{"id":16200,"date":"2026-01-09T09:32:46","date_gmt":"2026-01-09T09:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16200"},"modified":"2026-01-09T09:32:46","modified_gmt":"2026-01-09T09:32:46","slug":"colliers-investmentmarkt-gepraegt-von-fruehzyklischem-umfeld-und-moderater-wachstumsdynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-investmentmarkt-gepraegt-von-fruehzyklischem-umfeld-und-moderater-wachstumsdynamik\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Investmentmarkt gepr\u00e4gt von fr\u00fchzyklischem Umfeld und moderater Wachstumsdynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Angaben von Colliers wurden in Deutschland im Jahr 2025 Immobilien f\u00fcr 34,3 Milliarden Euro gehandelt. Davon entfielen 25,2 Milliarden Euro auf Gewerbeimmobilien und 9,1 Milliarden Euro auf das institutionelle Wohnsegment ab zehn Wohneinheiten. Zum R\u00fcckgang des Transaktionsvolumens von 6 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr trug der Wohnbereich mit einer Schrumpfung von 15 Prozent bei, w\u00e4hrend der Gewerbebereich sein Gesamtjahresergebnis von 2024 um nur knapp 2 Prozent verfehlte. Die Zahl der Abschl\u00fcsse von Gewerbeimmobilien stieg um zwei Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fr\u00fchzyklischer Aufschwung verfestigte sich im Jahresverlauf.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Michael R. Baumann, Head of Capital Markets Germany bei Colliers: \u201eBesonders erfreulich an den Entwicklungen im Jahresverlauf 2025 ist die kontinuierliche Steigerung des Transaktionsvolumens von Quartal zu Quartal um durchschnittlich 12 Prozent. Auch wenn sich 2025 kein Jahresendspurt andeutete, erzielten Gewerbeimmobilien zwischen Oktober und Dezember mit rund 7,3 Milliarden Euro das st\u00e4rkste Quartalsergebnis \u2013 und das, obwohl einige erwartete Gro\u00dfdeals nicht mehr zum Abschluss kamen. Somit erh\u00f6hen die Verschiebung von Leuchtturm-Transaktionen, wie dem Frankfurter Opernturm nach 2026, und eine recht gut gef\u00fcllte Pipeline die Aussicht auf die Fortsetzung des fr\u00fchzyklischen Erholungstrends in diesem Jahr. Zum anderen zeigt sich darin aber auch, dass gro\u00dfvolumige Transaktionen weiterhin als langwierig und mit offenem Ausgang einzustufen sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers, erg\u00e4nzt: \u201eDie Rahmenbedingungen am Investmentmarkt haben sich 2025 weiter stabilisiert, auch mit der Perspektive auf einen langsamen konjunkturellen Erholungsprozess 2026. Die geldpolitische Kommunikation der EZB ist transparenter, und die M\u00e4rkte erwarten keine kurzfristigen Zinsschocks. Das erleichtert die Planung f\u00fcr Investoren und Projektentwickler. Das Immobilienklima deutet auf ein graduell zur\u00fcckkehrendes Vertrauen unter den Immobilieninvestoren hin. Die Evidenz w\u00e4chst, dass wir in die Fr\u00fchphase eines neuen Zyklus eingetreten sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fehlende Gro\u00dfabschl\u00fcsse limitieren Dynamik der Erholung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unver\u00e4ndert zum Vorjahr finden rund 90 Prozent aller Abschl\u00fcsse im Segment unter 50 Millionen Euro statt. Der volumenbezogene Marktanteil in diesem Segment ist leicht um 5 Prozentpunkte auf 46 Prozent gestiegen. Dazu tr\u00e4gt auch die verhaltene Entwicklung bei Portfolioverk\u00e4ufen bei, die wie alle komplexeren, gro\u00dfvolumigen Transaktionen lange Sondierungsphasen haben. Sie lagen in Gr\u00f6\u00dfe und Anzahl unter dem langj\u00e4hrigen Schnitt und trugen 2025 mit einem historisch niedrigen Wert von 21 Prozent zum Investmentvolumen bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt \u00fcberschritten lediglich neun Transaktionen und damit ein Drittel weniger als 2024 die Marke von 250 Millionen Euro. Gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Jahres 2025 ist die strategische \u00dcbernahme des Porta-M\u00f6belhausportfolios durch XXXLutz f\u00fcr rund eine Milliarde Euro, die zu Jahresbeginn stattfand. Platz zwei und zugleich gr\u00f6\u00dfte Einzeltransaktion des Jahres ist der Verkauf des Berliner Hochhauses Upper West f\u00fcr 435 Millionen Euro. Das Objekt ging im ersten Quartal von der Signa Gruppe an den Privatinvestor Schoeller \u00fcber.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktaktivit\u00e4ten in den Top 7 weiter schwach.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor allem in den sieben Investmentzentren blieben Einzeltransaktionen mit einer Ticketgr\u00f6\u00dfe im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich weiter unterdurchschnittlich. Rund 1,4 Milliarden Euro sind auf Verk\u00e4ufe aus der Insolvenzmasse der Signa Gruppe in innerst\u00e4dtischen Bestlagen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die nach langen Verhandlungen und mit teils erheblichen Abschl\u00e4gen ausschlie\u00dflich an Privatinvestoren gingen. Dazu z\u00e4hlen die Warenh\u00e4user in der Neuhauser Stra\u00dfe 18 (Oberpollinger, M\u00fcnchen), am Kurf\u00fcrstendamm 229-231 (Berlin) und am Jungfernstieg 16 (Hamburg) sowie die Projektentwicklung des M\u00fcnchener B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshausprojekts Corbinian, ebenfalls auf dem Gel\u00e4nde eines ehemaligen Warenhauses. Der Verkauf des Oberpollinger f\u00fcr etwa 380 Millionen Euro war zugleich die gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Abschlussquartals deutschlandweit.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz erneut deutlicher Einbu\u00dfen gegen\u00fcber den langj\u00e4hrigen Durchschnittswerten setzte sich Berlin mit 2,85 Milliarden Euro und einem Abstand zu M\u00fcnchen mit einer Differenz von 90 Millionen Euro an die Spitze der Top 7, w\u00e4hrend Frankfurt mit einer halben Milliarde Euro Transaktionsvolumen ein Ergebnis einfuhr, das selbst das Krisenjahr 2009 unterschritt. Nur der kleinere Stuttgarter Markt liegt mit einem Wert von 362 Millionen Euro hinter der Bankenmetropole. Auf die M\u00e4rkte au\u00dferhalb der Top 7 entf\u00e4llt mit rund 60 Prozent die Mehrheit des letztj\u00e4hrigen Transaktionsvolumens.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Baumann: \u201eCore-B\u00fcroinvestments institutioneller Anleger in den Top 7 wie das kurz vor Jahresschluss an die Deka ver\u00e4u\u00dferte K\u00f6lner B\u00fcroensemble Gerling Gardens sind weiterhin die Ausnahme. Die Verknappung zukunftskonformer B\u00fcrofl\u00e4chen, die in Bestlagen zu einem anhaltenden Wachstum der Spitzenmieten beitr\u00e4gt, l\u00e4sst aber f\u00fcr 2026 eine allm\u00e4hliche Zunahme des Transaktionsgeschehens in diesem Segment erwarten. Entsprechend wurden in der zweiten Jahresh\u00e4lfte bei den Spitzenrenditen bereits in M\u00fcnchen, Hamburg und K\u00f6ln erste Renditekompressionen von rund 20 bzw. 25 Basispunkten registriert, w\u00e4hrend sie in den \u00fcbrigen vier M\u00e4rkten stabil blieben.\u201c Aktuell bewegen sich die Renditen in einer nun etwas aufweitenden Spanne von 4,30 Prozent in M\u00fcnchen bis 5,00 Prozent in D\u00fcsseldorf. Knapp hinter der Rheinmetropole liegen Frankfurt (4,95 Prozent) und Berlin (4,90 Prozent), die momentan noch \u00fcber die g\u00fcnstigsten Einstiegsm\u00f6glichkeiten verf\u00fcgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGleichzeitig beobachten wir vermehrt Sondierungen von Value-Add Produkt. Wenn die Preisverhandlungen auf realistischen Markteinsch\u00e4tzungen beruhen und die weiterhin hohen Bau- und Finanzierungskosten einen attraktiven Businessansatz zulassen, ergreifen zunehmend auch ausl\u00e4ndische Anleger die Chancen, die die aktuelle Marktphase bietet&#8220;, so Baumann weiter. Der Marktanteil internationaler Investoren lag 2025 bei 44 Prozent und damit 4 Prozentpunkte \u00fcber dem Vorjahresniveau. Neben guten Lagen in A-St\u00e4dten bieten auch B- und C-St\u00e4dte in den Toplagen gute Einstiegsm\u00f6glichkeiten. Die fortschreitende Ann\u00e4herung bei der Preisfindung, die auch 2026 insbesondere au\u00dferhalb von zentralen Toplagen zu weiteren Renditeanstiegen f\u00fchren wird, d\u00fcrfte f\u00fcr eine weitere Marktbelebung sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Transformationsphase bietet attraktive Einstiegschancen au\u00dferhalb eingetretener Pfade.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Baumann res\u00fcmiert: \u201eIn der aktuellen Phase des neuen Immobilienzyklus mit gro\u00dfen strukturellen Ver\u00e4nderungen werden die Karten neu gemischt. Das belegen sowohl die Verschiebung des Transaktionsvolumens zwischen den einzelnen Nutzungsarten wie auch die derzeit am Markt aktiven Kapitalgruppen.\u201c Das Kopf-an-Kopf-Rennen der drei etabliertesten Nutzungsarten Industrie und Logistik, B\u00fcro (jeweils 24 Prozent Marktanteil) sowie Einzelhandel (23 Prozent) hatte auch 2025 Bestand. Dahinter liegen Entwicklungsgrundst\u00fccke mit 12 Prozent auf dem dritten Platz, wovon knapp die H\u00e4lfte f\u00fcr die Errichtung von Data-Centern vorgesehen sind. Neben der Belebung des Hotel- (7 Prozent) und Gesundheitsimmobilienmarktes (7 Prozent), zeigen die Verk\u00e4ufe der Designer Outletcenter in Wustermark und Neum\u00fcnster oder eines Pakets von drei Thermen, das noch unter kartellrechtlichem Vorbehalt steht, exemplarisch die zunehmende Attraktivit\u00e4t von Assetmanagement-intensiven Betriebstypen und Betreiberimmobilien. Sie performen zumeist unabh\u00e4ngig vom klassischen Immobilien- und Konjunkturzyklus und generieren langfristig planbare Cashflows. Sie dienen der Diversifikation und Stabilisation von Portfolios und werden auch im neuen Jahr ihren Marktanteil, beg\u00fcnstigt durch den Fokus auf Impact-Investing und Infrastrukturimmobilien, erh\u00f6hen k\u00f6nnen, ohne allerdings die R\u00fcckg\u00e4nge klassischer Nutzungsarten kompensieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insbesondere eigenkapitalstarke Investoren, die zur Realisierung solcher Kaufopportunit\u00e4ten nicht auf weiterhin limitiertes Fremdkapital angewiesen sind, nutzen solche Einstiegschancen. In den vergangenen 12 Monaten stellten nach Verm\u00f6gensverwaltern (23 Prozent Marktanteil) private Investoren und Family Offices (18 Prozent) sowie Corporates und Eigennutzer (15 Prozent) die aktivsten K\u00e4ufergruppen. Gegen\u00fcber dem Vorjahr hat sich die Dominanz der Privatinvestoren nochmals um drei Prozentpunkte gest\u00e4rkt, Eigennutzer l\u00f6sten mit einem Zuwachs von 5 Prozentpunkten Projektentwickler auf Platz drei ab. Bei den Verk\u00e4ufern standen vergleichbar zum Vorjahr neben Verm\u00f6gensverwaltern (19 Prozent) Projektentwickler (18 Prozent) sowie meist unter Verkaufsdruck stehende Corporates und Eigennutzer (15 Prozent) auf dem Treppchen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Bei moderater Marktbelebung Investmentvolumen bis 30 Milliarden Euro realistisch.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Baumann abschlie\u00dfend: \u201eGespr\u00e4che vermitteln uns aktuell den Eindruck, dass 2026 mehr Marktteilnehmer die Chancen im neuen Immobilienzyklus nutzen. Das Produktangebot ist vorhanden, die Dealpipeline ist weitaus gr\u00f6\u00dfer als vor 12 Monaten. Dadurch kann sich auch ein gr\u00f6\u00dferes Transaktionsvolumen materialisieren. Die Marktg\u00e4ngigkeit vor allem gro\u00dfer Tickets bleibt allerdings weiterhin eingeschr\u00e4nkt. Unter Fortsetzung der 2025 registrierten moderaten Wachstumsraten, die wir auch in der Phase von 2013 nach den Einbr\u00fcchen in Folge der Euroschuldenkrise gesehen haben, k\u00f6nnten am Ende des Jahres durchaus bis zu 30 Milliarden Euro im Handel mit Gewerbeimmobilien stehen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Boucard erg\u00e4nzt: \u201e2026 wird ein weiteres \u00dcbergangsjahr mit moderatem Wachstum sein. Sowohl die Impulse aus angek\u00fcndigten staatlichen Investitionspaketen wie auch strukturelle Reformen werden erst mittelfristig am Immobilienmarkt ankommen. Geopolitische Entwicklungen wirken als bedeutender Unsicherheitsfaktor f\u00fcr die Weltwirtschaft und k\u00f6nnen sowohl positive als auch negative Effekte haben. Eine m\u00f6gliche Beilegung des Ukraine-Konflikts w\u00fcrde Risiken reduzieren, w\u00e4hrend die aktuellen Spannungen in Venezuela zus\u00e4tzliche Belastungen f\u00fcr M\u00e4rkte und Handelsstr\u00f6me erwarten lassen.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Colliers_Investmentzentren.png\" alt=\"\" title=\"Colliers_Investmentzentren\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 854px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 854\/884;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Colliers_GewerbeTransaktionen.png\" alt=\"\" title=\"Colliers_GewerbeTransaktionen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1110px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1110\/763;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Baumann_Michael_R_Colliers.jpg\" alt=\"\" title=\"Baumann_Michael_R_Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1600px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1600\/900;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Michael R. Baumann, Head of Capital Markets Germany bei Colliers (Bildquelle: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_colliers-1.jpg\" alt=\"Pressemitteilung von Colliers\" title=\"Bildquelle: Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/853;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers (Quelle: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Investmentmarkt verzeichnete 2025 ein Transaktionsvolumen von 34,3 Milliarden Euro, wobei der Gewerbebereich stabil blieb und der Wohnbereich zur\u00fcckging. Michael R. Baumann von Colliers berichtet von einem moderaten Aufschwung und stabilen Rahmenbedingungen. Die f\u00fchrenden St\u00e4dte bleiben Berlin, M\u00fcnchen und Frankfurt, doch Transaktionen unter 50 Millionen Euro dominieren.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":16289,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16200"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16292,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16200\/revisions\/16292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16200"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}