{"id":16193,"date":"2026-01-09T08:36:54","date_gmt":"2026-01-09T08:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16193"},"modified":"2026-01-09T08:36:54","modified_gmt":"2026-01-09T08:36:54","slug":"markterholung-der-assetklasse-wohnen-nimmt-im-schlussquartal-fahrt-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/markterholung-der-assetklasse-wohnen-nimmt-im-schlussquartal-fahrt-auf\/","title":{"rendered":"Markterholung der Assetklasse Wohnen nimmt im Schlussquartal Fahrt auf"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Wohn-Investmentmarkt f\u00fcr Q4 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im vierten Quartal 2025 setzte der deutsche Wohn-Investmentmarkt seine Marktbelebung aus dem ersten Halbjahr mit leicht angezogener Dynamik fort. Insgesamt wurden im Jahr 2025 rund 8,9 Mrd. \u20ac in gr\u00f6\u00dfere Wohnungsportfolios ab 30\u00a0Wohneinheiten investiert. Damit wurde das Vorjahresergebnis knapp (um 4\u00a0%) verfehlt. Angesichts der beendeten Konsolidierungsphase, der verbesserten Verf\u00fcgbarkeit von Investmentprodukten und des anhaltenden Drucks auf den Mietwohnungsmarkt ist f\u00fcr das laufende Jahr mit einer beschleunigten Markterholung und einem h\u00f6heren Residential-Investitionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr zu rechnen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\u201eIm Jahr 2025 belief sich das Residential-Investitionsvolumen auf 8,9 Mrd. \u20ac. Wohnen ist damit die umsatzst\u00e4rkste Assetklasse im deutschen Immobilienmarkt.\u00a0<\/a>Das f\u00fcr diese Marktphase solide Ergebnis und die\u00a0verbesserte Stimmung spiegeln sich in\u00a0dem gestiegenen Beitrag gro\u00dfvolumiger Bestandsportfolios, auch aus dem Value-add-Segment, sowie\u00a0von Forward Deals wider.\u00a0Gerade auch\u00a0die wieder angezogene Nachfrage nach bundesweiten Bestandsportfolios treibt die Markterholung an und zeigt, dass Investoren auch wieder abseits der A-St\u00e4dte vermehrt Investmentopportunit\u00e4ten realisieren\u201c,\u00a0erl\u00e4utert Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. \u201eDas registrierte Investmentvolumen hat im Schlussquartal gegen\u00fcber den beiden Vorquartalen wieder angezogen. Dies wird auch in einer erh\u00f6hten Transaktions-Frequenz sichtbar, was als positiver Indikator f\u00fcr den Markt gewertet werden kann.\u00a0Trotz der anhaltenden Schw\u00e4che der Konjunktur und bestehender geopolitischer Risiken wird der deutsche Wohn-Investmentmarkt durch die guten Perspektiven auf der Nutzerseite sowie die verbesserte Kapitalverf\u00fcgbarkeit gut unterst\u00fctzt. Dies spiegelt sich in einer umfangreichen Deal-Pipeline wider, welche die Marktdynamik in den kommenden Monaten ma\u00dfgeblich beeinflussen wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Gr\u00f6\u00dfensegmente bis 100 Mio. \u20ac im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gro\u00dfe Deals mit einem Volumen \u00fcber 100 Mio. \u20ac machen aktuell ein Drittel des gesamten Investmentvolumens aus. Damit ist ihr Marktanteil zwar am h\u00f6chsten, jedoch tr\u00e4gt das gro\u00dfvolumige Segment weniger als im langj\u00e4hrigen Durchschnitt (53 %) zum Gesamtvolumen bei. Dagegen pr\u00e4sentieren sich die Gr\u00f6\u00dfensegmente bis 100 Mio. \u20ac mit gut 5,9 Mrd. \u20ac vergleichsweise lebhaft und k\u00f6nnen auch absolut betrachtet ein Investmentvolumen im Bereich des langj\u00e4hrigen Schnitts verbuchen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Neubau \u00fcberdurchschnittlich beteiligt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Forward Deals verzeichnen derzeit mit 29 % einen \u00fcberdurchschnittlich hohen Umsatzanteil. Moderne Bestandsobjekte erreichen einen Anteil von 12 % (\u00d810 Jahre: 6 %), was ebenfalls auf eine gestiegene Attraktivit\u00e4t in diesem Segment hinweist. Diese Entwicklung reflektiert sowohl den verbesserten Zugang zu Fremdkapital in den vergangenen Quartalen als auch die anhaltend starke Nachfrage nach Neubauobjekten. Auch gro\u00dfvolumige Bestandsportfolios tragen aktuell mit einem Marktanteil von 40 % wieder verst\u00e4rkt zum Gesamtinvestmentumsatz bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Investorenbasis mittlerweile wieder deutlich breiter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein Beleg f\u00fcr die auch in der Breite an Fahrt gewinnende Markterholung ist die hohe Nachfrage von verschiedenen K\u00e4ufergruppen: So entfallen auf f\u00fcnf K\u00e4ufergruppen jeweils Marktanteile im zweistelligen Prozentbereich beziehungsweise einem Transaktionsvolumen \u00fcber 1 Mrd. \u20ac. Investment-\/Asset Manager sind mit 1,7 Mrd. \u20ac die umsatzst\u00e4rkste K\u00e4ufergruppe und kommen auf einen \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von 19 %. Auff\u00e4llig ist, dass insbesondere zwei K\u00e4ufergruppen deutliche Zuw\u00e4chse verzeichnen: Zum einen sind Equity\/Real Estate Funds mit 1,6 Mrd. \u20ac (+80 % gg\u00fc. Langzeitschnitt) stark vertreten. W\u00e4hrend viele K\u00e4ufergruppen in einem selektiven Markt eher abwartend agieren, zeichnen sie sich aufgrund ihrer guten Eigenkapitalbasis durch eine hohe Handlungsf\u00e4higkeit aus und sind oft in der Lage, Transaktionen \u00fcber flexiblere Strukturen zu l\u00f6sen. Zum anderen nutzen aber auch Family Offices (1,1 Mrd. \u20ac, +100 % gg\u00fc. Langzeitschnitt) die Gelegenheit, ihr Kapital g\u00fcnstig zu platzieren.<\/p>\n

Der aktuell hohe Marktanteil ausl\u00e4ndischer Investoren auf der K\u00e4uferseite (33 %) ist als positives Signal zu sehen. Diese Investorengruppen nutzen verst\u00e4rkt die derzeit g\u00fcnstigen und sich weiter verbessernden Rahmenbedingungen, um gezielt attraktive Anlagechancen in Deutschland wahrzunehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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A-St\u00e4dte mit relativ niedrigem Marktanteil von 38 %<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die A-St\u00e4dte steuerten im vergangenen Jahr rund 3,4 Mrd. \u20ac bzw. 38 % zum gesamten Investmentvolumen und damit deutlich weniger als im Vorjahr bei (5,1 Mrd. \u20ac) bei. Dies ist allerdings nicht einem schwindenden Interesse, sondern vielmehr einem Mangel an gro\u00dfvolumigem Core-Produkt in den Top-St\u00e4dten geschuldet, das nicht von der hohen Zahl an kleineren Transaktionen aufgewogen werden kann, die derzeit registriert werden. Entsprechend bildet Berlin als einzige A-Stadt mit einem Investmentvolumen im Milliardenbereich (1,8 Mrd. \u20ac) weiterhin klar den Investment Hotspot.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das wieder erstarkte Interesse von Investoren an Value-add- und Forward Deals sowie die deutlich gestiegene Zahl abgeschlossener Transaktionen und gro\u00dfer bundesweiter Portfolioverk\u00e4ufe best\u00e4tigen die anhaltende Aufschwungphase am deutschen Wohn-Investmentmarkt. Im Gegensatz zu den beiden vergangenen Jahren wird zunehmend auch au\u00dferhalb der A-St\u00e4dte investiert. Dar\u00fcber hinaus ist eine breite Streuung \u00fcber verschiedene Sub-Asset- und Risikoklassen erkennbar \u2013 ein Hinweis auf die sich auch in der Breite ausweitende Markterholung. Besonders erw\u00e4hnenswert ist diese Entwicklung angesichts der weiterhin schwachen Konjunktur und geopolitischer sowie handelspolitischer Unsicherheiten. Der f\u00fcr dieses Jahr prognostizierte moderate Konjunkturaufschwung, unterst\u00fctzt vom Investitionspaket der Bundesregierung, sowie die stabilisierten und wieder besser planbaren Fremdkapitalkosten d\u00fcrften die negativen Trends deutlich \u00fcberwiegen und dem deutschen Wohn-Investmentmarkt einen zus\u00e4tzlichen Impuls verleihen.<\/p>\n

Der anhaltende Anstieg der Wohnraumnachfrage in den vergangenen Jahren steht einem r\u00fcckl\u00e4ufigen Wohnungsneubau gegen\u00fcber und resultiert in einer angespannten Angebots-und-Nachfrage-Relation auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt. Insbesondere in den Top-M\u00e4rkten manifestiert sich diese Diskrepanz in einer sehr hohen Mietpreisdynamik, vor allem im Neubausegment. Es ist davon auszugehen, dass der Trend steigender Mieten Bestand haben wird, da das Wohnungsangebot weiterhin nicht ausreicht, um die hohe Nachfrage zu decken. Folglich d\u00fcrfte der Nachfrage\u00fcberhang auf den Mietm\u00e4rkten sowohl kurz- als auch mittelfristig fortbestehen, was insgesamt f\u00fcr eine dauerhaft hohe und tendenziell weiter zunehmende Investoren-Nachfrage spricht. Vor allem angels\u00e4chsische Anleger haben sich im Jahr 2025 bereits wieder verst\u00e4rkt als K\u00e4ufer auf dem deutschen Wohn-Investmentmarkt positioniert und zeigen weiterhin ein ausgepr\u00e4gtes Interesse am deutschen Wohnungsmarkt.<\/p>\n

\u201eF\u00fcr das Jahr 2026 rechnen wir mit einer beschleunigten Markterholung und einem signifikanten Anstieg des Investmentvolumens. Der hohe Bestand an noch nicht abgeschlossenen Transaktionen, der durch zahlreiche im Laufe des Jahres 2025 in die Vermarktung gestartete Investmentprodukte entstanden ist, tr\u00e4gt hierzu wesentlich bei. Angesichts einer gut gef\u00fcllten Dealpipeline und den zu erwartenden weiteren Portfoliobereinigungen gehen wir davon aus, dass das Investmentvolumen bis zum Jahresende erstmals seit 2022 wieder im zweistelligen Milliardenbereich liegen wird\u201c, fasst Christoph Meszelinsky die weiteren Aussichten zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tZum Marktbericht<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im vierten Quartal 2025 setzte der deutsche Wohn-Investmentmarkt seine Erholung mit 8,9 Milliarden Euro Investment in Wohnungsportfolios fort. Die Marktdynamik wurde durch erh\u00f6hte Nachfrage, insbesondere in Forward Deals, unterst\u00fctzt.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16193"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16245,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16193\/revisions\/16245"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16193"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}