und Einkaufszentren mit stabilen Einzugsgebieten, die jedoch betriebliche oder layoutbezogene Ineffizienzen aufweisen, bieten M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine Neuvermietung, Neukonfiguration oder eine Neupositionierung als teilweise gemischte Nutzung.<\/li>\n<li>Self Storage, K\u00fchlh\u00e4user, Dark Kitchens, Freilager und Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge: Investoren interessieren sich zunehmend f\u00fcr diese aufstrebenden Sektoren. Sie bieten stabile, dienstleistungsbezogene Einnahmequellen und strukturelle Nachfragetreiber, die weniger anf\u00e4llig f\u00fcr zyklische Schwankungen des Immobilienmarktes sind. Au\u00dferdem bieten sie ein h\u00f6heres Renditepotenzial.<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Opportunistisch<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol>\n<li>Gut gelegene B\u00fcrogeb\u00e4ude mit veralteten Spezifikationen, \u00fcberholten Grundrissen oder baurechtlichem Entwicklungspotenzial bieten gute M\u00f6glichkeiten zur Neupositionierung und Sanierung, da erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen in gut angebundenen Lagen nach wie vor knapp sind und Neubaufl\u00e4chen begrenzt bleiben.<\/li>\n<li>Umnutzungen, meist von Gewerbe- zu Wohnimmobilien, bleiben ein wichtiges opportunistisches Thema, insbesondere in M\u00e4rkten mit strukturellem Wohnungsmangel.<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>James Burke, Director Global Cross Border Investment bei Savills, sagt: \u201eBasierend auf seit Oktober unterzeichneten Kaufvertr\u00e4gen und weiteren, sich in der Pipeline befindenden Transaktionen, erwarten wir, dass die grenz\u00fcberschreitenden Zufl\u00fcsse weiterhin stark bleiben und im Durchschnitt 45 % an der Gesamtaktivit\u00e4t ausmachen werden. F\u00fcr das Jahr 2026 rechnen wir mit einem weiteren Anstieg grenz\u00fcberschreitender Investitionen innerhalb Europas. Treiber dieser Entwicklung ist vor allem das starke Engagement etablierter, l\u00e4nder\u00fcbergreifend t\u00e4tiger Investoren aus Europa. Insbesondere K\u00e4ufer aus Gro\u00dfbritannien, Frankreich und Schweden haben ihre Aktivit\u00e4ten au\u00dferhalb ihrer Heimatm\u00e4rkte bereits im Jahr 2025 ausgeweitet. Nach unserer Einsch\u00e4tzung wird sich dieser Trend auch im Jahr 2026 fortsetzen. Im Jahr 2025 kam es zu einer vorsichtigen R\u00fcckkehr von Investoren aus dem Nahen Osten in den europ\u00e4ischen Immobilienmarkt. Dieser Trend wird unserer Einsch\u00e4tzung nach im neuen Jahr weiter an Dynamik gewinnen. Nordamerikanische K\u00e4ufer werden sowohl als K\u00e4ufer als auch als Verk\u00e4ufer weiterhin aktiv bleiben und ihre Position als wichtige Marktteilnehmer festigen.\u201c<\/p>\n<p>Lydia Brissy, Director im European Commercial Research Team von Savills, erg\u00e4nzt: \u201eDas Investitionsvolumen in europ\u00e4ische Immobilien wird nach unserer Prognose im Jahr 2026 um rund 18 % steigen, da sich die Preise stabilisieren und die makro\u00f6konomischen Bedingungen stabilisieren und institutionelles Kapital in die wichtigsten Immobiliensektoren zur\u00fcckkehrt. Es ist zu erwarten, dass der Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien wieder an Dynamik gewinnt, da Investoren auf attraktive Preise und das wiedergewonnene Vertrauen in erstklassige Objekte reagieren. Der Wohnimmobiliensektor wird auch 2026 ein unver\u00e4ndert gro\u00dfes Interesse auf sich ziehen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/spotlight-european-investment-q4-2025.pdf\" target=\"_blank\"><span>Spotlight: European Investment \u2013 Q4 2025<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research_articles\/260049\/383655-0\" target=\"_blank\" class=\"snk-btn-link\" rel=\"noopener\"><span>Weitere Informationen auf savills.de<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Transaktionsvolumen in europ\u00e4ischen Immobilien wird im vierten Quartal 2025 auf rund 77 Milliarden Euro steigen, was einem Anstieg von 12 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Savills prognostiziert einen weiteren Anstieg der grenz\u00fcberschreitenden Investitionen innerhalb Europas im Jahr 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":15881,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-15845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15845"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16066,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15845\/revisions\/16066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15845"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=15845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}