{"id":16309,"date":"2026-01-09T13:41:33","date_gmt":"2026-01-09T13:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16309"},"modified":"2026-01-09T13:41:33","modified_gmt":"2026-01-09T13:41:33","slug":"savills-untersucht-deutschen-investmentmarkt-fuer-bueroimmobilien-stabil-aber-weiterhin-ohne-dynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-deutschen-investmentmarkt-fuer-bueroimmobilien-stabil-aber-weiterhin-ohne-dynamik\/","title":{"rendered":"Savills untersucht deutschen Investmentmarkt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien: Stabil, aber weiterhin ohne Dynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutscher Investmentmarkt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien: Stabil, aber weiterhin ohne Dynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 belief sich das Transaktionsvolumen mit B\u00fcroimmobilien laut Savills auf knapp 5,6 Mrd. Euro. Damit blieb der Umsatz praktisch unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorjahr. Der 10-j\u00e4hrige Durchschnittswert wurde hingegen um 73 % verfehlt. Savills hat im letzten Jahr rund 160 Transaktionen registriert, was 10 % weniger sind als im Jahr zuvor. In Hamburg und M\u00fcnchen gingen die B\u00fcrospitzenrenditen im Schlussquartal des letzten Jahres um 10 Basispunkte zur\u00fcck, in allen anderen Top-6-M\u00e4rkten* blieben sie unver\u00e4ndert. Im Durchschnitt \u00fcber alle M\u00e4rkte lagen sie bei 4,33 % und damit 7 Basispunkte unter dem Vorjahreswert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Karsten Nemecek, Deputy CEO Germany und verantwortlich f\u00fcr den Bereich Capital Markets bei Savills, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eDer B\u00fcroinvestmentmarkt hat sich im vergangenen Jahr stabilisiert \u2013 mehr jedoch nicht. Zwar ist die Zahl der Verkaufsprozesse im Jahresverlauf gestiegen, die tats\u00e4chlichen Abschl\u00fcsse bleiben aber bis zuletzt rar ges\u00e4t. Viele Objekte sind im aktuellen Umfeld weiterhin schwer vermarktbar oder nur zu Preisen, die Eigent\u00fcmer nicht akzeptieren. Entsprechend hoch ist der Anteil abgebrochener Prozesse. Am liquidesten sind die Top-Lagen, und das \u00fcber alle Risikoklassen hinweg. Core-Objekte sto\u00dfen hier vor allem bei privaten Kapitalquellen auf gro\u00dfes Interesse, w\u00e4hrend Objekte mit Aufwertungs- oder Umnutzungspotenzial von Projektentwicklern und anderen wertsteigerungsorientierten Investoren nachgefragt werden. Auf Verk\u00e4uferseite dominieren institutionelle Investoren und daran d\u00fcrfte sich auch im laufenden Jahr nichts \u00e4ndern. Insgesamt rechnen wir damit, dass der Markt ein klarer K\u00e4ufermarkt bleibt und der Druck auf viele Eigent\u00fcmer sowie deren Stakeholder vor dem Hintergrund steigender Leerst\u00e4nde sogar noch zunimmt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Etwa 60 % des Transaktionsvolumens entfielen auf die Top-6-M\u00e4rkte, wo das Transaktionsvolumen gegen\u00fcber dem Vorjahr um 7 % zur\u00fcckgegangen ist. Die Anzahl der Transaktionen in den Top-6-M\u00e4rkten hingegen stieg um 15 %. Dennoch bleiben beide Kennzahlen noch deutlich unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>* Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie im Savills <u><a id=\"OWA597d6bfa-e5da-dc7b-2ed2-19d108c3691d\" class=\"x_OWAAutoLink\" title=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" data-olk-copy-source=\"MessageBody\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/a><\/u><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Tabelle-Bueroinvestmentmarkt-Q4-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"Tabelle B\u00fcroinvestmentmarkt Q4 2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1460px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1460\/250;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen B\u00fcroimmobilien 2025 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 belief sich das Transaktionsvolumen mit B\u00fcroimmobilien auf knapp 5,6 Mrd. Euro und damit Vorjahresniveau. Die B\u00fcrospitzenrenditen sanken in Hamburg und M\u00fcnchen, w\u00e4hrend sie in anderen M\u00e4rkten stabil blieben. Karsten Nemecek erwartet einen anhaltenden K\u00e4ufermarkt.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16349,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16309"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16358,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16309\/revisions\/16358"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16309"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}