{"id":15971,"date":"2026-01-07T07:20:41","date_gmt":"2026-01-07T07:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=15971"},"modified":"2026-01-07T07:23:37","modified_gmt":"2026-01-07T07:23:37","slug":"preiswende-am-berliner-zinshausmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/preiswende-am-berliner-zinshausmarkt\/","title":{"rendered":"Preiswende am Berliner Zinshausmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t
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Der Berliner Investitionsmarkt f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user sowie Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user verzeichnet 2025 eine stabile Entwicklung aber auch eine strukturelle Nachfrageverschiebung. Dies zeigt eine Auswertung der vorl\u00e4ufigen Zahlen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Berlin von Dahler Invest. Demnach sind die Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr mit 666 nahezu unver\u00e4ndert (-0,1 %). Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter wertrelevante Geschossfl\u00e4che ist bei Mehrfamilienh\u00e4usern von 1.963 \u20ac\/m\u00b2 auf 2.160 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. Bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern ist ein leichter R\u00fcckgang zu verzeichnen, von 1.851 \u20ac\/m\u00b2 auf 1.767 \u20ac\/m\u00b2. Die Kaufpreisfaktoren zeigten sich 2025 stabil. Bei Mehrfamilienh\u00e4usern lag der Multiplikator der Jahresnettokaltmiete (Faktor) 2025 im Durchschnitt bei 23,4 und damit 0,4 Faktoren unterhalb des Vorjahreswertes. F\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user belief sich der Faktor auf 21,8 und damit exakt auf Vorjahresniveau.<\/p>\n

Gleichzeitig hat sich der Geldumsatz deutlich um 23 Prozent auf rund 3,2 Mrd. Euro verringert. Auch der durchschnittliche Kaufpreis je Transaktion hat stark nachgegeben: bei Mehrfamilienh\u00e4usern von 5,7 auf 4,1 Mio. Euro (-29,0 %) und bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern von 6,4 auf 3,8 Mio. Euro (-41,2 %).<\/p>\n

\u201eWohnen schl\u00e4gt weiterhin Gewerbe und bleibt auch 2025 eine der beliebtesten Anlageklassen f\u00fcr viele private und semiprofessionelle Investoren. Die Nutzungsart hat sich auch in Krisenzeiten als langfristig best\u00e4ndiges Invest mit stabil planbaren Cashflows erwiesen\u201c, sagt Philip Hetzer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von DAHLER Invest. \u201eDennoch agieren vor allem Gro\u00dfbanken zur\u00fcckhaltend bei der Finanzierung von Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern. Kleine und mittelst\u00e4ndischen Banken zeigen dagegen eine deutlich h\u00f6here Bereitschaft zur Finanzierung von Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern. Insbesondere bei einem Gewerbeanteil ab circa 30 Prozent bewerten Banken die Liegenschaften deutlich risikobehafteter. Das schl\u00e4gt sich auch im Preisgef\u00fcge nieder. So liegt der Quadratmeterpreis f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user in Berlin rund 22 Prozent \u00fcber dem von Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern.\u201c<\/p>\n

Vincent Papke, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von DAHLER Invest, erg\u00e4nzt: \u201eAufgrund der gesamtwirtschaftlichen Lage haben viele Marktteilnehmer, allen voran Family Offices, ihre Anlagestrategien angepasst. Risikodiversifizierung und -minimierung stehen dabei im Vordergrund. In der Folge haben sich Suchprofile der Investitionsverhalten ge\u00e4ndert. Lagen die gesuchten Losgr\u00f6\u00dfen in den Vorjahren mehrheitlich noch bei rund f\u00fcnf Mio. Euro pro Objekt, wurden 2025 vor allem Liegenschaften im Bereich von zweieinhalb bis drei Mio. Euro gesucht. Die Budgets sind dabei konstant geblieben, jedoch haben Investoren im Rahmen ihrer Risikodiversifizierungsstrategie lieber zwei Objekte f\u00fcr je 2,5 Millionen Euro als eines f\u00fcr 5,0 Mio. Euro erworben.\u201c<\/p>\n

Mit 55 Transaktionen wurden 2025 die meisten Mehrfamilienh\u00e4user im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ver\u00e4u\u00dfert, gefolgt von Treptow-K\u00f6penick mit 45 Verk\u00e4ufen und Tempelhof-Sch\u00f6neberg mit 42 Verk\u00e4ufen. Mit nur sieben verkauften Mehrfamilienh\u00e4usern wurden f\u00fcr Marzahn-Hellersdorf die wenigsten Transaktionen registriert. Charlottenburg-Wilmersdorf weist mit 4.384 \u20ac\/m\u00b2 das h\u00f6chste Preisniveau f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user auf, gefolgt von Lichtenberg mit 3.111 \u20ac\/m\u00b2 und Pankow mit 2.529 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern f\u00fchrt Friedrichshain-Kreuzberg die Liste der Bezirke mit den meisten Transaktionen mit 35 Verk\u00e4ufen an. Es folgen Pankow und Steglitz-Zehlendorf mit jeweils 34 ver\u00e4u\u00dferten Geb\u00e4uden und Mitte mit 33 Verk\u00e4ufen. Im Durchschnitt wurden 2025 die h\u00f6chsten Quadratmeterpreise f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Lichtenberg gezahlt mit 2.229 \u20ac\/m\u00b2, gefolgt von Pankow mit 2.033 \u20ac\/m\u00b2 und Marzahn-Hellersdorf mit 2.020 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Philip Hetzer sagt: \u201eDie Preiswende am Berliner Zinshausmarkt ist 2025 wie erwartet eingel\u00e4utet worden \u2013 getragen von einer anhaltend hohen Wohnraumnachfrage, steigenden Mieten, unzureichenden Fertigstellungszahlen und einem stabilisierten Zinsniveau. Wir gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung 2026 fortsetzen wird. Nach wie vor bietet der Berliner Markt attraktive Einstiegschancen f\u00fcr langfristig orientierte Investoren. Vor allem verm\u00f6gende Privatinvestoren, Aufteiler und Family Offices werden das Marktgeschehen auch in diesem Jahr pr\u00e4gen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Pressefoto\n\t\t\t\t\t\t
Philip C. Hetzer, DAHLER Invest (Quelle: DAHLER Invest)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Pressefoto\n\t\t\t\t\t\t
Vincent Papke, DAHLER Invest (Quelle: DAHLER Invest)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Jahr 2025 steigerten sich die Preise f\u00fcr Berliner Mehrfamilienh\u00e4user, w\u00e4hrend das Transaktionsvolumen um 23 Prozent sank. Investoren passen ihre Anlagestrategien an die gesamtwirtschaftliche Lage an, mit besonderem Interesse an stabilen Cashflows im Wohnungsbereich.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":15989,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"ai_segment_trends":"","ai_segment_news":"","footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,18],"class_list":["post-15971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15971"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15971\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15997,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15971\/revisions\/15997"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15971"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=15971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}