{"id":16178,"date":"2026-01-09T07:56:04","date_gmt":"2026-01-09T07:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16178"},"modified":"2026-01-09T09:33:28","modified_gmt":"2026-01-09T09:33:28","slug":"aengevelt-reallohnsteigerungen-eroeffnen-chancen-fuer-die-immobilienwirtschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-reallohnsteigerungen-eroeffnen-chancen-fuer-die-immobilienwirtschaft\/","title":{"rendered":"Aengevelt: Reallohnsteigerungen er\u00f6ffnen Chancen f\u00fcr die Immobilienwirtschaft."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt Immobilien analysiert in den j\u00fcngsten Steigerungen der Reall\u00f6hne gute Chancen f\u00fcr die Immobilienwirtschaft, insbesondere f\u00fcr Wohn-, Handels- und Logistikimmobilien. Im dritten Quartal 2025 sind die Nominall\u00f6hne gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal um 4,9 % gestiegen. Unter Ber\u00fccksichtigung der aktuellen Inflationsrate von 2,3 % ergibt sich somit ein Reallohnsteigerung um 2,7 %. Die in den Vorjahren 2022\/23 aufgetretenen Reallohnverluste sind damit bereits \u00fcberkompensiert. Hinzu kommt der Anstieg des Mindestlohns ab Januar 2026 auf EUR 13,90. Nach immobilienwirtschaftlicher Einsch\u00e4tzung von Aengevelt werden sich die damit verbundenen Kaufkraftgewinne insbesondere auf die Einzelhandelsums\u00e4tze positiv auswirken und begleitend damit auch auf die Logistikbranche. Zudem verbessert sich die Mietzahlungsf\u00e4higkeit auf den Wohnungsm\u00e4rkten.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die kr\u00e4ftigen Reallohnverluste, die vom vierten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2023 auftraten, wurden vor allem durch die hohen Steigerungen der Verbraucherpreise bewirkt, insbesondere f\u00fcr Energie. Seitdem war die Inflationsrate, gemessen am Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts, wieder r\u00fcckl\u00e4ufig, auch wenn in den Medien immer wieder punktuelle Preissteigerungen in einzelnen Warengruppen thematisiert werden. Die Tariferh\u00f6hungen der letzten Jahre sorgen f\u00fcr Lohnsteigerungen, die die Inflationsrate deutlich \u00fcbertreffen. So verzeichnete der Reallohnindex bereits im Jahr 2024 eine Steigerung von 3,1 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Nach einer Beruhigung in den ersten beiden Quartalen 2025 erreichte die Reallohnsteigerung nunmehr einen Wert von 2,7 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Einzelhandel ist somit f\u00fcr 2025 von einer erneuten Umsatzsteigerung auszugehen. Die Umsatzprognose das Handelsverbands Deutschland (HDE), die f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 ein reales Umsatzplus von 0,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr prognostiziert hat, kann nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt als konservativ gewertet werden. Tats\u00e4chlich erwartet Aengevelt eine deutlich h\u00f6here Steigerung der Einzelhandelsums\u00e4tze, die sich bei Verfestigung auch in allm\u00e4hlich wieder zunehmenden Fl\u00e4chenbedarfen niederschlagen wird. Da zudem der Online-Handel \u00fcberproportional an den Reallohnsteigerungen partizipiert, sieht Aengevelt auch die Logistikbranche im Aufw\u00e4rtstrend, was zu einem steigenden Interesse an bedarfsgerechten Logistikstandorten f\u00fchren wird, das vielerorts indessen auf ein noch (zu) knappes Grundst\u00fccksangebot trifft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wohnimmobilien werden ebenfalls von den Reallohnsteigerungen profitieren, weil sich die Mietzahlungsf\u00e4higkeit verbessert. Der Vermieterspiegel 2025, der von Immocloud und der EBS Universit\u00e4t auf der Grundlage von 400.000 Mietverh\u00e4ltnissen erstellt wurde, bereinigt das Mietpreisniveau um die regionale Kaufkraft. Ber\u00fccksichtigt man beispielsweise die nachhaltig hohe Kaufkraft in M\u00fcnchen, so korrigiert sich die nominale Miete von EUR 18,08\/m\u00b2 auf EUR 14,29\/m\u00b2, was sich so interpretieren l\u00e4sst, dass der M\u00fcnchner Wohnungsmarkt ungeachtet seiner Spitzenposition im Bereich der Nominalmieten noch ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 21 % aufweist. F\u00fcr D\u00fcsseldorf wurde unter Ber\u00fccksichtigung der Kaufkraft ein Mietsteigerungspotenzial von 10 % errechnet, f\u00fcr Stuttgart von 9,5 % und f\u00fcr Frankfurt am Main von 8 %. Dabei sind in diesen Potenzialberechnungen die j\u00fcngsten Reallohnsteigerungen noch nicht einmal inkludiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: \u201eDie Stimmung in der Immobilienbranche spiegelt die gesamtwirtschaftliche Lage wider. F\u00fcr die Assetklassen Wohnen, Einzelhandel und Logistik z\u00e4hlt die reale Kaufkraft zu den wichtigsten gesamtwirtschaftlichen Bewertungsindikatoren. Die Reallohnsteigerungen der j\u00fcngsten zwei Jahre, die in den vergangenen Quartalen erneut an Dynamik gewonnen haben, sind f\u00fcr die Immobilienm\u00e4rkte segmenttypisch zeitlich und r\u00e4umlich gestaffelte Fr\u00fchindikatoren f\u00fcr nachfolgende Belebungen von Fl\u00e4chennachfrage, Mieth\u00f6hen und Transaktionsvolumina.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt Immobilien sieht in den j\u00fcngsten Reallohnsteigerungen positive Effekte f\u00fcr die Immobilienbranche, insbesondere im Bereich Wohnen, Handel und Logistik. <\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,626],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-16178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-statements","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16178"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16206,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16178\/revisions\/16206"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16178"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}