{"id":16314,"date":"2026-01-09T14:09:08","date_gmt":"2026-01-09T14:09:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16314"},"modified":"2026-01-09T14:09:08","modified_gmt":"2026-01-09T14:09:08","slug":"savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-gesundheits-und-sozialimmobilien-im-vierten-quartal-2025-pflegeheime-bleiben-zugpferd-aerztehaeuser-mit-groesstem-umsatzanstieg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-deutschen-investmentmarkt-fuer-gesundheits-und-sozialimmobilien-im-vierten-quartal-2025-pflegeheime-bleiben-zugpferd-aerztehaeuser-mit-groesstem-umsatzanstieg\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien im vierten Quartal 2025: Pflegeheime bleiben Zugpferd, \u00c4rzteh\u00e4user mit gr\u00f6\u00dftem Umsatzanstieg"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 belief sich das Transaktionsvolumen mit Gesundheits- und Sozialimmobilien laut Savills auf knapp 1,2 Mrd. Euro. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 9 %. Wie auch im Vorjahr hatte eine Portfoliotransaktion einen ma\u00dfgeblichen Anteil am Transaktionsvolumen. So entfielen im Jahr 2025 rund ein Drittel des Gesamtvolumens auf den Verkauf eines Pflegeheimportfolios der Deutschen Wohnen AG an die Stadt Hamburg. Trotz des Anstiegs im Vergleich zum Vorjahr wurde der 10-j\u00e4hrige Durchschnittswert um 47 % verfehlt. Im letzten Jahr hat Savills rund 50 Transaktionen registriert, was etwa dem Vorjahreswert entspricht. Die Spitzenrendite f\u00fcr Pflegeheime blieb gegen\u00fcber dem Vorquartal unver\u00e4ndert bei 5,2 % und entsprach damit auch ihrem Vorjahreswert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Max Eiting, Director und Head of Healthcare Operational Capital Markets bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eIm Jahr 2025 haben sich die Gewichte am Markt f\u00fcr Gesundheits- und Sozialimmobilien sp\u00fcrbar verschoben. Pflegeheime blieben mit einem Volumenanteil von rund zwei Dritteln zwar das umsatzst\u00e4rkste Segment, aber ein erheblicher Teil entfiel auf den Erwerb der Pflege &#038; Wohnen Hamburg zu Jahresbeginn. Stattdessen hat sich im Jahresverlauf deutlich gezeigt, dass vor allem \u00e4rztliche und ambulant gepr\u00e4gte Versorgungseinrichtungen immer st\u00e4rker in den Fokus der Investoren r\u00fccken. Gerade bei \u00c4rzteh\u00e4usern verzeichnen wir eine zunehmende Nachfrage \u2013 nicht nur von etablierten Marktteilnehmern, sondern auch von neuen Investoren und frisch aufgelegten Fonds. Pflegeheime sind trotz der Marktverschiebung keineswegs vom Einkaufszettel verschwunden, denn Sektorspezialisten sowie einige neue internationale Akteure bleiben aktiv und kaufen selektiv zu. Dass bei vielen Pflegeheimbetreibern zuletzt wieder mehr Stabilit\u00e4t eingekehrt ist und f\u00fcr nahezu alle insolventen Einrichtungen neue Betreiber gefunden wurden, tr\u00e4gt zu einem Vertrauensaufbau bei. Obwohl die Marktaktivit\u00e4t im Verlauf des Jahres zugenommen hat und wir wieder mehr Verkaufsprozesse sehen, vollzieht sich die Belebung insgesamt nur schrittweise. Die Transaktionsprozesse dauern aufgrund umfangreicher Objekt- und Betreiberpr\u00fcfungen l\u00e4nger, und sowohl Eigen- als auch Fremdkapitalgeber agieren weiterhin sehr vorsichtig. F\u00fcr 2026 rechnen wir daher mit einer Marktentwicklung in \u00e4hnlichem Tempo. Einige im Raum stehende \u00dcbernahmen und Plattformverk\u00e4ufe k\u00f6nnten das Transaktionsvolumen jedoch sp\u00fcrbar nach oben bewegen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pflegeheimtransaktionen dominierten das Marktgeschehen im Jahr 2025. Mit ihnen wurden gut 810 Mio. Euro bzw. 68 % des Gesamtvolumens umgesetzt. \u00c4rzteh\u00e4user kamen auf einen Umsatz von 224 Mio. Euro, was einem Anstieg von 144 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Alle anderen Objekttypen spielten eine deutlich untergeordnete Rolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-1.jpg\" alt=\"Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien 2025\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 905px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 905\/651;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien 2025 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills.jpg\" alt=\"Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien 2025\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1580px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1580\/341;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien 2025 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Weitere Informationen k\u00f6nnen Sie dem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard<\/a> entnehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 stieg das Transaktionsvolumen im deutschen Gesundheits- und Sozialimmobilienmarkt auf knapp 1,2 Mrd. Euro. Pflegeheime blieben das umsatzst\u00e4rkste Segment, w\u00e4hrend \u00c4rzteh\u00e4user den gr\u00f6\u00dften Umsatzanstieg verzeichneten.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16314"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16381,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16314\/revisions\/16381"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16314"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}