{"id":16343,"date":"2026-01-09T19:06:14","date_gmt":"2026-01-09T19:06:14","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16343"},"modified":"2026-01-09T19:06:14","modified_gmt":"2026-01-09T19:06:14","slug":"berlin-liegt-erneut-an-der-spitze-der-a-standorte-investmentumsatz-nur-leicht-unter-vorjahresniveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/berlin-liegt-erneut-an-der-spitze-der-a-standorte-investmentumsatz-nur-leicht-unter-vorjahresniveau\/","title":{"rendered":"Berlin liegt erneut an der Spitze der A-Standorte, Investmentumsatz nur leicht unter Vorjahresniveau"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Das Transaktionsvolumen in Berlin bel\u00e4uft sich insgesamt auf rund 3,25 Mrd. \u20ac und liegt damit leicht unter dem Vorjahresergebnis (-8,5 %). Der Durchschnitt der letzten drei Jahre wurde dagegen mit knapp 5 % etwas \u00fcbertroffen. Vor dem Hintergrund des nach wie vor schwierigen Umfelds f\u00fcr die Investmentm\u00e4rkte ist das Resultat durchaus zufriedenstellend. Dies gilt insbesondere, wenn man ber\u00fccksichtigt, dass rund eine Milliarde Euro des letztj\u00e4hrigen Umsatzes auf den Verkauf des KaDeWe von Signa an die Central Group entf\u00e4llt. L\u00e4sst man diesen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Abschluss au\u00dfen vor, h\u00e4tte sich das Investmentvolumen um fast ein Viertel erh\u00f6ht. Die gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Jahres in der Hauptstadt war dabei der Verkauf des Upper West f\u00fcr mehr als 400 Mio. \u20ac. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie in den vorherigen Jahren hat sich Berlin auch 2025 wieder mit Abstand an die Spitze der A-Standorte gesetzt. Mit den erzielten 3,25 Mrd. \u20ac \u00fcber alle Assetklassen liegt die Hauptstadt deutlich vor M\u00fcnchen mit 2,56 Mrd. \u20ac (-5 % gg\u00fc. 2024). Vervollst\u00e4ndigt wird das F\u00fchrungstrio von Hamburg mit fast 1,9 Mrd. \u20ac (-17 % gg\u00fc. 2024).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBei den Spitzenrenditen sind unterschiedliche Entwicklungen zu beobachten. W\u00e4hrend bei B\u00fcros wie im Vorjahr 4,25 % anzusetzen sind, haben die Spitzenrenditen sowohl f\u00fcr Premium-Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in Bestlagen um 15 Basispunkte auf 3,85 % als auch f\u00fcr Logistikobjekte um 25 Basispunkte auf 4,50 % angezogen\u201c, erl\u00e4utert Jan Dohrwardt, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Berliner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcroobjekte wieder klar an der Spitze<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Investmentvolumens auf die einzelnen Assetklassen stellt sich anders dar als im Vorjahr. Mit einem Anteil von gut 48 % liegen B\u00fcroimmobilien wieder klar an der Spitze und erreichen das Niveau ihres langj\u00e4hrigen Durchschnitts. Wesentlich dazu beigetragen hat der von BNPP RE vermittelte Verkauf des Upper West. Die vor allem durch die Ver\u00e4u\u00dferung des KaDeWe im letzten Jahr noch f\u00fchrenden Retailobjekte folgen mit nur noch knapp 16 % auf Rang zwei und bleiben leicht unter ihrem \u00fcblichen Anteil zur\u00fcck. Auf den weiteren Pl\u00e4tzen liegen Logistikinvestments (11 %) und Hotels (8 %). F\u00fcr den relativ hohen Anteil der Kategorie Sonstige sind in erster Linie Entwicklungsgrundst\u00fccke verantwortlich. Hier zeigt sich, dass Projektentwickler weiterhin von einer langfristig positiven Entwicklung des Berliner Investmentmarktes \u00fcberzeugt sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse im dreistelligen Millionenbereich steuern mit rund einem Drittel zwar am meisten zum Umsatz bei, liegen aber weiterhin sp\u00fcrbar niedriger als im langj\u00e4hrigen Vergleich, wo es rund 50 % sind. Deutlich zugelegt hat das absolute Transaktionsvolumen vor allem in den mittleren Gr\u00f6\u00dfenklassen zwischen 25 und 100 Mio. \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gefragt waren 2025 insbesondere zentrale Lagen. Am meisten investiert wurde mit gut 41 % im Citybereich, gefolgt von Cityrand-Lagen mit gut 30 %. Auf die von gro\u00dfen B\u00fcroobjekten gepr\u00e4gte Topcity entfallen immerhin fast 22 % des Investmentumsatzes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die weitere Entwicklung des Berliner Investmentmarktes wird vor allem von \u00fcbergeordneten Trends bestimmt werden, die nur bedingt die konkreten Rahmenbedingungen in der Hauptstadt reflektieren. Hierzu geh\u00f6ren vor allem globale Aspekte, die insbesondere f\u00fcr Unsicherheit und sich schnell \u00e4ndernde Einflussparameter stehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDass die Hauptstadt von Investoren nach wie vor als ausgesprochen interessanter Standort eingesch\u00e4tzt wird, zeigt sich nicht zuletzt daran, dass der Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer mit knapp 50 % weiter sehr hoch liegt und auch Benchmark-Deals, wie der Verkauf des Upper West, wieder realisiert werden\u201c, erg\u00e4nzt Jan Dohrwardt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor diesem Hintergrund wird es in erster Linie darauf ankommen, ob die deutsche Wirtschaft es schafft, die momentan zu beobachtende, leichte Stimmungsaufhellung sowie die zu erwartende Effekte durch das Infrastruktur-Sonderverm\u00f6gen der Bundesregierung in Wachstum umzusetzen. Aus heutiger Sicht besteht eine realistische Chance, dass die Konjunktur 2026 erstmals seit drei Jahren wieder sp\u00fcrbar anziehen k\u00f6nnte. Davon w\u00fcrden auch die Nutzerm\u00e4rkte profitieren, was zu einer Belebung der Investmentaktivit\u00e4ten beitragen k\u00f6nnte. Hinzukommt, dass sich das Finanzierungsumfeld stabilisieren sollte und damit die Planungssicherheit f\u00fcr Anleger zunehmen wird. Zusammenfassend scheint demzufolge ein leichter Anstieg des Investmentvolumens im laufenden Jahr durchaus wahrscheinlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/berlin-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktreport\u00a0<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Berlin bleibt 2025 der f\u00fchrende A-Standort in Deutschland mit einem Investmentvolumen von 3,25 Milliarden Euro. Trotz eines leichten R\u00fcckgangs im Vorjahresvergleich \u00fcbertrifft Berlin den Durchschnitt der letzten drei Jahre, insbesondere dank bedeutender Transaktionen wie dem Verkauf des Upper West.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16498,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16343"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16500,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16343\/revisions\/16500"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16343"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}