{"id":16345,"date":"2026-01-09T19:14:24","date_gmt":"2026-01-09T19:14:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16345"},"modified":"2026-01-09T19:14:24","modified_gmt":"2026-01-09T19:14:24","slug":"leichter-aufwaertstrend-bei-buero-investments-haelt-an-spitzenrenditen-weiterhin-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/leichter-aufwaertstrend-bei-buero-investments-haelt-an-spitzenrenditen-weiterhin-stabil\/","title":{"rendered":"Leichter Aufw\u00e4rtstrend bei B\u00fcro-Investments h\u00e4lt an, Spitzenrenditen weiterhin stabil"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Im Jahr 2025 wurden bundesweit insgesamt rund 6,23 Mrd. \u20ac in B\u00fcroimmobilien investiert. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einer Zunahme des Transaktionsvolumens um 20 %. Gleichzeitig konnte damit das beste Ergebnis der letzten drei Jahre erzielt werden. Auch wenn das aktuelle Investmentvolumen immer noch deutlich hinter den au\u00dfergew\u00f6hnlichen Resultaten des letzten Marktzyklus zur\u00fcckbleibt, so zeigt sich doch eine gewisse Stabilisierung der Marktsituation, die mit ersten leichten Aufw\u00e4rtstendenzen einher geht. Hierf\u00fcr spricht auch, dass der Umsatz ausschlie\u00dflich mit Transaktionen von Einzelobjekten erreicht wurde, wohingegen im gesamten Jahr keine Portfolioverk\u00e4ufe registriert werden konnten \u2013 ein Novum in den letzten zwanzig Jahren. Schaut man nur auf die Einzelobjekte, hat sich das Transaktionsvolumen im Jahresverlauf sogar um rund 27 % erh\u00f6ht. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNachdem B\u00fcroobjekte 2024 hinter Retail- und Logistikinvestments auf den dritten Platz zur\u00fcckgefallen waren, reihen sie sich nun mit einem Marktanteil von 25 % am gewerblichen Gesamtumsatz direkt hinter den erstplatzierten Retail-Investments ein\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen zeigen sich unver\u00e4ndert und liegen in allen wichtigen Standorten auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr. Damit notiert die Nettospitzenrendite f\u00fcr B\u00fcros in den A-St\u00e4dten im Schnitt bei 4,36 %. Teuerster Standort bleibt mit 4,20 % weiterhin M\u00fcnchen, gefolgt von Berlin und Hamburg mit 4,25 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Auch A-Standorte profitieren vom Umsatzplus, deutlich gestiegene Zahl an Gro\u00dfabschl\u00fcssen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die insgesamt positive Entwicklung der B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte spiegelt sich auch an den A-Standorten wider. Hier ist das Transaktionsvolumen um rund 19 % auf insgesamt 4,7 Mrd. \u20ac gestiegen. Dieses Ergebnis stellt den besten Wert der letzten drei Jahre dar. Mit Abstand am meisten investiert wurde in Berlin mit knapp 1,57 Mrd. \u20ac (+92 %), wozu der Verkauf des Upper West f\u00fcr mehr als 400 Mio. \u20ac einen erheblichen Anteil beigesteuert hat. Auf dem zweiten Platz folgt M\u00fcnchen mit einem Ergebnis von 846 Mio. \u20ac (+71 %). Nur knapp dahinter platzieren sich K\u00f6ln mit 730 Mio. \u20ac und Hamburg mit 717 Mio. \u20ac auf den R\u00e4ngen drei und vier.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem in den Vorjahren kaum Gro\u00dfabschl\u00fcsse zu beobachten waren, konnte 2025 wieder ein sp\u00fcrbar gestiegenes Interesse der Investoren an gro\u00dfen Objekten registriert werden. So wurde wieder eine ganze Reihe gro\u00dfvolumiger Transaktionen zum Abschluss gebracht, davon sieben im dreistelligen Millionenbereich. Insgesamt stellt sich die Verteilung des Transaktionsvolumens \u00fcber die einzelnen Gr\u00f6\u00dfenklassen aber \u00e4hnlich ausgewogen dar wie im Vorjahr. Auch dieses Strukturmerkmal spricht f\u00fcr eine Marktbelebung in der Breite, was positiv zu werten ist. Unterst\u00fctzt wird diese Einsch\u00e4tzung dadurch, dass in mittelgro\u00dfen St\u00e4dten ein deutliches Umsatzplus zu verzeichnen war. Das Interesse an deutschen B\u00fcroobjekten steigt demzufolge zwar langsam, aber auf breitem Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte werden sich auch 2026 mit einem \u00e4hnlichen Umfeld konfrontiert sehen wie im Vorjahr. Zu unterscheiden ist hier zwischen globalen Einflussparametern einerseits und der konjunkturellen Entwicklung andererseits. Im globalen Kontext bleibt insbesondere die Unsicherheit hinsichtlich der Nachhaltigkeit von Absprachen, Z\u00f6llen und stabilen Handelsbeziehungen der bestimmende Faktor.<\/p>\n<p>Bei der konjunkturellen Entwicklung k\u00e4mpft Deutschland mit einer Reihe von strukturellen Problemen, die nur teilweise kurzfristig gel\u00f6st werden k\u00f6nnen. Nichtsdestotrotz deuten viele Faktoren auf eine sukzessive Verbesserung des gesamtwirtschaftlichen Umfelds hin. Hierf\u00fcr spricht eine leichte Stimmungsaufhellung in der Wirtschaft genauso wie zu erwartende Effekte durch das Infrastruktur-Sonderverm\u00f6gen der Bundesregierung von 500 Milliarden Euro, das f\u00fcr entscheidende konjunkturelle Impulse sorgen sollte.<\/p>\n<p>\u201eVor diesem Hintergrund deutet vieles auf ein weiterhin leicht steigendes Transaktionsvolumen im Jahr 2026 hin. Nicht zuletzt deshalb, da sich aktuell noch mehrere gro\u00dfvolumige Transaktionen mit Benchmark-Charakter in Verhandlung befinden, die in absehbarer Zeit in das Transaktionsvolumen einflie\u00dfen d\u00fcrften. Bei den Renditen ist eine weitere Stabilisierung auf dem erreichten Niveau das aus heutiger Sicht wahrscheinlichste Szenario\u201c, erl\u00e4utert Franc Gockeln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/buero-investmentmarkt\/deutschland-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktreport<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 wurden in Deutschland rund 6,23 Milliarden Euro in B\u00fcroimmobilien investiert, was einem Anstieg des Transaktionsvolumens um 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz fehlender Portfolioverk\u00e4ufe zeigt sich ein stabiler Markt positiven Tendenzen.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16510,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16345"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16513,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16345\/revisions\/16513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16345"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}