{"id":16328,"date":"2026-01-09T16:20:11","date_gmt":"2026-01-09T16:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16328"},"modified":"2026-01-09T16:20:11","modified_gmt":"2026-01-09T16:20:11","slug":"retail-investmentmarkt-gesamtvolumen-knapp-ueber-dem-vorjahreslevel-signa-objekte-mitentscheidender-faktor-fuer-guten-umsatz-im-4-quartal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investmentmarkt-gesamtvolumen-knapp-ueber-dem-vorjahreslevel-signa-objekte-mitentscheidender-faktor-fuer-guten-umsatz-im-4-quartal\/","title":{"rendered":"Retail-Investmentmarkt: Gesamtvolumen knapp \u00fcber dem Vorjahreslevel, Signa-Objekte mitentscheidender Faktor f\u00fcr guten Umsatz im 4. Quartal"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Retail-Investmentmarkt f\u00fcr das 4. Quartal 2025.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Retail-Investmentmarkt kann zum Jahresende auf ein solides Gesamtjahr 2025 zur\u00fcckblicken: Mit einem Transaktionsvolumen von rund 6,5 Mrd. \u20ac liegt das aktuelle Ergebnis auf einem vergleichbaren Niveau wie im Vorjahr (+3 % gg\u00fc. 2024). Einen entscheidenden Beitrag zu dieser Bilanz hat das Schlussquartal geliefert, das mit fast 2,4 Mrd. \u20ac das beste Quartalsergebnis seit Q3 2022 markiert. Haupturs\u00e4chlich hierf\u00fcr waren erneut umsatztreibende Sondereffekte: Mit dem Oberpolliger und dem Corbinian in M\u00fcnchen sowie dem Karstadt am Berliner Kurf\u00fcrstendamm wechselten zwischen Oktober und Ende Dezember gleich drei gro\u00dfvolumige Signa-Objekte im dreistelligen Millionensegment den Eigent\u00fcmer.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie vielschichtig sich das Marktgeschehen momentan pr\u00e4sentiert, wird auch dadurch unterstrichen, dass alle Objektarten von Verk\u00e4ufen im dreistelligen Millionenbereich profitieren. Trotz alledem best\u00e4tigt der Fachmarktsektor u. a. durch die \u00dcbernahme der Porta-Gruppe von XXXLutz sowie gr\u00f6\u00dfere Food- und FMZ-Portfolios klar seine Spitzenposition (gut 48 %). Bei den Kaufh\u00e4usern (fast 20 %) fallen vor allem die ehemaligen Signa-Objekte ins Gewicht, bei den Shoppingcentern geh\u00f6ren neben den Designer Outlets Neum\u00fcnster und Wustermark auch die Berliner Gropius Passagen zu den Treibern, und im Highstreet-Segment (rund 13 %) sind in erster Linie zwei gr\u00f6\u00dfere Deals von Luxus-Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in D\u00fcsseldorf anzuf\u00fchren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>A-St\u00e4dte: Kaufhausdeals tragen 52 % zum Volumen bei<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">\u201eAuch auf das Investmentvolumen der Top-M\u00e4rkte hat sich das dynamische Transaktionsgeschehen im vierten Quartal ganz entscheidend ausgewirkt: So wurden gut 1,1 Mrd. \u20ac bzw. rund 60 % des Gesamtumsatzes der A-Standorte (knapp 2 Mrd. \u20ac) zum Jahresende \u00fcber die Ziellinie gebracht\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">An dieser Bilanz haben mit M\u00fcnchen (896 Mio. \u20ac), Berlin (512 Mio. \u20ac), D\u00fcsseldorf (304 Mio. \u20ac) und Hamburg (195 Mio. \u20ac) jedoch lediglich vier der sieben gro\u00dfen Investmentm\u00e4rkte mit umfangreicheren Volumina partizipiert. Die Standorte Frankfurt, Stuttgart und K\u00f6ln konnten dagegen nur sehr kleinteilige Investments vermelden und blieben mit ihren Ergebnissen deutlich unterhalb der 50-Mio.-\u20ac-Marke.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Insgesamt ist also festzuhalten, dass au\u00dferhalb der gro\u00dfvolumigen Signa-Objekte weiterhin nur vereinzelte dreistellige Millionendeals in den Top-M\u00e4rkten zu beobachten sind und die nach wie vor hohen Preise in Highstreet-Lagen nur schwer gehalten werden k\u00f6nnen. Dementsprechend haben die Spitzenrenditen im 12-Monats-Vergleich in einigen St\u00e4dten leicht zugelegt. Im St\u00e4dte-Ranking liegt M\u00fcnchen (3,45 %) weiterhin vor Frankfurt (3,75 %), es folgen Berlin (3,85 %) und Hamburg (3,85 %) sowie K\u00f6ln (3,90 %), D\u00fcsseldorf (3,95 %) und Stuttgart (3,95 %). In den \u00fcbrigen Objektarten sind f\u00fcr Fachmarktzentren aktuell 4,65 % anzusetzen, einzelne Superm\u00e4rkte\/Discounter liegen bei 4,90 %, und bei Baum\u00e4rkten und Shoppingcentern k\u00f6nnen f\u00fcr Top-Assets bis zu 5,80 % erzielt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Zum Jahresende 2025 konnte der Retail-Investmentmarkt noch einmal auf sich aufmerksam machen und im Assetklassenvergleich den besten Schlussspurt hinlegen. Auf der einen Seite spielen mit der Porta-\u00dcbernahme und den Verk\u00e4ufen der ehemaligen Signa-Objekte zwar gleich zwei ausschlaggebende Sondereffekte in die Gesamtbilanz mit hinein. Auf der anderen Seite unterstreicht die vergleichsweise hohe Anzahl der registrierten Retail Investments jedoch auch, dass das Investmentgeschehen breit aufgestellt ist und sich nicht nur auf die gro\u00dfen Umsatztreiber beschr\u00e4nkt.<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">F\u00fcr 2026 ist davon auszugehen, dass bei den Objektarten der Nachfragefokus insbesondere auf Fachmarkt- und Food-Investments sowie Portfolios in diesem Segment ausgerichtet bleibt. Neben den bereits seit vielen Jahren beliebten Assets im Lebensmitteleinzelhandel, haben sich im Fachmarktsegment in der zweiten Reihe aber nach und nach auch sehr erfolgreich Non-Food-Objekte bzw. -Portfolios positioniert. Dar\u00fcber hinaus hat sich vor allem in der zweiten Jahresh\u00e4lfte gezeigt, dass die Preisvorstellungen im Shoppingcenter-Segment auf K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferseite inzwischen wieder n\u00e4her beieinanderliegen und attraktive Einstiegschancen f\u00fcr Anleger er\u00f6ffnen.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eAuch Highstreet Investments in hochfrequentierten Konsum- oder etablierten Luxuslagen guter Makrostandorte bleiben nachgefragte, aber auch preissensible Assets. Vor diesem Hintergrund bleibt zun\u00e4chst abzuwarten, in welche Richtung sich die Spitzenrenditen 2026 entwickeln. Am wahrscheinlichsten sind zum Jahresbeginn allerdings Seitw\u00e4rtsbewegungen\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Retail-Investmentmarkt schlie\u00dft 2025 mit einem Transaktionsvolumen von rund 6,5 Mrd. \u20ac, \u00e4hnlich dem Vorjahr ab. Gro\u00dfvolumige Signa-Objekte trugen ma\u00dfgeblich zum Umsatz im vierten Quartal bei. Fachmarkt- und Food-Investments bleiben auch f\u00fcr 2026 im Fokus.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16431,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16328","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16328"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16434,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16328\/revisions\/16434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16328"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}