{"id":16331,"date":"2026-01-09T16:40:32","date_gmt":"2026-01-09T16:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16331"},"modified":"2026-01-09T16:40:32","modified_gmt":"2026-01-09T16:40:32","slug":"colliers-solide-marktanteile-fuer-industrie-logistik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-solide-marktanteile-fuer-industrie-logistik\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Solide Marktanteile f\u00fcr Industrie & Logistik"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zum Jahresende 2025 erzielte der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Deutschland gem\u00e4\u00df Colliers ein Transaktionsvolumen von 6,0 Milliarden Euro. Im Kontext des gesamten Investmentmarktes teilen sich die beiden Nutzungsarten Industrie & Logistik und B\u00fcro den ersten Platz mit Marktanteilen von jeweils 24 Prozent. Aufgrund der langen Exklusivit\u00e4tsprozesse verz\u00f6gern sich einige Transaktionen in das Jahr 2026, sodass das Jahresergebnis 2025 mit einem R\u00fcckgang von 19 Prozent im Vergleich zum Vorjahr unterdurchschnittlich ausfiel. Der F\u00fcnfjahresdurchschnitt von 8,0 Milliarden Euro wurde ebenfalls verfehlt (-25 Prozent).<\/p>\n

Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers: \u201eDas Jahr 2025 war von einem stetigen Anziehen des Transaktionsgeschehens sowie einer hohen Marktpr\u00e4senz internationaler Investoren gekennzeichnet. Insgesamt haben wir gesehen, dass 61 Prozent des Kapitals aus dem Ausland stammen. Im Vergleich zum F\u00fcnfjahresdurchschnitt (52 Prozent) liegt das 9 Prozentpunkte h\u00f6her. Die antizipierte Jahresendrally blieb aus, obwohl das vierte Quartal mit einem Anteil von 34 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen die h\u00f6chsten Investmentaktivit\u00e4ten zeigte. Die andauernden globalen Unsicherheiten, insbesondere bedingt durch geopolitische Spannungen, f\u00fchrten weiterhin zu erh\u00f6hter Volatilit\u00e4t an den Kapitalm\u00e4rkten und verz\u00f6gerten die Finalisierung zahlreicher Investitionsentscheidungen. Positiv hervorzuheben ist die daraus resultierende substanzielle Deal-Pipeline f\u00fcr das Jahr 2026, die eine Fortsetzung des fr\u00fchzyklischen Erholungstrends erwarten l\u00e4sst und die Grundlage f\u00fcr eine dynamische Marktphase im laufenden Jahr bildet.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

R\u00fcckkehr der Portfolioverk\u00e4ufe pr\u00e4gt die zweite Jahresh\u00e4lfte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zum Ende des Jahres 2025 wurden rund 2,1 Milliarden Euro in Portfoliotransaktionen investiert. Dies entspricht einem Anteil von 36 Prozent am Transaktionsvolumen und liegt lediglich 3 Prozentpunkte unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt (39 Prozent). Die durchschnittliche Portfoliogr\u00f6\u00dfe lag bei knapp 100 Millionen Euro und umfasste vier Objekte. Gro\u00dfvolumige Portfolios \u00fcber 300 Millionen Euro stellten 2025 eine Ausnahme dar. Es fanden lediglich zwei Portfolioverk\u00e4ufe in diesem Preissegment statt (2024: 5 Paketverk\u00e4ufe \u00fcber 300 Millionen Euro). W\u00e4hrend in der ersten Jahresh\u00e4lfte kaum Paketverk\u00e4ufe stattfanden, kam es ab der Jahresmitte zu einer deutlichen Belebung des Transaktionsgeschehens in diesem Bereich, sodass in der zweiten Jahresh\u00e4lfte rund 1,7 Milliarden Euro in Portfolios allokiert wurden.<\/p>\n

Insgesamt konzentrierte sich die Investorenaktivit\u00e4t 2025 mit einem Volumen von 3,9 Milliarden Euro prim\u00e4r auf den Single-Asset-Bereich. Internationale Investoren investierten hier rund 1,8 Milliarden Euro, was einem Anteil von 47 Prozent an den Single-Asset-Transaktionen entspricht und leicht unter dem Vorjahreswert von 2,0 Milliarden Euro liegt. Im gesamten Transaktionsmarkt \u2013 also inklusive Portfolio-Deals \u2013 stellten internationale Investoren mit einem Anteil von 61 Prozent die dominierende K\u00e4ufergruppe dar. Nationale Investoren intensivierten ihre Pr\u00e4senz im Single-Asset-Segment und investierten 2025 rund 2,1 Milliarden Euro in Industrie- und Logistikimmobilien (2024: 1,6 Milliarden Euro).<\/p>\n

Zu den pr\u00e4gendsten Transaktionen des vierten Quartals z\u00e4hlte das von Blackstone gemanagte Portfolio mit vier Logistikimmobilien in deutschen Kernm\u00e4rkten, das f\u00fcr knapp \u00fcber 300 Millionen Euro an GLP ver\u00e4u\u00dfert wurde. Ferner wurde von einem chinesischen E-Commerce-Giganten ein knapp 220 Millionen Euro teures Portfolio bestehend aus acht Immobilien gekauft. Bei den gr\u00f6\u00dften Single-Transaktionen aus dem vierten Quartal lag der Fokus auf den Kernm\u00e4rkten der Top-8-Regionen. Von den f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Einzeltransaktionen lagen vier innerhalb der Top-8-M\u00e4rkte. Unter anderem erwarb die DWS Group den vollst\u00e4ndig vermieteten Panattoni Campus Berlin Zentrum f\u00fcr einen zweistelligen oberen Millionenbetrag. Verk\u00e4ufer waren Panattoni und PGIM. Zudem fanden in der Region M\u00fcnchen zwei Gro\u00dftransaktionen mit einem Gesamtvolumen von knapp 90 Millionen Euro statt: der Verkauf einer Light Industrial-Immobilie im s\u00fcdlichen Umland an einen Verm\u00f6gensverwalter sowie der Verkauf eines Gewerbeparks in Feldkirchen von Deka Immobilien an Sirius Real Estate.<\/p>\n

\u201eW\u00e4hrend im Jahr 2025 gro\u00dfvolumige Einzeltransaktionen oberhalb der 100-Millionen-Euro-Marke kaum stattfanden, zeichnet sich f\u00fcr 2026 eine Zunahme entsprechender Investments ab. Das Marktumfeld hat sich so weit stabilisiert, dass gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse wieder erfolgreich am Markt platziert werden k\u00f6nnen. Insbesondere internationale Investoren zeigen eine ausgepr\u00e4gte Bereitschaft, Leuchtturmobjekte zur strategischen Portfoliooptimierung zu akquirieren. Parallel dazu verzeichnet der Vermietungsmarkt eine fortschreitende langsame Erholung. Zus\u00e4tzliche Nachfrageimpulse seitens der R\u00fcstungsindustrie sowie durch asiatische E-Commerce-Nutzer werden das Vermietungsgeschehen im Jahr 2026 nachhaltig positiv beeinflussen. Beide Entwicklungen d\u00fcrften sich f\u00f6rderlich auf die Investorenstimmung und die Transaktionsaktivit\u00e4t auswirken\u201c, erkl\u00e4rt Kah.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Spitzenrenditen bleiben stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Bruttospitzenrendite f\u00fcr Core-Logistikimmobilien mit einer Fl\u00e4che von mehr als 3.000 Quadratmetern zeigt sich seit dem ersten Quartal 2024 stabil und liegt weiterhin bei 4,75 Prozent.<\/p>\n

\u201eDie positive Entwicklung am Vermietungsmarkt d\u00fcrfte sich in den kommenden Quartalen weiter verst\u00e4rken. Zwar werden die angek\u00fcndigten staatlichen Investitionsprogramme erst mittelfristig sp\u00fcrbare Effekte auf den Immobilienmarkt entfalten, jedoch zeichnet sich bereits ab, dass insbesondere der Logistikimmobiliensektor hiervon profitieren wird. So erwarten wir eine zunehmende Transaktionsaktivit\u00e4t im Bereich der Spezialimmobilien. Diese bieten den Investoren langfristige und stabile Cashflows durch lange Mietvertragslaufzeiten sowie attraktive Renditen: Industrial Outdoor Spaces (IOS)-Fl\u00e4chen, temperaturgef\u00fchrte Logistikobjekte sowie Cross-Dock-Immobilien werden als Reaktion auf aktuelle Markttrends verst\u00e4rkt nachgefragt. So werden Investitionen in Infrastrukturprojekte und R\u00fcstungsunternehmen die Nachfrage nach IOS-Fl\u00e4chen erh\u00f6hen. Die Belebung der Nachfrage seitens E-Commerce-Unternehmen wird f\u00fcr ein erh\u00f6htes Paketaufkommen sorgen, wodurch Cross-Dock-Immobilien weiter in den Fokus der Nutzer r\u00fccken werden. Der Nutzerfokus liegt hierbei vor allem auf Unternehmen aus den Segmenten Bauwirtschaft, R\u00fcstungsindustrie, asiatischer E-Commerce sowie der Pharmaindustrie. F\u00fcr das Jahr 2026 prognostizieren wir ein steigendes Transaktionsvolumen“, res\u00fcmiert Kah abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t
\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Pressemitteilung\n\t\t\t\t\t\t
Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers (Bilde: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2025 erzielte der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Transaktionsvolumen von 6,0 Milliarden Euro, 19 Prozent weniger als im Vorjahr. Internationale Investoren hatten mit 61 Prozent einen hohen Marktanteil.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":16449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16331"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16452,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16331\/revisions\/16452"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16331"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}