{"id":15988,"date":"2026-01-07T09:04:34","date_gmt":"2026-01-07T09:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=15988"},"modified":"2026-01-07T09:04:34","modified_gmt":"2026-01-07T09:04:34","slug":"gutachten-zu-restnutzungsdauern-von-immobilien-keine-aenderungen-trotzdem-kann-keine-entwarnung-gegeben-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/gutachten-zu-restnutzungsdauern-von-immobilien-keine-aenderungen-trotzdem-kann-keine-entwarnung-gegeben-werden\/","title":{"rendered":"Gutachten zu Restnutzungsdauern von Immobilien: Keine \u00c4nderungen, trotzdem kann keine Entwarnung gegeben werden"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Das Bundeskabinett nimmt nach heftiger Kritik seine Pl\u00e4ne zur\u00fcck, wonach nur \u00f6ffentlich bestellte und vereidigte Sachverst\u00e4ndige Immobilien-Restwertgutachten anfertigen d\u00fcrfen. Weiterhin d\u00fcrfen Sachverst\u00e4ndige, die diese IHK-Zulassung nicht haben, aber andere Qualit\u00e4tsanforderungen erf\u00fcllen, die steuerlich relevanten Geb\u00e4udeanalysen anfertigen. W\u00e4ren die Absichten Realit\u00e4t geworden, h\u00e4tte sich die Zahl der Gutachter um zwei Drittel reduziert: von 4.000 auf knapp \u00fcber 1.000.<\/p>\n<p>\u201eEs ist allerdings davon auszugehen, dass die Finanzverwaltung nach anderen Wegen suchen wird, um die Anzahl der F\u00e4lle, bei denen Immobilienk\u00e4ufer mittels Restnutzungsdauer-Gutachten eine h\u00f6here steuerliche Abschreibung erzielen, zu begrenzen. Denn das \u00dcberpr\u00fcfen bindet bei den Finanz\u00e4mtern Ressourcen; Steuereinnahmen verlagern sich in die Zukunft oder gehen ganz verloren\u201d, erl\u00e4utert Ulrich Creydt, Steuerberater und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Ypsilon Group.<\/p>\n<p>Die Regel besagt: K\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer mit einem Gutachten belegen, dass die Restnutzungsdauer ihres Geb\u00e4udes unterhalb der gesetzlich fingierten Zeit von 50, 40 oder 33 Jahren liegt, k\u00f6nnen sie k\u00fcrzere Restnutzungsdauern f\u00fcr die Bemessung der Abschreibung ansetzen: anstatt zwei oder drei Prozent werden dadurch teilweise deutlich h\u00f6here Prozents\u00e4tze bei der Abschreibung erm\u00f6glicht. Hiervon profitieren alle Immobilienbesitzer: von Privatpersonen bis zu institutionellen Investoren.<\/p>\n<p>Steuerberater Creydt empfiehlt Immobilienk\u00e4ufern, bereits in der Due-Diligence-Phase und in Abstimmung mit ihren Beratern zu pr\u00fcfen, ob eine h\u00f6here AfA realistisch ist und falls ja, zeitnah ein Restwertgutachten zu beauftragen. Dabei sollte das Gutachten Teil des steuerlichen Gesamtkonzepts sein. \u201eDenn nicht immer ist eine h\u00f6here Abschreibung gleichbedeutend mit einer gr\u00f6\u00dferen Steuerersparnis. Oft werden in der Anfangsphase einer Immobilieninvestition steuerliche Verluste erzielt. Diese durch h\u00f6here Abschreibungen zu steigern, ist nicht zwangsl\u00e4ufig sinnvoll\u201c, so Creydt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>AfA-Volumen in sp\u00e4teren Veranlagungsjahren zu nutzen kann sinnvoll sein<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Obwohl steuerliche Verluste vorgetragen werden k\u00f6nnen und damit gegebenenfalls in sp\u00e4teren Veranlagungsjahren genutzt werden k\u00f6nnen, kann es fallspezifisch angeraten sein, einen niedrigen, gesetzlich vorgeschriebenen AfA-Satz in den Anfangsjahren zu w\u00e4hlen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Privatpersonen, die einem progressiven Einkommenssteuertarif unterliegen. Zudem gewinnt durch die stufenweise Absenkung des K\u00f6rperschaftsteuersatzes eine saubere AfA-Planung als Teil des steuerlichen Gesamtkonzepts eine gr\u00f6\u00dfere Bedeutung\u201c, so der Steuerfachmann weiter.<\/p>\n<p>Wenn nicht bereits w\u00e4hrend der Verkaufsphase ein Gutachten erstellt wird, kann der Immobilieneigent\u00fcmer zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt ein solches anfertigen lassen, idealerweise vor der n\u00e4chsten Steuererkl\u00e4rung. Die Kosten f\u00fcr die Erstellung der Restwertgutachten sind steuerlich als Betriebsausgabe beziehungsweise Werbungskosten abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n<p>Das Bundesfinanzministerium k\u00f6nnte k\u00fcnftig \u00fcber andere Wege versuchen, die h\u00f6heren AfA-S\u00e4tze zu verhindern, beispielsweise durch eine genauere \u00dcberpr\u00fcfung der Gutachten. Wird zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt erkannt, dass der Grund f\u00fcr eine Sonder- oder erh\u00f6hte Abschreibung entf\u00e4llt, weil das Geb\u00e4ude doch \u00fcber den gutachterlich bestimmten Zeitpunkt hinaus nutzbar ist, k\u00f6nnte eine steuerwirksame Zuschreibung auf den Wert erfolgen, der sich bei einer regul\u00e4ren zwei- oder dreiprozentigen Abschreibung ergeben w\u00fcrde. Steuerersparnisse in der Vergangenheit w\u00fcrden so zu Steuerzahlungen in der Gegenwart umgewandelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzungszeitverl\u00e4ngernde Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnten k\u00fcnftig genauer gepr\u00fcft werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Dabei gilt, dass Immobilieneigent\u00fcmer das Finanzamt informieren m\u00fcssen, sofern sie nutzungsverl\u00e4ngernde Arbeiten durchgef\u00fchrt haben und sich so die urspr\u00fcngliche Aussage des Gutachtens \u00e4ndert. Ob dies alle erkennen und umsetzen, ist fraglich. \u201eDiese Bestimmung sollte ernst genommen werden. In Zukunft ist damit zu rechnen, dass die Finanzverwaltungen nutzungszeitverl\u00e4ngernde Geb\u00e4udeanpassungen genauer pr\u00fcfen. Schlie\u00dflich w\u00e4re das f\u00fcr die Finanzverwaltung einfach, denn die Ausgaben f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen landen auf dem Schreibtisch der Finanz\u00e4mter, weil sie die Immobilieneigent\u00fcmer in der Regel steuerlich geltend machen\u201d, bringt es Steuerexperte Creydt auf den Punkt.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eEs ist allerdings davon auszugehen, dass die Finanzverwaltung nach anderen Wegen suchen wird, um die Anzahl der F\u00e4lle, bei denen Immobilienk\u00e4ufer mittels Restnutzungsdauer-Gutachten eine h\u00f6here steuerliche Abschreibung erzielen, zu begrenzen&#8220;, sagt Ulrich Creydt, Steuerberater und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Ypsilon Group.<\/p>\n","protected":false},"author":180,"featured_media":15986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[18,35],"class_list":["post-15988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-article","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/180"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15988"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16015,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15988\/revisions\/16015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15988"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=15988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}