{"id":16109,"date":"2026-01-08T09:21:23","date_gmt":"2026-01-08T09:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16109"},"modified":"2026-01-08T09:21:23","modified_gmt":"2026-01-08T09:21:23","slug":"savills-aerztehaeuser-entwickeln-sich-europaweit-zu-einer-zentralen-assetklasse-im-gesundheitsimmobiliensektor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-aerztehaeuser-entwickeln-sich-europaweit-zu-einer-zentralen-assetklasse-im-gesundheitsimmobiliensektor\/","title":{"rendered":"Savills: \u00c4rzteh\u00e4user entwickeln sich europaweit zu einer zentralen Assetklasse im Gesundheitsimmobiliensektor"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der internationale Immobilienberater Savills berichtet, dass die Nachfrage von Investoren nach europ\u00e4ischen \u00c4rzteh\u00e4usern und Medizinischen Versorgungszentren \u2013 im englischen Sprachraum als Medical Office Buildings (MOBs) bezeichnet \u2013 weiterhin das Angebot investmentf\u00e4higer Objekte \u00fcbersteigt. Dieser Trend wird durch strukturelle Ver\u00e4nderungen in der Gesundheitsversorgung sowie ein wachsendes Interesse an modernen, zweckgebundenen Immobilien f\u00fcr die \u00e4rztliche Versorgung angetrieben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend \u00c4rzteh\u00e4user in den USA bereits eine etablierte, liquide und institutionell anerkannte Assetklasse sind, befindet sich der Markt in Europa noch in einem weitaus fr\u00fcheren Reifestadium. Die Marktentwicklung variiert stark von Land zu Land: Deutschland ist f\u00fchrend im Hinblick auf Bestand und Marktaktivit\u00e4t und die Niederlande gewinnen an Dynamik. Im Gegensatz dazu ist das Angebot in Frankreich und im Vereinigten K\u00f6nigreich durch die Strukturen der nationalen Gesundheitssysteme eingeschr\u00e4nkt, was das Wachstum eines Marktes f\u00fcr \u00c4rzteh\u00e4user hemmt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Rekordinvestitionsvolumina von nahezu einer Milliarde Euro in Deutschland und den Niederlanden im Jahr 2021 ging die Aktivit\u00e4t in den Jahren 2023 und 2024 zur\u00fcck. Steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten und das begrenzte Angebot an Portfolios hinderten den Sektor daran, ein nachhaltiges, kontinuierliches Transaktionsvolumen auf Jahresbasis aufrechtzuerhalten.<\/p>\n<p>Getrieben wird der Markt von einem wachsenden Bedarf an Gesundheitsdienstleistungen. So weisen die Gesundheitsausgaben in den EU-L\u00e4ndern eine kontinuierliche Aufw\u00e4rtsentwicklung auf: das j\u00e4hrliche Wachstum der Ausgaben ist von 3,4 % im Zeitraum 2015 bis 2019 auf 6 % zwischen 2019 und 2022 angestiegen. In Kombination mit langfristigem demografischem Druck sowie dem Wandel von station\u00e4rer Krankenhausversorgung hin zu einer ambulanten und wohnortnahen Versorgung f\u00fchrt dies zu einer steigenden Nachfrage nach Fl\u00e4chen f\u00fcr Praxen und medizinischen Dienstleistungen in modernen \u00c4rzteh\u00e4usern. Deutschland und die Niederlande stehen mit Reformen wie der Ambulantisierung als ein zentrales Element der Krankenhausreform und dem Integraal Zorgakkoord an der Spitze dieses \u00dcbergangs zur st\u00e4rkeren ambulanten Versorgung. Savills weist darauf hin, dass sich aus \u00e4hnlichen politischen Entwicklungen in Frankreich und dem Vereinigten K\u00f6nigreich zus\u00e4tzliche Chancen f\u00fcr Investoren ergeben k\u00f6nnten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.co.uk\/research_articles\/229130\/383099-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Weitere Informationen k\u00f6nnen Sie ebenfalls der dazugeh\u00f6rigen Publikation entnehmen<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts des Mangels an gro\u00df angelegten Portfolios erwartet Savills eine anhaltende Mietpreissteigerung sowie eine Stabilisierung der Renditen, sobald sich die Marktbedingungen normalisieren. Fr\u00fche Marktteilnehmer sind gut positioniert, um k\u00fcnftig von einer Renditekompression und den langfristig defensiven Eigenschaften dieser Assetklasse zu profitieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Tom Atherton, Strategy &amp; Market Intelligence Manager bei Savills<\/strong>, erkl\u00e4rt:<br \/>\n\u201eDie Kombination aus alternder Bev\u00f6lkerung, zunehmenden chronischen Erkrankungen und<br \/>\npolitisch vorangetriebener Dezentralisierung der Gesundheitsversorgung wird die langfristige Nachfrage nach ambulanten Gesundheitseinrichtungen weiter antreiben. \u00c4rzteh\u00e4user werden hiervon unmittelbar profitieren, da sie Investoren stabile, antizyklische Einnahmequellen bieten, die mit essenziellen Dienstleistungen verkn\u00fcpft sind. Mit zunehmender Transaktionshistorie, der Standardisierung von Mietstrukturen und der Reifung der Betreiberlandschaft werden sich \u00c4rzteh\u00e4user im kommenden Jahrzehnt zu einer institutionellen Assetklasse mit defensiven Eigenschaften entwickeln, die mit Prim\u00e4rversorgungs- oder Krankenhausimmobilien vergleichbar ist.\u201c<\/p>\n<p><strong>Caryn Donahue, Head of Healthcare &amp; Senior Housing bei Savills<\/strong>, erg\u00e4nzt: \u201eDie USA zeigen, wie ein ausgereifter und liquider Markt f\u00fcr \u00c4rzteh\u00e4user aussieht, mit umfangreichen Multi-Asset\u0002Portfolios und einem starken institutionellen Interesse. Europa befindet sich noch in einem fr\u00fcheren Entwicklungsstadium, doch die Fundamentaldaten sind ebenso \u00fcberzeugend. Da die Portfolios gr\u00f6\u00dfer werden, gehen wir davon aus, dass US-Kapital Europa zunehmend als attraktiven Markt f\u00fcr Investitionen in diesem Sektor betrachten wird.\u201c<\/p>\n<p><strong>Max Eiting, Director und Head of Healthcare Operational Capital Markets bei Savills<\/strong> in<br \/>\nDeutschland, kommentiert die Situation in Deutschland wie folgt: \u201eWir nehmen schon seit einiger Zeit ein wachsendes Interesse von Investoren an \u00c4rzteh\u00e4usern und Medizinischen<br \/>\nVersorgungszentren wahr. Dabei verf\u00fcgt Deutschland \u00fcber den gr\u00f6\u00dften und etabliertesten Markt f\u00fcr diese Art von Immobilien in Europa und die Bedeutung d\u00fcrfte im Zuge der Krankenhausreform weiter zunehmen. Der deutsche Markt f\u00fcr \u00c4rzteh\u00e4user steht dementsprechend stark im Fokus von in und ausl\u00e4ndischen Investoren, die in diesen Sektor investieren m\u00f6chten. Die heterogene und kleinteilige Eigent\u00fcmerstruktur ist bislang ein Hemmschuh f\u00fcr noch h\u00f6here Transaktionsvolumina, aber wir erwarten eine weiter voranschreitende Institutionalisierung des Sektors und somit ein langfristiges Wachstum des Marktes.\u201c<\/p>\n<p><em>* Medical Office Buildings (MOBs) \u2013 in den USA teilweise auch als ambulante medizinische <\/em><br \/>\n<em>Einrichtungen bezeichnet \u2013 sind in der Regel zweckgebundene Gewerbeimmobilien, die eine <\/em><br \/>\n<em>Vielzahl medizinischer Dienstleistungen beherbergen, die keinen station\u00e4ren Aufenthalt <\/em><br \/>\n<em>erfordern und von einem oder mehreren Mietern genutzt werden. Hierzu z\u00e4hlen Arztpraxen <\/em><br \/>\n<em>(Haus- und Fach\u00e4rzte), Apotheken, Diagnostikzentren, Zahnarztpraxen, physiotherapeutische Einrichtungen sowie Therapiezentren. In Deutschland spricht man von \u00c4rzteh\u00e4usern und Medizinischen Versorgungszentren<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills berichtet \u00fcber eine steigende Nachfrage nach \u00c4rzteh\u00e4usern und Medizinischen Versorgungszentren in Europa, trotz eines begrenzten Angebots. Deutschland und die Niederlande f\u00fchrend, w\u00e4hrend in Frankreich und UK strukturelle Hindernisse bestehen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16165,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-16109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16109"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16167,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16109\/revisions\/16167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16109"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}