{"id":16114,"date":"2026-01-08T09:21:06","date_gmt":"2026-01-08T09:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16114"},"modified":"2026-01-08T09:21:06","modified_gmt":"2026-01-08T09:21:06","slug":"finanzierungsexperten-sehen-moderate-marktverbesserungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/finanzierungsexperten-sehen-moderate-marktverbesserungen\/","title":{"rendered":"Finanzierungsexperten sehen moderate Marktverbesserungen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3> Stimmungsindex Difi gewinnt zum Jahresende 2025 Punkte hinzu und schlie\u00dft im Plus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Stimmung unter Immobilienfinanzierungsexperten hat sich zum Jahresende 2025 verbessert. Nachdem der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi)* im Vorquartal noch deutliche Einbu\u00dfen zu verzeichnen hatte und in den Minusbereich gerutscht war, notiert er im vierten Quartal 2025 mit 0,7 Punkten wieder knapp in der Pluszone. Insbesondere die aktuelle Lage am Finanzierungsmarkt wird von den Marktakteuren positiver eingesch\u00e4tzt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Difi wird von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) erhoben sowie ver\u00f6ffentlicht und bildet die Einsch\u00e4tzungen von Finanzierungsexperten ab. Quartalsweise werden die Lage am Kreditmarkt in den vergangenen sechs Monaten und die erwartete Entwicklung in den kommenden sechs Monaten bewertet. Der Difi berechnet sich als ungewichtetes Mittel aus den Salden der beiden Teilindikatoren Finanzierungssituation und Finanzierungserwartung aller Nutzungsarten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_und_hwwi.png\" alt=\"Marktverbesserungen Immobilienfinanzierungsexperten\" title=\"Bildquelle: JLL und HWWI\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1570px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1570\/877;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Moderate Marktverbesserungen bei Immobilienfinanzierungsexperten (Quelle: JLL und HWWI)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Vergleich zum Vorquartal machte der Situationsindikator mit einem Punktezuwachs von 13,4 Punkte einen Sprung nach oben. Beim Erwartungsindikator betr\u00e4gt der Zugewinn dagegen lediglich 3,2 Punkte. Mit Endst\u00e4nden von minus 0,4 Punkte (Situation) und plus 1,8 Punkte (Erwartung) liegen beide Teilindikatoren nah beieinander, was nach Ansicht von Andreas Lagemann, Senior Researcher am HWWI, daf\u00fcr spricht, dass in den kommenden Monaten nur von einer geringen Verbesserung der Rahmenbedingungen am Finanzierungsmarkt ausgegangen werden kann.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich w\u00fcrden die Einsch\u00e4tzungen der Marktakteure zum volatilen Investmentmarkt passen, der zwischen Ern\u00fcchterung und teils positiven \u00dcberraschungen schwanke. \u201eDie Akteure haben viele Risiken allerdings bereits eingepreist und die Finanzierungsbedingungen geben zumindest im zweiten Halbjahr 2025 Grund zu vorsichtigem Optimismus \u2013 auch im langfristigen Vergleich.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Ausnahme von Logistik ist der Saldo aus Lage- und Erwartungseinsch\u00e4tzung bei allen Nutzungsarten gestiegen. Am kr\u00e4ftigsten macht Wohnen Boden gut und erzielt einen Zuwachs von 27,7 Z\u00e4hlern auf 38,6 Punkte. Auch die Assetklasse B\u00fcro legt ordentlich zu (plus 12,4 Punkte), bleibt im Saldo allerdings im negativen Bereich (minus 18,2 Punkte). W\u00e4hrend es f\u00fcr den Einzelhandel eine \u00e4hnliche Entwicklung zu verzeichnen gibt (plus 8,3 Punkte auf minus 7,5 Punkte), schafft es das Hotelsegment nach einem Saldostand von null Punkten im Vorquartal wieder in die Pluszone (5,6 Punkte). Problematischer werden dagegen die Finanzierungsbedingungen f\u00fcr Logistikimmobilien eingesch\u00e4tzt. Der Saldowert sinkt um 12,5 Z\u00e4hler auf minus 15,0 Punkte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/0f34c3bd-f0ed-40e3-ac3d-8c4fa5fd0b8e.jpg\" alt=\"\" title=\"0f34c3bd-f0ed-40e3-ac3d-8c4fa5fd0b8e\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 982px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 982\/677;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Finanzierungsexperten sehen moderate Marktverbesserungen (Quelle: JLL und HWWI)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gegen\u00fcberstellung der beiden Teilindikatoren verdeutlicht, dass die Experten f\u00fcr die Segmente B\u00fcro, Hotel und Logistik von einer Aufhellung der gegenw\u00e4rtigen Finanzierungssituation ausgehen. Das trifft im besonderen Ma\u00dfe f\u00fcr den B\u00fcrosektor zu. Hier ist die Differenz mit 18,2 Punkten am gr\u00f6\u00dften. F\u00fcr die Nutzungsarten Wohnen und Einzelhandel fallen die Prognosen dagegen pessimistischer aus als die aktuelle Lageeinsch\u00e4tzung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMehr denn je haben die Vermietungsm\u00e4rkte die Investmentm\u00e4rkte im Jahr 2025 gest\u00fctzt und werden das auch in diesem Jahr tun. Immobilieninvestments und Finanzierungen m\u00fcssen sich weiterhin auf die Verbesserung des operativen Cashflows st\u00fctzen, wenn sie erfolgreich sein wollen. Allein auf die Renditekompression zu setzen, reicht f\u00fcr eine Wertsteigerung oder einen Werterhalt sicher nicht aus\u201c, sagt Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Er sieht eine positive Entwicklung f\u00fcr die angeschlagene Assetklasse: \u201eAuch wenn Investoren B\u00fcroimmobilien nach wie vor mit Skepsis begegnen, geht der Trend in die richtige Richtung. So lag das Transaktionsvolumen bereits nach den ersten drei Quartalen sp\u00fcrbar \u00fcber dem Vorjahreswert. Besonders kleinere B\u00fcrodeals funktionieren gut. Bei gro\u00dfvolumigen Transaktionen tun sich die Marktakteure jedoch nach wie vor schwer.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beleihungsausl\u00e4ufe ziehen in der Breite an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Halbj\u00e4hrlich werden im Rahmen des Difi die Experten und Expertinnen auch zu den Finanzierungskonditionen befragt. Bei den markttypischen Beleihungsausl\u00e4ufen (Loan-To-Value; LTV) geht es bei Core-Produkten f\u00fcr alle Assetklassen nach oben, am deutlichsten f\u00fcr Wohnimmobilien (plus 4,1 Prozentpunkte). Die aktuellen LTVs liegen in einer Spanne von 72,3 Prozent f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude bis 60,6 Prozent f\u00fcr Hotels. Im Value-add-Segment gibt es f\u00fcr Wohnen, Einzelhandel und B\u00fcro leichte Zuw\u00e4chse, f\u00fcr Logistik und Hotel geben die LTVs etwas nach. Die Spanne reicht hier von 63,6 Prozent (Wohnen) bis 57,9 Prozent (Hotel).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kredite f\u00fcr Value-add-Produkt werden teurer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Margen zeigt sich ein gemischtes Bild. W\u00e4hrend die durchschnittlichen Margen im Core-Segment \u00fcberwiegend nachgeben oder stagnieren, gibt es im Value-add-Bereich mit Ausnahme von Hotels deutliche Anstiege. Den st\u00e4rksten Zuwachs verzeichnet hier der Wohnsektor mit einem Plus von 25 Basispunkten. Dennoch sind die Margen f\u00fcr Wohnungskredite mit durchschnittlich 200 Basispunkten weiterhin am niedrigsten. F\u00fcr Finanzierungen von Hotels der Risikokategorie Value-add werden im Schnitt Margen von 259 Basispunkten f\u00e4llig. Auch bei Core-Produkten bieten Wohnimmobilien mit 109 Basispunkten und Hotels mit 180 Basispunkten das untere und obere Ende des Spektrums.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Dominik R\u00fcger, Team Leader Debt Advisory JLL Germany,<\/strong> geht davon aus, dass sich die Kreditkonditionen in den kommenden Monaten zu Gunsten der Kreditnehmer entwickeln werden: \u201eDer Wettbewerb im Finanzierungsmarkt hat in den vergangenen Monaten in der Breite deutlich zugenommen. Pfandbriefbanken, Sparkassen, Volksbanken, aber auch internationale Kredith\u00e4user sind wieder zur\u00fcck im Markt und zeigen sich offen f\u00fcr Neugesch\u00e4ft. Zudem setzen Kreditfonds immer h\u00e4ufiger auf Back-Leveraging, was zus\u00e4tzlich die Marktliquidit\u00e4t erh\u00f6ht. Infolge des gestiegenen Finanzierungsangebots werden die Margen und die LTVs unter Druck geraten.\u201c<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>*Anmerkung: An der Umfrage des Deutschen Immobilienfinanzierungsindex vom 17. November bis 26. November 2025 beteiligten sich 24 Expertinnen und Experten. Abgefragt wurden die Einsch\u00e4tzungen zur Marktsituation (vergangene sechs Monate) und zur Markterwartung (kommende sechs Monate). Dargestellt sind die prozentualen Anteile der Antwortkategorien sowie die Ver\u00e4nderungen in Prozentpunkten gegen\u00fcber dem Vorquartal (\u0394 Vorquartal). Die Salden ergeben sich aus der Differenz der positiven und negativen Antwortkategorien (wie z.B. \u201everbessert\u201c und \u201everschlechtert\u201c). Der Difi berechnet sich als ungewichtetes Mittel aus den Salden der Finanzierungssituation sowie der Finanzierungserwartung aller Nutzungsarten.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/JLL_DIFI_Report_Q4_2025.pdf\" target=\"_blank\"><span>Difi-Report Q4 2025<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Stimmung unter Immobilienfinanzierungsexperten hat sich zum Jahresende 2025 verbessert, mit einem Anstieg des Deutschen Immobilienfinanzierungsindex (Difi) auf 0,7 Punkte. 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