{"id":16344,"date":"2026-01-09T19:09:57","date_gmt":"2026-01-09T19:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16344"},"modified":"2026-01-09T19:09:57","modified_gmt":"2026-01-09T19:09:57","slug":"investmentmarkt-hamburg-19-mrd-e-investmentvolumen-marktdynamik-zieht-im-schlussquartal-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-hamburg-19-mrd-e-investmentvolumen-marktdynamik-zieht-im-schlussquartal-an\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Hamburg: 1,9 Mrd. \u20ac Investmentvolumen, Marktdynamik zieht im Schlussquartal an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Im Jahr 2025 wurden 1,9 Mrd. \u20ac auf dem Hamburger Markt f\u00fcr gewerbliche Immobilienobjekte investiert. Damit notiert das Ergebnis der Hansestadt rund 17 % unter dem Vorjahresergebnis (2,3 Mrd. \u20ac), platziert sich jedoch unter den A-St\u00e4dten auf dem dritten Platz hinter Berlin und M\u00fcnchen. \u00c4hnlich wie in den anderen Top-Standorten ist die Konsolidierungsphase in Hamburg schon relativ weit fortgeschritten. Die im vergangenen Jahr sp\u00fcrbar verbesserte Investorenstimmung war bislang jedoch noch nicht in einem signifikanten Anstieg des Investmentvolumens ablesbar. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr eine Markterholung, die auch in einem Anstieg des Investmentvolumens sichtbar wird, fehlt es bislang in Hamburg an einer h\u00f6heren Frequenz an zum Abschluss gebrachten gro\u00dfvolumigen Transaktionen. Im vergangenen Jahr wurden drei Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Mio. \u20ac registriert: Ein Pflegeheimportfolio im mittleren dreistelligen Millionenbereich (Q1), das Atlantic Haus, ein von BNP Paribas Real Estate begleitetes B\u00fcroobjekt im unteren dreistelligen Millionenbereich (Q3), und das Holsten-Areal, ein Entwicklungsgrundst\u00fcck (Q4).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">F\u00fcr eine Markterholung, die auch in einem Anstieg des Investmentvolumens sichtbar wird, fehlt es bislang in Hamburg an einer h\u00f6heren Frequenz an zum Abschluss gebrachten gro\u00dfvolumigen Transaktionen. Im vergangenen Jahr wurden drei Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Mio. \u20ac registriert: Im vergangenen Jahr wurden drei Gro\u00dfdeals \u00fcber 100 Mio. \u20ac registriert: Ein Pflegeheimportfolio im mittleren dreistelligen Millionenbereich (Q1), das Atlantic Haus, ein von BNP Paribas Real Estate begleitetes B\u00fcroobjekt im unteren dreistelligen Millionenbereich (Q3), und das Holsten-Areal, ein Entwicklungsgrundst\u00fcck (Q4).<\/span><\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">\u201eW\u00e4hrend das Renditeniveau von B\u00fcroobjekten sich bei 4,25 % stabilisiert hat, steigen die Renditen von Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in besten Lagen um 10 Basispunkte auf 3,85 %. Einen etwas gr\u00f6\u00dferen Renditeanstieg um 25 Basispunkte vollziehen Lager- und Logistikfl\u00e4chen, die nun zu 4,50 % rentieren\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0Heiko Fischer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Hamburger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Assetklasse Office mit 38 % Marktanteil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung der Fl\u00e4chenums\u00e4tze nach Branchen wird angef\u00fchrt durch B\u00fcroobjekte mit einem gegen\u00fcber dem Vorjahr gestiegenen Marktanteil von 38 %. Nichtsdestotrotz fehlt es in der Assetklasse Office auch in Hamburg weiterhin an gro\u00dfvolumigen Deals, was das in der absoluten Betrachtung unterdurchschnittliche Volumen (720 Mio. \u20ac gg\u00fc \u00d8 10 Jahre: 2,1 Mrd. \u20ac) erkl\u00e4rt. Mit rund 620 Mio. \u20ac steuert zudem die Sammelkategorie Sonstige einen wesentlichen Beitrag bei, der auch absolut betrachtet im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts notiert. Hier sind aktuell insbesondere Entwicklungsgrundst\u00fccke und Mixed-Used-Objekte zu finden.<\/p>\n<p>Die zentralen Lagen der City sind mit 31 % Marktanteil weniger umfangreich am Investmentumsatz beteiligt als im langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 10 Jahre: 40%). Grund hierf\u00fcr ist die mangelnde Verf\u00fcgbarkeit von passendem Produkt.<\/p>\n<p>Wenngleich es weiterhin im langfristigen Vergleich an gr\u00f6\u00dferen Deals mangelt, die ein besseres Ergebnis verhindern, kann f\u00fcr das Segment oberhalb der 100-Mio.-\u20ac-Marke eine Steigerung gegen\u00fcber dem Vorjahr registriert werden. Rund 630 Mio. \u20ac konnten in diesem Segment verbucht werden. Einhergehend ist die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe angestiegen und liegt bei rund 28 Mio. \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch im Jahr 2026 d\u00fcrften komplexe makro\u00f6konomische und geopolitische Rahmenbedingungen das Marktumfeld pr\u00e4gen. Das von der Bundesregierung beschlossene Konjunkturpaket d\u00fcrfte jedoch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte f\u00fcr positive konjunkturelle Impulse sorgen, wovon insbesondere Hamburg mit seinen im Vergleich breit aufgestellten und stabilen Nutzerm\u00e4rkten, moderaten Leerst\u00e4nden und einer abnehmenden Produktpipeline profitieren sollte.<\/p>\n<p>\u201eIn der Assetklasse B\u00fcro zeichnet sich bereits jetzt ein Anziehen des Transaktionsvolumens ab. Zum einen haben sich einige gro\u00dfe Transaktionen in das Jahr 2026 verschoben, zum anderen befinden sich weitere in der Vermarktung oder Vorbereitung. Dar\u00fcber hinaus zeichnet sich in Konsequenz aus hohen Baukosten und einem deutlichen Nachfrage\u00fcberhang im Premiumsegment ein deutlicher Anstieg des Mietniveaus in den Top-Lagen ab. Gro\u00dfvolumige Fl\u00e4chengesuche im Premiumsegment sind bereits jetzt nur in Projektentwicklungen darstellbar und hier wird sich das Mietniveau jenseits der 40-\u20ac\/m\u00b2-Marke verfestigen\u201c, so Heiko Fischer.<\/p>\n<p>Aus heutiger Sicht ist es am wahrscheinlichsten, dass die positiven Einflussparameter die negativen \u00fcberlagern werden und sich die bereits jetzt verbesserte Investorenstimmung in einer steigenden Transaktionsdynamik materialisieren wird. Die Markterholung d\u00fcrfte sukzessive an Breite und Fahrt gewinnen, womit ein Anstieg des Transaktionsvolumens \u00fcber die 2-Mrd.-\u20ac-Marke bei weiterhin stabilen Renditen bis zum Jahresende 2026 zu erwarten ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/hamburg-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktreport<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 wurden 1,9 Mrd. \u20ac in den Hamburger Markt f\u00fcr gewerbliche Immobilien investiert, was einer Abnahme von 17 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Es fehlt insbesondere an gro\u00dfvolumigen Transaktionen f\u00fcr eine sichtbare Markterholung.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16505,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16344"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16507,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16344\/revisions\/16507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16344"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}