{"id":16318,"date":"2026-01-09T15:58:34","date_gmt":"2026-01-09T15:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16318"},"modified":"2026-01-09T15:58:34","modified_gmt":"2026-01-09T15:58:34","slug":"immobilieninvestmentmarkt-berlin-investoren-agieren-vorsichtig-und-selektiv-viele-kurz-bevorstehende-transaktionen-duerften-fuer-starken-jahresauftakt-sorgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/immobilieninvestmentmarkt-berlin-investoren-agieren-vorsichtig-und-selektiv-viele-kurz-bevorstehende-transaktionen-duerften-fuer-starken-jahresauftakt-sorgen\/","title":{"rendered":"Immobilieninvestmentmarkt Berlin: Investoren agieren vorsichtig und selektiv \u2013 viele kurz bevorstehende Transaktionen d\u00fcrften f\u00fcr starken Jahresauftakt sorgen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Savills untersucht den Immobilieninvestmentmarkt Berlin:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 wurden laut Savills etwa 4,8 Mrd. Euro am Berliner Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem R\u00fcckgang von 26 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 64 % geringer aus. In den letzten zw\u00f6lf Monaten hat Savills knapp 80 Transaktionen registriert, was gegen\u00fcber dem Vorjahr einen Anstieg um 11 % bedeutet. Die Spitzenrenditen f\u00fcr B\u00fcros und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user lagen Ende Dezember jeweils bei 4,4 %. Die Spitzenrendite von Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern ist damit unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorquartal und ebenfalls unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorjahreswert, w\u00e4hrend die Spitzenrendite von B\u00fcros 10 Basispunkte gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal gesunken ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Prof. Dr. Tayfun Erbil, Director Investment bei Savills in Berlin, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: \u201eDas Umfeld am Berliner Immobilieninvestmentmarkt hat sich \u00fcber das letzte Jahr hinweg nur sehr langsam bewegt. Stabilisierte Spitzenrenditen und eine zunehmende Transaktionsevidenz schaffen zwar Vertrauen und sorgen punktuell f\u00fcr Belebung, viele Prozesse ziehen sich jedoch weiterhin deutlich in die L\u00e4nge. Hauptgrund daf\u00fcr sind anhaltende Unsicherheiten auf der Vermietungsseite, insbesondere bei B\u00fcroimmobilien. Investoren kalkulieren ihre Mietannahmen sehr defensiv, sodass die Preisvorstellungen mancher Verk\u00e4ufer nicht erreicht werden und einige Transaktionen scheitern. Anders als in der Endphase der Nullzinsperiode, in der steigende Kaufpreisfaktoren Risiken \u00fcberlagert haben, sind die klassischen immobilienwirtschaftlichen Kernfaktoren wieder in den Mittelpunkt ger\u00fcckt. Lage, Geb\u00e4udequalit\u00e4t und Vermietbarkeit werden intensiv gepr\u00fcft, was die Entscheidungsprozesse verl\u00e4ngert. Da zahlreiche Verkaufsprozesse nicht mehr zum Abschluss gekommen sind, deutet sich f\u00fcr das laufende Jahr jedoch ein vergleichsweise umsatzstarkes Auftaktquartal an.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Transaktionsvolumen von 2,0 Mrd. Euro haben Wohnimmobilien* in den letzten zw\u00f6lf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von B\u00fcroimmobilien (ca. 0,96 Mrd. Euro) und Handelsimmobilien (ca. 0,57 Mrd. Euro).<br \/>\n* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills_immobilieninvestmentmarkt.jpg\" alt=\"Berlin Immobilieninvestmentmarkt 2025 Grafik\" title=\"Savills Immobilieninvestmentmarkt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1532px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1532\/399;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik: Berliner Immobilieninvestmentmarkt 2025 (Quelle: Savills Immobilieninvestmentmarkt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a title=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"0\" data-olk-copy-source=\"MessageBody\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner Immobilieninvestmentmarkt verzeichnete 2025 mit einem Umsatz von etwa 4,8 Mrd. 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