{"id":16342,"date":"2026-01-09T18:50:00","date_gmt":"2026-01-09T18:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16342"},"modified":"2026-01-09T18:50:00","modified_gmt":"2026-01-09T18:50:00","slug":"investmentmarkt-muenchen-erneut-rang-zwei-im-standortvergleich-44-des-volumens-in-q4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-muenchen-erneut-rang-zwei-im-standortvergleich-44-des-volumens-in-q4\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt M\u00fcnchen: Erneut Rang zwei im Standortvergleich, 44 % des Volumens in Q4"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Investmentmarkt M\u00fcnchen konnte zum Jahresende 2025 von einem starken Schlussquartal profitieren, das durch Sondereffekte entscheidend in die H\u00f6he getrieben wurde: So entfallen alleine fast 44 % bzw. 1,1 Mrd. \u20ac der insgesamt 2,56 Mrd. \u20ac Transaktionsvolumen auf die Zeitspanne zwischen Oktober und Ende Dezember. Zur\u00fcckzuf\u00fchren ist der hohe Umsatz im vierten Quartal insbesondere auf die beiden dreistelligen Millionendeals der ehemaligen Signa-Objekte Oberpollinger und Corbinian in der M\u00fcnchener Innenstadt. Vor diesem Hintergrund fehlten in der Gesamtbilanz lediglich knapp 5 % zum Vorjahresresultat, w\u00e4hrend noch im dritten Quartal ein R\u00fcckgang von rund 30 % vermeldet werden musste. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n<p>Aber auch abseits der Gro\u00dftransaktionen ist eine lebhafte Marktdynamik festzustellen: Mit \u00fcber 1,4 Mrd. \u20ac konnten die Investments im kleinen und mittleren Segment (&lt;100 Mio. \u20ac) gegen\u00fcber 2024 um gut 15 % zulegen und f\u00fcr eine breit gef\u00e4cherte Deal-Basis sorgen.<\/p>\n<p>\u201eNichtsdestotrotz ist die Preissensibilit\u00e4t bei den Investoren im weiterhin herausfordernden Finanzmarktumfeld nach wie vor sp\u00fcrbar, was sich auch in den Spitzenrenditen widerspiegelt. Somit haben Logistik-Assets im Jahresverlauf um 25 Basispunkte auf aktuell 4,50 % angezogen. Keine Ver\u00e4nderung verzeichnet dagegen das Premiumsegment im Retail Highstreet- und im B\u00fcrosektor, die wie bereits vor 12 Monaten bei 3,45 % bzw. 4,20 % notieren\u201c, erl\u00e4utert Michael Morgan, M\u00fcnchener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investments im Zentrum: City mit knapp 60 % des Umsatzes<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Verteilung des Investmentvolumens \u00fcber das M\u00fcnchener Marktgebiet sticht die City klar heraus: Mit fast 60 % des Gesamtumsatzes wurde das Gros des Resultats in den Innenstadtlagen der bayerischen Landeshauptstadt generiert. Erfreulich ist hierbei, dass neben den Signa-Kaufhaustransaktionen auch der bundesweit gro\u00dfvolumigste Hotel-Deal des Jahres (Mandarin Oriental) und gleich mehrere mittelgro\u00dfe B\u00fcro-Assets zu einem diversifizierten Investmentgeschehen im Zentrum beigetragen haben.<\/p>\n<p>Im Gesamtranking der umsatzst\u00e4rksten Objektarten sind Einzelhandels- (35,0 %) und B\u00fcro-Investments (33,1 %) marktdominierend: \u00dcber 68 % gehen zusammengenommen auf das Konto dieser beiden Top-Sektoren. W\u00e4hrend die Retail-Sparte durch die Gro\u00dfdeals das deutlich h\u00f6here durchschnittliche Volumen pro Verkauf aufweist (130 Mio. \u20ac gg\u00fc. 45 Mio. \u20ac), liegen B\u00fcros bei der Anzahl der Transaktionen klar an der Spitze (ein Drittel aller Investments). Einen gestiegenen Umsatz verbuchen allerdings nur die B\u00fcroimmobilien, die das schwache Vorjahresergebnis um 71 % \u00fcbertreffen konnten. Im Einzelhandelssegment waren dagegen bereits 2024 mehrere sehr gro\u00dfe Ausnahmetransaktionen zu beobachten. Gute Nachfrageimpulse gehen aber auch immer wieder von Hotel-Assets aus (anteilig knapp 12 %), und Logistikverk\u00e4ufe sind mit rund 9 % im Ranking vertreten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Jahresende 2025 ist die Gesamtbilanz auf dem M\u00fcnchener Investmentmarkt differenziert zu bewerten: W\u00e4hrend es in den Vorquartalen lange Zeit so ausgesehen hat, als m\u00fcsste der Top-Markt ein deutlich gesunkenes Resultat vermelden, steht zum Jahresabschluss letztendlich doch ein vergleichbarer Umsatz wie 2024 zu Buche.<\/p>\n<p>\u201eHierbei konnte sich der Investmentstandort M\u00fcnchen in den vergangenen 24 Monaten immer wieder auf mehrere Gro\u00dfdeals verlassen, die auch im bundesweiten Kontext in ihren jeweiligen Assetklassen zu den Top-Transaktionen geh\u00f6rt haben. Demzufolge startet die bayerische Landeshauptstadt zwar zuversichtlich in das Jahr 2026, es bleibt jedoch abzuwarten, ob und wann erneut gro\u00dfe Umsatztreiber \u00fcber die Ziellinie gebracht werden k\u00f6nnen\u201c, so Michael Morgan.<\/p>\n<p>Weitere positive Faktoren, die f\u00fcr eine gute Umsatzentwicklung sprechen, sind die vielseitigen Nachfrageimpulse, die sich \u00fcber die unterschiedlichen Objektarten erstrecken und hier auch bei den Gr\u00f6\u00dfenkategorien eine gro\u00dfe Bandbreite aufweisen. Stark abh\u00e4ngig bleibt das Marktsentiment standort\u00fcbergreifend jedoch vor allem auch von der geopolitischen Lage, die weiter schwer zu antizipieren bleiben d\u00fcrfte.<\/p>\n<p>Unter der Annahme einer weitestgehend stabilen Entwicklung des Finanzmarktumfelds und der geopolitischen Unsicherheitsfaktoren ist bei den Spitzenrenditen zum Jahresbeginn zun\u00e4chst mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung zu rechnen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/muenchen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktreport<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchener Investmentmarkt verzeichnete im vierten Quartal 2025 ein starkes Wachstum, wobei 44 % des Jahresvolumens in diesem Zeitraum erzielt wurden. Besonders hervorzuheben sind zwei Gro\u00dfdeals in der Innenstadt, darunter fr\u00fche Signa-Objekte.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16487,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16342"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16489,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16342\/revisions\/16489"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16342"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}