{"id":16327,"date":"2026-01-09T16:32:12","date_gmt":"2026-01-09T16:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16327"},"modified":"2026-01-09T16:32:12","modified_gmt":"2026-01-09T16:32:12","slug":"colliers-abnehmende-dynamik-bei-grossabschluessen-limitiert-den-bueroflaechenumsatz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-abnehmende-dynamik-bei-grossabschluessen-limitiert-den-bueroflaechenumsatz\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Abnehmende Dynamik bei Gro\u00dfabschl\u00fcssen limitiert den B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den sieben gr\u00f6\u00dften deutschen B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten wurde im Jahr 2025 ein Fl\u00e4chenumsatz von insgesamt 2,6 Millionen Quadratmetern erzielt. Damit liegt das Ergebnis rund 2 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Die st\u00e4rkste Dynamik zeigte Frankfurt mit einem Plus von 57 Prozent, gefolgt von K\u00f6ln mit einem Anstieg von 14 Prozent. D\u00fcsseldorf konnte das Vorjahresergebnis best\u00e4tigen. In den \u00fcbrigen St\u00e4dten war dagegen aufgrund r\u00fcckl\u00e4ufiger Gro\u00dfabschl\u00fcsse \u00fcber 5.000 Quadratmeter ein R\u00fcckgang zu verzeichnen. Die gr\u00f6\u00dften Einbu\u00dfen verzeichneten Stuttgart (-27 Prozent) und Berlin (-15 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Anhaltend starker Wettbewerb bei Premium-Neubau<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cem Erg\u00fcney, Head of Office Letting Germany bei Colliers: \u201eDer Fl\u00e4chenumsatz im Jahr 2025 hat trotz r\u00fcckl\u00e4ufiger Gro\u00dfabschl\u00fcsse das Vorjahresergebnis best\u00e4tigt. Abschl\u00fcsse \u00fcber 5.000 Quadratmeter erreichten mit rund 725.800 Quadratmetern ein \u00e4hnlich niedriges Niveau wie im Vorjahr. Gleichzeitig zeigen die Gr\u00f6\u00dfensegmente 1.000\u20132.000 Quadratmeter und 2.000\u20135.000 Quadratmeter eine leichte Belebung mit einer Zunahme von jeweils 4 Prozent. W\u00e4hrend in der ersten Jahresh\u00e4lfte noch gr\u00f6\u00dfere Anmietungen das Marktgeschehen pr\u00e4gten, verschob sich eine signifikante Anzahl gro\u00dfvolumiger Gesuche in die Vermietungsaktivit\u00e4ten des Jahres 2026. Bemerkenswert ist zudem, dass neun der zehn gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse auf Projektentwicklungen entfallen. Dies unterstreicht die anhaltend hohe Bedeutung hochwertiger Neubaufl\u00e4chen und best\u00e4tigt den weiterhin pr\u00e4genden Flight-to-Quality.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einbruch des Fertigstellungsvolumens ab 2027 erwartet\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Neubaut\u00e4tigkeit lag 2025 mit einem Fertigstellungsvolumen von rund 1,3 Millionen Quadratmetern und einer Belegungsquote von 66 Prozent leicht unter dem Wert des Vorjahres. Die f\u00fcr 2026 erwartete Projektpipeline von rund 1,4 Millionen Quadratmetern kn\u00fcpft mit ihrem Volumen unmittelbar an die beiden vorangegangenen Jahre an. Mit Blick auf 2027 ist absehbar, dass das Projektvolumen um rund 25\u202fProzent zur\u00fcckgehen wird. Dabei zeigen sich deutliche Unterschiede in den Top-7-Standorten. W\u00e4hrend in Berlin im Jahr 2026 mit 616.500\u202fQuadratmetern noch ein vergleichsweise hohes Neubauvolumen auf den Markt kommt, halbiert sich die Pipeline im Folgejahr nahezu. Eine \u00e4hnliche Entwicklung zeigt sich in Hamburg und Stuttgart. In D\u00fcsseldorf reichen die R\u00fcckg\u00e4nge noch weiter: Mit lediglich zwei Projektentwicklungen f\u00fcr das Jahr 2027 kommen die Neubauaktivit\u00e4ten dort nahezu zum Erliegen. Frankfurt und K\u00f6ln bewegen sich hingegen seitw\u00e4rts. Einzig in M\u00fcnchen deutet ein Anstieg auf 348.500 Quadratmeter Neubaufl\u00e4che auf eine Erholung hin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Leerstand noch nicht am Zenit\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Jahresende 2025 steigt die Leerstandsquote im Vorjahresvergleich um 1,2 Prozentpunkte auf 8,5\u202fProzent und erreicht damit den h\u00f6chsten Stand seit 2011. Der Trend steigender Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeiten setzt sich somit wie prognostiziert fort, denn seit 2020 hat sich der Leerstand mehr als verdoppelt. \u201eF\u00fcr 2026 rechnen wir an allen Top-7-Standorten mit einem weiteren Anstieg der Leerstandsquote. Trotz der niedrigen Projektentwicklungs-Pipeline ist festzuhalten, dass nicht alle Neubaufl\u00e4chen unmittelbar vom Markt absorbiert werden und sogar teilweise direkt als Leerstand in die Statistik eingehen. Auch Gro\u00dfabschl\u00fcsse betreffen prim\u00e4r Projektentwicklungen und f\u00fchren daher nicht zur Inanspruchnahme bestehender Fl\u00e4chen. Hinzu kommt, dass der Markt von einer anhaltenden Negativabsorption gepr\u00e4gt ist. Fl\u00e4chenabgaben und Konsolidierungen \u00fcbersteigen die Nachfrage, sodass selbst ohne nennenswerte Neubauimpulse zus\u00e4tzliche Leerst\u00e4nde entstehen. Grunds\u00e4tzlich stehen Eigent\u00fcmer weiterhin vor der Herausforderung, ihre Immobilien zukunftsf\u00e4hig auszurichten und an die aktuellen Nachfragemuster anzupassen\u201c, analysiert Erg\u00fcney.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmieten weiter im Aufw\u00e4rtstrend\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmieten steigen in sechs der Top-7-St\u00e4dten weiter und liegen damit \u00fcber dem Vorjahresniveau. Treiber dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen, modernen B\u00fcrofl\u00e4chen. Den st\u00e4rksten Zuwachs verzeichnen M\u00fcnchen mit 59,00 Euro pro Quadratmeter und Frankfurt mit 54,00 Euro pro Quadratmeter \u2013 jeweils mit einem Anstieg von rund 10 Prozent. Hamburg folgt mit einem Plus von 9 Prozent auf 38,00 Euro pro Quadratmeter. Berlin, D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln verzeichnen moderat steigende Spitzenmieten von rund 5 Prozent. Einzig Stuttgart zeigt sich r\u00fcckl\u00e4ufig und verzeichnet mit einem Minus von 3 Prozent auf 36,00 Euro pro Quadratmeter erstmals wieder einen R\u00fcckgang. Die Durchschnittsmieten entwickeln sich dagegen heterogener: Die gr\u00f6\u00dften Steigerungen entfallen auf Frankfurt mit 24 Prozent sowie Hamburg und M\u00fcnchen mit jeweils 10 Prozent. D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln verzeichnen ein moderates Wachstum von jeweils einem Prozent, w\u00e4hrend Stuttgart (-17 Prozent) und Berlin (-11 Prozent) eine r\u00fcckl\u00e4ufige Entwicklung zeigen. \u201eAufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen besonders in zentralen Lagen ist ein weiterer Anstieg der Spitzenmiete im laufenden Jahr \u00e4u\u00dferst wahrscheinlich. Bestandsfl\u00e4chen, die keine Investition erfahren und die damit keine nachhaltige Nutzungsperspektive erhalten, d\u00fcrften dagegen h\u00f6chstens eine Seitw\u00e4rtsentwicklung verzeichnen. Eine Ausdifferenzierung zeigt sich dabei auch in zentralen Lagen, wo sich Top-Produkte weiter durchsetzen, w\u00e4hrend weniger modernisierte Fl\u00e4chen selbst in CBDs sp\u00fcrbar an Attraktivit\u00e4t verlieren\u201c, fasst Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers, zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Privater Sektor gewinnt an Marktanteil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erstmals stellen 2025 wieder die Beratungsunternehmen mit 363.300 Quadratmetern Fl\u00e4chenumsatz (rund 14 Prozent des Gesamtumsatzes) die st\u00e4rkste Branche dar. Dahinter folgt das verarbeitende Gewerbe mit 13 Prozent, dessen Fl\u00e4chenumsatz sich jedoch stark auf M\u00fcnchen und Hamburg konzentriert. An dritter Stelle liegt die \u00f6ffentliche Hand mit 12,5 Prozent. Deutlich zulegen konnte das Banken- und Finanzwesen: Gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse erh\u00f6hten den Fl\u00e4chenumsatz um 46 Prozent auf 237.000 Quadratmeter. Bemerkenswert ist auch die Entwicklung der Branche Forschung und Entwicklung, die getrieben von strukturellen Megatrends eine weitgehend konjunkturunabh\u00e4ngige Dynamik zeigt und ein Wachstum von fast 45 Prozent zum Vorjahreswert auf 87.400 Quadratmeter verzeichnet. Mangels spezialisierter Bestandsfl\u00e4chen entf\u00e4llt nahezu die H\u00e4lfte des Fl\u00e4chenumsatzes dieses Segments auf Projektentwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Solide Ausgangsbasis f\u00fcr 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz regionaler Unterschiede liegt das Gesamtergebnis f\u00fcr 2025 aufgrund angezogener Marktaktivit\u00e4t \u00fcber den Erwartungen und signalisiert eine positive Entwicklung sowohl beim Fl\u00e4chenumsatz als auch bei der Mietendynamik. Der anhaltende Anstieg der Spitzenmieten bei gleichzeitig steigendem Leerstand verdeutlicht die tiefgreifende strukturelle Ver\u00e4nderung des Marktes und die zunehmende Spreizung zwischen Premiumprodukten und unsanierten Bestandsfl\u00e4chen. \u201eAufgrund der konstant hohen Nachfrage nach hochwertigem Produkt rechnen wir f\u00fcr 2026 mit einer weiteren Differenzierung des Mietpreisniveaus nach Lage- und Objektqualit\u00e4t. Zudem halten wir angesichts weiterer Gro\u00dfgesuche am Markt einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 2,7 Millionen Quadratmetern im Jahr 2026 f\u00fcr realistisch. F\u00fcr einen deutlicheren Aufw\u00e4rtstrend sind jedoch konjunkturelle Impulse seitens der Bundesregierung notwendig. Sollten sich die geplanten Ma\u00dfnahmen als wirksam erweisen und Wachstumsimpulse entstehen, rechnen wir auf den B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten mittelfristig mit einer st\u00e4rkeren Zunahme der Fl\u00e4chenums\u00e4tze\u201c, schlie\u00dft Erg\u00fcney ab.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildrechte_colliers-1.jpg\" alt=\"Pressemitteilung Colliers 2025\" title=\"Bildrechte: Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/853;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Francesca Boucard, Head of Market Intelligence &#038; Foresight bei Colliers (Bild: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Ergueney_Cem_Colliers.jpg\" alt=\"\" title=\"Ergueney_Cem_Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1302px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1302\/732;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Cem Erg\u00fcney, Head of Office Letting Germany bei Colliers (Bild: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 verzeichneten die gr\u00f6\u00dften deutschen B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte einen Fl\u00e4chenumsatz von 2,6 Millionen Quadratmetern. W\u00e4hrend Frankfurt einen dynamischen Anstieg zeigte, f\u00fchrten r\u00fcckl\u00e4ufige Gro\u00dfabschl\u00fcsse in anderen St\u00e4dten zu einem Umsatzr\u00fcckgang. Die Spitzenmieten stiegen weiter, vor allem in M\u00fcnchen und Frankfurt.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":16437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16327"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16327\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16444,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16327\/revisions\/16444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16327"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}