{"id":16322,"date":"2026-01-09T16:16:20","date_gmt":"2026-01-09T16:16:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16322"},"modified":"2026-07-03T13:54:05","modified_gmt":"2026-07-03T13:54:05","slug":"savills-untersucht-den-immobilieninvestmentmarkt-muenchen-transaktionen-konzentrieren-sich-auf-altstadtring-und-werden-von-privatem-kapital-dominiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-untersucht-den-immobilieninvestmentmarkt-muenchen-transaktionen-konzentrieren-sich-auf-altstadtring-und-werden-von-privatem-kapital-dominiert\/","title":{"rendered":"Savills untersucht den Immobilieninvestmentmarkt M\u00fcnchen: Transaktionen konzentrieren sich auf Altstadtring und werden von privatem Kapital dominiert"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 wurden laut Savills etwa 2,4 Mrd. Euro am M\u00fcnchener Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht dies einem R\u00fcckgang von 12 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 53 % geringer aus. In den letzten zw\u00f6lf Monaten hat Savills etwa 40 Transaktionen registriert, was gegen\u00fcber der Vorjahresperiode einen Anstieg um 6 % bedeutet. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros lag Ende Dezember bei 4,0 % und ist damit 10 Basispunkte niedriger als im Vorquartal und liegt 20 Basispunkte unter dem Vorjahreswert. Die Spitzenrendite f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user lag Ende Dezember bei 3,9 % und blieb damit unver\u00e4ndert gegen\u00fcber dem Vorjahreswert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Philipp Traumann, Associate Director Investment bei Savills in M\u00fcnchen, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Der M\u00fcnchener Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt war 2025 vor allem durch Transaktionen gepr\u00e4gt, die sich \u00fcberwiegend innerhalb des Altstadtrings und h\u00e4ufig unter Beteiligung privaten Kapitals vollzogen haben. Diese spielten sich insbesondere im mittleren und h\u00f6heren Volumensegment ab. Wir beobachten zudem, dass bei Insolvenzverk\u00e4ufen vielfach die Banken die Entscheidungshoheit \u00fcbernommen haben und mittlerweile von den Buchwerten bzw. der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung der Kreditsummen abr\u00fccken. Insgesamt realistischere Preisvorstellungen bei vielen Verk\u00e4ufern erh\u00f6hen die Chance auf erfolgreiche Transaktionen, wenngleich sich viele Verkaufsprozesse nach wie vor in die L\u00e4nge ziehen. Im letzten Jahr wechselten abermals einige Einzelhandelsimmobilien in Top-Lagen den Eigent\u00fcmer, wodurch B\u00fcros wie schon im Vorjahr nur auf Rang zwei der volumenst\u00e4rksten Nutzungen lagen. Auff\u00e4llig war 2025 ein \u00fcberproportional hoher Volumenanteil von Hotels, was das Revival dieser Assetklasse unter Investoren widerspiegelt.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Transaktionsvolumen von 930 Mio. Euro haben Handelsimmobilien in den letzten zw\u00f6lf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von B\u00fcroimmobilien (ca. 580 Mio. Euro) und Wohnimmobilien* (ca. 170 Mio. Euro).<\/p>\n<p><em>* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-3.jpg\" alt=\"Grafik Immobilieninvestmentmarkt M\u00fcnchen 2025\" title=\"Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1530px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1530\/398;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zum Immobilieninvestmentmarkt M\u00fcnchen 2025 (Quelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-investmentmarkt-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 wurden am M\u00fcnchener Immobilieninvestmentmarkt rund 2,4 Mrd. Euro umgesetzt, was einem R\u00fcckgang von 12 % entspricht. Transaktionen fanden vor allem im Altstadtring statt und wurden von privatem Kapital dominiert.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16322"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16428,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16322\/revisions\/16428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16322"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}