{"id":16191,"date":"2026-01-09T08:27:17","date_gmt":"2026-01-09T08:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16191"},"modified":"2026-01-09T08:27:17","modified_gmt":"2026-01-09T08:27:17","slug":"savills-untersucht-den-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-jahresendrallye-bleibt-in-anhaltend-schwierigem-umfeld-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-immobilieninvestmentmarkt-deutschland-jahresendrallye-bleibt-in-anhaltend-schwierigem-umfeld-aus\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den Immobilieninvestmentmarkt Deutschland: Jahresendrallye bleibt in anhaltend schwierigem Umfeld aus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor dem Hintergrund anhaltender weltpolitischer Spannungen, der daran gekoppelten Unsicherheit sowie einer weiterhin schw\u00e4chelnden deutschen Volkswirtschaft blieb eine Jahresendrallye am deutschen Immobilieninvestmentmarkt aus. Zwar war das 4. Quartal mit einem Transaktionsvolumen von 9,4 Mrd. Euro das umsatzst\u00e4rkste Quartal des vergangenen Jahres, zugleich lag der Umsatz allerdings ein gutes Viertel unter dem Volumen im Schlussquartal des Jahres 2024. F\u00fcr das gesamte Jahr 2025 betr\u00e4gt der Umsatz damit ca. 31,3 Mrd. Euro, was gegen\u00fcber dem Vorjahr einen R\u00fcckgang um 17 % bedeutet und nur etwa halb so viel ist wie im Durchschnitt der vorangegangenen zehn Jahre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: &#8222;Die letzten Monate spiegeln das Gesamtjahr gut wider: Von den vielen laufenden Transaktionsprozessen m\u00fcndeten nur recht wenige in einen Verkauf. Die anderen ziehen sich in die L\u00e4nge oder wurden gar abgebrochen. Zwar n\u00e4hern sich potenzielle K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer in ihren Preisvorstellungen zunehmend an, doch gibt es bei praktisch allen Nutzungsarten Marktsegmente, in denen die Kluft noch gro\u00df ist und kaum Transaktionen stattfinden. Auf der anderen Seite gibt es durchaus Segmente, in denen verl\u00e4sslich Transaktionen stattfinden. Neben guten Bestandswohnungen z\u00e4hlen hierzu auch kleine bis mittlere B\u00fcrogeb\u00e4ude in den Bestlagen. Perspektivisch d\u00fcrfte sich die im letzten Jahr in allen Asset-Klassen deutlich gestiegene Zahl an Transaktionsprozessen auch in mehr Abschl\u00fcsse \u00fcbersetzen.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>St\u00e4rkste Umsatzr\u00fcckg\u00e4nge bei Logistik- und Wohnimmobilien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die mit Abstand umsatzst\u00e4rkste Nutzungsart blieben Wohnimmobilien (ca. 8,1 Mrd. Euro), obwohl das Transaktionsvolumen gegen\u00fcber dem Jahr 2024 um 23 % zur\u00fcckging. Noch st\u00e4rker fiel der Umsatzr\u00fcckgang mit \u2013 38 % nur bei Industrie-\/Logistikimmobilien aus, die mit einem Transaktionsvolumen von ca. 5,1 Mrd. den vierten Rang belegten. Bei Handels- und B\u00fcroimmobilien blieb der Umsatz gegen\u00fcber dem Vorjahr jeweils stabil. Ein Transaktionsvolumen von ca. 6,1 Mrd. Euro bzw. 5,6 Mrd. Euro bedeuten Rang 2 und 3 im Umsatzranking. Der Umsatz mit Gesundheits- und Sozialimmobilien erreichte 1,2 Mrd. Euro und damit geringf\u00fcgig \u00fcber dem Vorjahreswert. Die Spitzenrenditen blieben \u00fcberwiegend unver\u00e4ndert. Lediglich in einigen der Top-6-M\u00e4rkte gingen die Anfangsrenditen f\u00fcr erstklassige B\u00fcroimmobilien im Jahresverlauf um wenige Basispunkte zur\u00fcck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Privatinvestoren mit Rekordankaufsvolumen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In vielen Segmenten spielten private K\u00e4ufer eine erhebliche Rolle. Insgesamt kamen Privatinvestoren inklusive Family-Offices im letzten Jahr auf ein Direktinvestitionsvolumen von ca. 4,2 Mrd. Euro. Damit hat diese Investorengruppe deutlich mehr angekauft als je zuvor. Die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe waren allerdings mit einem Ankaufsvolumen von ca. 9,3 Mrd. Euro unver\u00e4ndert die Investment-Manager, wobei diese Gruppe auch Immobilien f\u00fcr ca. 7,1 Mrd. Euro verkaufte. Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, kommentiert: &#8222;Nachdem institutionelle Investoren den letzten Zyklus dominierten, spielen sie im aktuellen Zyklus eine wesentlich geringere Rolle. Das h\u00f6here Zinsniveau und die strukturell h\u00f6heren Risiken bei einigen Nutzungen sprechen zudem daf\u00fcr, dass sie ihre alte Dominanz auch im weiteren Zyklusverlauf nicht wieder zur\u00fcckerlangen.&#8220; Der Anteil institutioneller Investoren am Ankaufsvolumen hat sich im letzten Jahr bei etwa einem Drittel stabilisiert, liegt damit aber weiterhin deutlich unter dem 10-Jahres-Durchschnitt von 50 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00c4hnliche Rahmenbedingungen f\u00fcr 2026 zu erwarten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Insgesamt d\u00fcrfte der Markt auch in diesem Jahr ein K\u00e4ufermarkt bleiben, der vor allem jenen Investoren Chancen er\u00f6ffnet, die flexibel auf sich bietende Gelegenheiten reagieren k\u00f6nnen&#8220;, blickt Nemecek voraus. Pink erg\u00e4nzt: &#8222;Die Rahmenbedingungen f\u00fcr das Immobilienjahr 2026 d\u00fcrften sich kaum von denen des letzten Jahres unterscheiden. Viele Ph\u00e4nomene, die wir aus dem letzten Jahr kennen \u2013 darunter eine erh\u00f6hte Zahl an Insolvenzen, Diskrepanzen zwischen nachgefragten und angebotenen Preisen sowie liquidit\u00e4tsgetriebene Verk\u00e4ufe \u2013 werden wir deshalb auch in diesem Jahr beobachten k\u00f6nnen.&#8220; In seinem Basisszenario geht Savills f\u00fcr 2026 von einem Transaktionsvolumen aus, das etwa dem der beiden Vorjahre, also ca. 35 Mrd. Euro, entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>* nur Transaktionen ab 50 Wohneinheiten \/ ** Banken, Pensionseinrichtungen, Staatsfonds, Versicherungen sowie Investment Manager (ohne Private-Equity-Gesellschaften)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie zudem in unserem\u00a0<\/span><span lang=\"EN-GB\"><a title=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span lang=\"DE\">Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bild_quelle_beilquadrat_gmbh.jpg\" alt=\"Deutscher Immobilieninvestmentmarkt Grafik\" title=\"Beilquadrat GmbH\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 686px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 686\/544;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von ca. 31,3 Mrd. Euro, was einem R\u00fcckgang um 17 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Wohnimmobilien blieben die st\u00e4rkste Nutzungsart, trotz eines Volumenr\u00fcckgangs um 23 %. <\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16220,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16191"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16232,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16191\/revisions\/16232"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16191"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}