{"id":16315,"date":"2026-01-09T15:40:10","date_gmt":"2026-01-09T15:40:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16315"},"modified":"2026-01-09T15:40:10","modified_gmt":"2026-01-09T15:40:10","slug":"savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-in-deutschland-hohe-flaechenqualitaet-als-zentrales-anmietungskriterium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-top-6-bueromaerkte-in-deutschland-hohe-flaechenqualitaet-als-zentrales-anmietungskriterium\/","title":{"rendered":"Savills untersucht Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland: Hohe Fl\u00e4chenqualit\u00e4t als zentrales Anmietungskriterium"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz bleibt unter dem langj\u00e4hrigen Mittel<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills hat auf die Entwicklung der Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland geblickt und kommt dabei zu folgenden Ergebnissen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fl\u00e4chenumsatz:<\/strong> In Jahr 2025 belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 2,4 Mio. m\u00b2, was einem Zuwachs von etwa 2,8 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entsprach.<\/li>\n<li><strong>Mietentwicklung:<\/strong> Die Spitzenmieten stiegen gegen\u00fcber dem Vorquartal um 2,1 %, w\u00e4hrend die Medianmieten um 2,4 % zur\u00fcckgingen.<\/li>\n<li><strong>Leerstand:<\/strong> Die Leerstandsrate nahm um 40 Basispunkte gegen\u00fcber dem 3. Quartal 2025 zu und erreichte im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte 8,2 %.<\/li>\n<li><strong>Ausblick:<\/strong> Der Fl\u00e4chenumsatz d\u00fcrfte 2026 auf Vorjahresniveau liegen. Sowohl bei den Spitzenmieten als auch bei der Leerstandsquote ist mit einem weiteren Anstieg zu rechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fl\u00e4chenumsatz bleibt unter dem langj\u00e4hrigen Mittel<\/h3>\n<p>Im Jahr 2025 lag der Fl\u00e4chenumsatz an den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten* bei insgesamt 2,4 Mio.\u202fm\u00b2. Das entspricht einem Anstieg von 2,8 % gegen\u00fcber 2024, liegt jedoch weiterhin 21 % unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die durchschnittlich angemietete B\u00fcrofl\u00e4che lag mit etwa 930\u202fm\u00b2 zum dritten Mal in Folge auf einem niedrigen Niveau und liegt unter dem Mittel der Vorjahre von 1.060\u202fm\u00b2 (2017-2022). Gleichzeitig ging die Zahl der Anmietungen im langfristigen Vergleich zur\u00fcck: Im Jahr 2025 wurden etwa 2.600 Vermietungen registriert, w\u00e4hrend der Zehnjahresdurchschnitt bei fast 3.100 liegt.<\/p>\n<p>Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, kommentiert: \u201eDass der Fl\u00e4chenumsatz 2025 unter dem langj\u00e4hrigen Mittel blieb, h\u00e4ngt vor allem mit der hohen Kostensensibilit\u00e4t der Nutzer im wirtschaftlich unsicheren Umfeld zusammen. Viele Nutzer zeigen sich bei Umzugsentscheidungen weiterhin zur\u00fcckhaltend, und wenn ein Fl\u00e4chenwechsel erfolgt, geht dieser meist mit Fl\u00e4chenreduktionen einher. H\u00e4ufig entscheiden sich Unternehmen erst dann f\u00fcr eine Neuanmietung, wenn es einen Handlungsdruck gibt \u2013 etwa wenn ESG- oder Technikanforderungen in der bestehenden Fl\u00e4che nicht mehr erf\u00fcllt werden k\u00f6nnen, oder wenn die Lage den Anforderungen hybrider Arbeitsmodelle nicht mehr gerecht wird. Fehlt dieser Anlass, werden bestehende Mietvertr\u00e4ge h\u00e4ufig verl\u00e4ngert, meist um weitere f\u00fcnf Jahre und oftmals verbunden mit einer Verkleinerung der Fl\u00e4che. Insgesamt sind die Nutzer selektiver geworden, was \u2013 zusammen mit dem anhaltenden Trend zu h\u00f6herer Fl\u00e4cheneffizienz \u2013 den Fl\u00e4chenumsatz unter dem Durchschnitt h\u00e4lt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zentrale Lagen gefragt \u2013 Chancen f\u00fcr Randlagen vorhanden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die durchschnittliche Leerstandsrate der Top-6-St\u00e4dte lag Ende 2025 bei 8,2 %. Gegen\u00fcber dem Vorquartal entspricht dies einer Steigerung von 40 Basispunkten. Antonia Wecke, Senior Consultant Research, ordnet ein: \u201eInfolge der insgesamt r\u00fcckl\u00e4ufigen Fl\u00e4chennachfrage steigen die Leerst\u00e4nde weiter an, sodass die Leerstandsrate der Top-6-St\u00e4dte erstmals seit 2012 wieder die 8-Prozent-Marke \u00fcberschreitet. Gleichzeitig verlagert sich die Nachfrage in Lagen, die hybride Arbeitsmodelle unterst\u00fctzen und regelm\u00e4\u00dfige B\u00fcropr\u00e4senz erleichtern \u2013 in der Regel zentrale, gut angebundene Teilm\u00e4rkte. Denn wenn Unternehmen mehr Pr\u00e4senz im B\u00fcro w\u00fcnschen, beeinflusst die Erreichbarkeit entscheidend die Akzeptanz bei Mitarbeitenden und das Recruiting. Randlagen verlieren damit nicht pauschal ihre Marktchancen, sie brauchen aber ein Angebot, das im Vergleich zur City eine echte Alternative darstellt. Voraussetzung daf\u00fcr sind eine sehr gute \u00d6PNV-Anbindung und moderne Fl\u00e4chen mit passenden Service-Angeboten. Wer dieses Paket liefert, hat auch in einem selektiven Markt mehr Chancen als es die Lagekategorie vermuten l\u00e4sst.\u201c Rotberg erg\u00e4nzt: \u201eGerade f\u00fcr viele Unternehmen aus dem Umland ist die B-Lage einer Stadt bereits eine echte Standortverbesserung. Es geht dabei weniger um Prestige als um Reichweite, weil man n\u00e4her an die Mitarbeitenden und Talente r\u00fcckt. Zudem bietet das aktuelle Marktumfeld eine gute Gelegenheit f\u00fcr einen Standortwechsel, weil die Verf\u00fcgbarkeit von Fl\u00e4chen gerade in Randlagen sp\u00fcrbar gestiegen ist und Eigent\u00fcmer bei Konditionen und Vertragsstrukturen wieder mehr Spielraum geben. Das macht Incentives und flexiblere Laufzeiten h\u00e4ufiger m\u00f6glich und erleichtert es Nutzern, eine Standortverbesserung umzusetzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Nutzer suchen hohe Fl\u00e4chen- und Geb\u00e4udequalit\u00e4t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201e\u00dcber alle Lagen hinweg ist der Anspruch der Nutzer an die Fl\u00e4chen- und Geb\u00e4udequalit\u00e4ten hoch. Nutzer suchen nicht einfach neue Fl\u00e4chen, sie suchen Fl\u00e4chen mit moderner Geb\u00e4udetechnik, hoher Ausstattungsqualit\u00e4t und flexiblen Grundrissen. Unsanierte Bestandsfl\u00e4chen, die nicht auf moderne Arbeitswelten anpassbar sind, fallen aus den Suchprofilen \u2013 egal in welcher Lage sie sich befinden. Einige Eigent\u00fcmer haben dies bereits erkannt und haben Sanierungen entweder schon umgesetzt oder haben Pl\u00e4ne daf\u00fcr,\u201c erkl\u00e4rt Jan-Niklas Rotberg und f\u00e4hrt fort: \u201eDie Marktchancen sanierter Bestandsfl\u00e4chen werden wesentlich durch die Neubauverf\u00fcgbarkeit gepr\u00e4gt. In M\u00e4rkten mit einem vergleichsweise hohen Neubauangebot, wie Berlin und D\u00fcsseldorf, ist die Konkurrenz unter modernen Fl\u00e4chen entsprechend intensiver. Dort, wo die Projektpipeline knapper wird, wie in Frankfurt und Hamburg, gewinnen gut sanierte Bestandsfl\u00e4chen sp\u00fcrbar an Bedeutung. Sinkende Genehmigungszahlen und erschwerte Bedingungen f\u00fcr Neubauprojekte durch strengere Vorvermietungsanforderungen in der Finanzierung sprechen daf\u00fcr, dass Bestandssanierungen perspektivisch weiter an Relevanz gewinnen und entstehende Angebotsl\u00fccken im modernen Fl\u00e4chensegment schlie\u00dfen k\u00f6nnten. Gleichzeitig wird es jedoch auch Bestandsfl\u00e4chen geben, die weder anpassbar noch wirtschaftlich sinnvoll modernisierbar sind. F\u00fcr diese Objekte r\u00fcckt die Frage m\u00f6glicher Umnutzungen zunehmend in den Fokus.\u201c<\/p>\n<p>W\u00e4hrend die Spitzenmieten aufgrund der hohen Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen in zentralen Lagen weiter zulegen, stehen die Durchschnittsmieten unter Druck. Im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte stiegen die Spitzenmieten gegen\u00fcber dem Vorquartal um 2,1 %, w\u00e4hrend die Median- bzw. Durchschnittsmieten um 2,4 % bzw. 1,8 % zur\u00fcckgingen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Stabiler Markt bei weiterhin selektiver Nachfrage<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Blick auf die Marktentwicklung im laufenden Jahr erkl\u00e4rt Jan Niklas-Rotberg: \u201eIm Jahr 2026 d\u00fcrfte sich die Marktaktivit\u00e4t auf dem aktuellen Niveau verfestigen. Es ist zu erwarten, dass der gro\u00dfe wirtschaftliche Impuls fehlen wird, aber mehr Unternehmen d\u00fcrften trotzdem aus der Warteschleife kommen, weil Verl\u00e4ngerungen nicht jede Anforderung l\u00f6sen. Anmietungen d\u00fcrften vor allem dort passieren, wo Erreichbarkeit und Geb\u00e4udequalit\u00e4t zusammenpassen. Das st\u00fctzt die Spitzenmieten, auch wenn die Dynamik nachlassen d\u00fcrfte. Gleichzeitig werden periphere Teilm\u00e4rkte und unsanierte Best\u00e4nde st\u00e4rker vom Leerstand betroffen sein.\u201c<\/p>\n<p><em>* Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie zudem in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills.png\" alt=\"B\u00fcromarkt Entwicklung Deutschland Grafik\" title=\"Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2000px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2000\/281;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung der Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland (Quelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Flaechenumsatz-Q4-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"Fl\u00e4chenumsatz Q4 2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 901px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 901\/688;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Miete-und-Leerstandsrate_Q4-2025.jpg\" alt=\"\" title=\"Miete und Leerstandsrate_Q4-2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 756px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 756\/556;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills hat die Entwicklung der Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkte in Deutschland analysiert. 2025 belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 2,4 Mio. m\u00b2, ein Anstieg von 2,8 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Dennoch bleibt der Umsatz unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16398,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170,34,21],"class_list":["post-16315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16315"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16406,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16315\/revisions\/16406"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16315"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}