{"id":16335,"date":"2026-01-09T16:51:53","date_gmt":"2026-01-09T16:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16335"},"modified":"2026-01-09T16:51:53","modified_gmt":"2026-01-09T16:51:53","slug":"colliers-allmaehliche-marktbelebung-bei-grossvolumigen-einzelhandelsimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-allmaehliche-marktbelebung-bei-grossvolumigen-einzelhandelsimmobilien\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Allm\u00e4hliche Marktbelebung bei gro\u00dfvolumigen Einzelhandelsimmobilien"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Gesamtjahr 2025 wurden nach Angaben von Colliers in Deutschland Einzelhandelsimmobilien f\u00fcr 5,8 Milliarden Euro gehandelt. Das vierte und zugleich umsatzst\u00e4rkste Quartal, auf das mit 1,9 Milliarden Euro rund ein Drittel des Jahresergebnisses entfiel, trug ma\u00dfgeblich zu dem Plus von 16 Prozent gegen\u00fcber 2024 bei. Damit entwickelte sich das Einzelhandelssegment \u00fcberdurchschnittlich im Vergleich zum Gesamtmarkt, in dem das Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilien das Vorjahresniveau um 2 Prozent verfehlte. Die Anzahl der Abschl\u00fcsse erh\u00f6hte sich im Jahresvergleich um vier Prozent.<\/p>\n<p>Unter den etablierten Nutzungsarten konnten Einzelhandelsobjekte mit 23 Prozent Marktanteil (Vorjahr: 20 Prozent) den Abstand zu den mit jeweils 24 Prozent erstplatzierten B\u00fcro- und Logistikimmobilien weiter verringern und sind nahezu auf einem Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktaktivit\u00e4ten im gro\u00dfvolumigen Bereich kehren allm\u00e4hlich zur\u00fcck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Nicole R\u00f6mer<\/strong>, Head of Retail Germany bei Colliers: \u201eNach einer starken Fokussierung auf das krisenresiliente, kleinvolumige und \u00fcberwiegend lebensmittelgeankerte Fachmarktsegment, die \u00fcber den Jahreswechsel 2024-2025 einen H\u00f6hepunkt erreichte, haben wir in der zweiten Jahresh\u00e4lfte ein wiederkehrendes Interesse an innerst\u00e4dtischen Einzelhandelsobjekten und Shoppingcentern mit Entwicklungspotenzial registriert. Neben einer erh\u00f6hten Marktaktivit\u00e4t sorgte diese Entwicklung auch wieder f\u00fcr mehr Volumenwachstum.\u201c<\/p>\n<p>Allein aus der Insolvenzmasse der Signa Gruppe sind 2025 zahlreiche Objekte in Bestlagen der sieben gro\u00dfen Investmentzentren f\u00fcr insgesamt \u00fcber 800 Millionen Euro nach teils langen Verhandlungen und erheblichen Preisabschl\u00e4gen ver\u00e4u\u00dfert worden. Dazu z\u00e4hlen die Warenh\u00e4user in der Neuhauser Stra\u00dfe 18 (Oberpollinger, M\u00fcnchen), am Kurf\u00fcrstendamm 229-231 (Berlin) und am Jungfernstieg 16 (Hamburg) sowie das Carsch-Haus in D\u00fcsseldorf. Der Verkauf des Oberpollinger f\u00fcr 380 Millionen Euro war zugleich die gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Abschlussquartals deutschlandweit. In das vierte Quartal fiel auch der Verkauf des Designer Outlet Center Neum\u00fcnster f\u00fcr rund 350 Millionen Euro.<\/p>\n<p><strong>R\u00f6mer\u00a0<\/strong>weiter: \u201eInsbesondere eigenkapitalstarke Privatinvestoren und Family Offices nutzten die fr\u00fchzyklischen Opportunit\u00e4ten, so im Fall der vier erw\u00e4hnten Warenh\u00e4user. Beim DOC Neum\u00fcnster war mit der TPG Real Estate opportunistisches Kapital aus den USA aktiv. Internationale Investoren interessieren sich in der aktuellen Marktphase eher f\u00fcr gro\u00dfe Tickets mit entsprechenden Renditem\u00f6glichkeiten in Deutschland. So kam es bereits im dritten Quartal zum Verkauf des Berliner Einkaufszentrums Gropiuspassagen an den britischen Verm\u00f6gensverwalter Hayfin Capital Management.\u201c<\/p>\n<p>Der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer lag mit 48 Prozent des Transaktionsvolumens in etwa auf Vorjahresniveau und \u00fcbertraf damit erneut seinen Anteil am gesamten gewerblichen Investmentmarkt von 44 Prozent. Neben Verm\u00f6gensverwaltern (23 Prozent Marktanteil), die 2024 mit 46 Prozent die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte K\u00e4ufergruppe stellten, geh\u00f6rten private Investoren und Family Offices (18 Prozent) sowie Corporates und Eigennutzer (15 Prozent) zu den aktivsten Investoren des Jahres 2025. Die Bedeutung der Eigennutzer ist vor allem auf die milliardenschwere strategische \u00dcbernahme der Porta Gruppe samt aller M\u00f6belh\u00e4user durch XXXLutz zur\u00fcckzuf\u00fchren. Diese \u00dcbernahme ist zugleich die gr\u00f6\u00dfte am deutschen Investmentmarkt registrierte Transaktion des vergangenen Jahres.<\/p>\n<p>Auf Verk\u00e4uferseite l\u00f6sten im zur\u00fcckliegenden Jahr Verm\u00f6gensverwalter mit 19 Prozent Marktanteil Immobilien AGs auf Platz eins ab. Diese standen noch 2024 mit 28 Prozent ganz oben, ebenfalls getrieben durch Ver\u00e4u\u00dferungen aus dem Signa-Portfolio. Projektentwickler lagen 2025 mit 18 Prozent auf Platz zwei, gefolgt von Corporates und Eigennutzern mit 15 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fachmarktsegment weiterhin marktpr\u00e4gend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wenn die Marktbelebung vermehrt von gro\u00dfvolumigen Einzeltransaktionen ausgeht, wird das Transaktionsgeschehen weiter vom Fachmarktsegment dominiert. Darauf entfielen 2025 wie schon im Vorjahr knapp zwei Drittel aller Kauff\u00e4lle und 48 Prozent des Transaktionsvolumens im Einzelhandelsbereich. Abseits der erw\u00e4hnten Porta-\u00dcbernahme verbuchten lebensmittelgeankerte Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren noch 59 Prozent des fachmarktbezogenen Transaktionsvolumens f\u00fcr sich. Bei der Zahl der Kauff\u00e4lle liegt der Anteil bei rund drei Vierteln.<\/p>\n<p>Innerst\u00e4dtische Gesch\u00e4ftsh\u00e4user, zu denen auch Waren- und Kaufh\u00e4user gez\u00e4hlt werden, belegten Rang zwei mit 30 Prozent Volumenanteil und 25 Prozent an den Transaktionen. Einkaufszentren erzielten 22 Prozent bzw. 10 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenrenditen halten sich stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der erw\u00e4hnten Abschl\u00fcsse ist die Zahl der Transaktionen von Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in 1a-Innenstadtlagen und Shoppingcentern in Hochfrequenzlagen weiterhin gering. In den 1a-Lagen der sieben gro\u00dfen Investmentzentren geht Colliers von Bruttoanfangsrenditen in der Spanne zwischen 4,25 Prozent in M\u00fcnchen und 5,00 Prozent in Berlin, D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln aus.<\/p>\n<p>Im Fachmarktsegment setzt sich die Stabilisierung der Spitzenrenditen fort. Sie lagen im Jahresverlauf unver\u00e4ndert bei 5,70 Prozent brutto f\u00fcr Fachmarktzentren und bei 5,40 Prozent brutto f\u00fcr Fachm\u00e4rkte. Ein Lebensmittelanker bleibt dabei zentrales Kaufargument und Wertgarant. R\u00f6mer begr\u00fcndet: \u201eGerade mit Lebensmitteleinzelh\u00e4ndlern sind Businesspl\u00e4ne einfach zu erf\u00fcllen. Bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen besteht eine hohe Verl\u00e4ngerungswahrscheinlichkeit. Mieten sind positiv stabil, an Topstandorten f\u00fchrt der Verdr\u00e4ngungswettbewerb zwischen den H\u00e4ndlern zu Mietsteigerungen. Vakanzen werden daher sofort nachvermietet und Finanzierungskonditionen f\u00fcr Nahversorger sind weniger restriktiv bei allen anderen Einzelhandelsimmobilien. ESG-Strategien wie die Verwendung von \u00d6kostrom oder das Anbringen einer PV-Anlage oder Lades\u00e4ule lassen sich schnell umsetzen, was auch im Sinn von H\u00e4ndlern und Nutzern geschieht.\u201c<\/p>\n<p>Renditen von Einkaufszentren sind hingegen weiterem Anpassungsdruck ausgesetzt, um bei dem notwendigen Revitalisierungsbedarf und limitierten Finanzierungsbedingungen ein ausk\u00f6mmliches Investment zu garantieren. In den zur\u00fcckliegenden drei Monaten sind die Bruttorenditen f\u00fcr Shoppingcenter in Bestlagen der Top 7 um rund 20 Basispunkte auf 6,90 Prozent leicht gestiegen, in B-Lagen sind 8,00 Prozent anzusetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick: Fortsetzung der moderaten Marktbelebung erwartet<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDieses Jahr werden sich viele Chancen f\u00fcr aktive Investoren bieten, da vermehrt Objekte aus Portfoliobereinigungen an den Markt gelangen werden. Dazu z\u00e4hlen erneut gr\u00f6\u00dfere Pakete aus dem Nahversorgungsbereich, aber auch Hybridmalls und Einkaufszentren mit Revitalisierungsbedarf. Die Verkaufspipeline ist daher gut gef\u00fcllt. Der Verkaufsdruck und die Bereitschaft auf Verk\u00e4uferseite, weitere Preisnachl\u00e4sse zu gew\u00e4hren, wird gr\u00f6\u00dfer, je l\u00e4nger das herausfordernde Finanzierungsumfelde anh\u00e4lt. Wie viele Investoren auf der K\u00e4uferseite diesen g\u00fcnstigen Eintrittszeitpunkt insbesondere bei Core-Plus- und Value-Add-Produkt nutzen und ob die zum Teil immer noch z\u00e4hen Kaufpreisverhandlungen letztlich zu Transaktionen f\u00fchren, wird sich in den kommenden Monaten zeigen. Unsere Prognose geht bei einer moderaten Fortsetzung des eingeschlagenen Erholungspfades von 6 bis 7 Milliarden Euro Transaktionsvolumen bis Ende 2026 aus\u201c, erwartet R\u00f6mer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_colliers-3.jpg\" alt=\"Marktanalyse zu Einzelhandelsimmobilien\" title=\"Bildquelle: Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 500px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 500\/500;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Nicole R\u00f6mer, Head of Retail Germany bei Colliers (Bild: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 wurden in Deutschland Einzelhandelsimmobilien im Wert von 5,8 Milliarden Euro gehandelt, ein Anstieg von 16 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Das Wachstum wurde vor allem durch das Transaktionsvolumen im vierten Quartal angetrieben. <\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":16464,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16335"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16466,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16335\/revisions\/16466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16464"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16335"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}