{"id":16530,"date":"2026-01-12T09:35:29","date_gmt":"2026-01-12T09:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16530"},"modified":"2026-01-12T09:35:29","modified_gmt":"2026-01-12T09:35:29","slug":"jll-hamburger-umsatz-leicht-runter-buerospitzenmiete-hoch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-hamburger-umsatz-leicht-runter-buerospitzenmiete-hoch\/","title":{"rendered":"JLL: Hamburger Umsatz leicht runter, B\u00fcrospitzenmiete hoch"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hohe Qualit\u00e4t ist gefragt, w\u00e4hrend Kleinanmietungen zur\u00fcckgehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt hat das Gesamtjahr 2025 durchwachsen abgeschlossen. Das starke Startquartal mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 132.100 m\u00b2 konnte in den drei folgenden Quartalen nicht mehr best\u00e4tigt werden, und zum Abschluss lieferte der Markt mit 87.000 m\u00b2 sogar das schw\u00e4chste Einzelquartal ab. In der Jahresbilanz stehen so insgesamt 412.100 m\u00b2, was einem R\u00fcckgang um vier Prozent im Jahresvergleich entspricht. Vor diesem Hintergrund wuchs der Leerstand von 5,3 Prozent auf 6,7 Prozent, w\u00e4hrend parallel aber auch die Spitzenmiete deutlich von 36 Euro\/m\u00b2 auf 41 Euro\/m\u00b2 stieg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Alexander von B\u00fclow, Niederlassungsleiter und Senior Team Leader Office Leasing JLL Hamburg: \u201eWir konnten im abgelaufenen Jahr eine klare Differenzierung auf dem Markt erkennen. Zum einen sank die Zahl der Abschl\u00fcsse mit nur noch 436 um 13 Prozent, was vor allem auf die um 78 deutlich niedrigere Zahl kleinerer Anmietungen unter 1.000 m\u00b2 zur\u00fcckgeht. Zugleich sehen wir aber ein Wachstum bei den gro\u00dfen und hochqualitativen Fl\u00e4chen zwischen 2.500 m\u00b2 und 10.000 m\u00b2, was die sp\u00fcrbare Drehung der Preisschraube trotz des steigenden Leerstands erkl\u00e4rt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Gro\u00dfabschl\u00fcssen jenseits der 10.000 m\u00b2 sank die Anzahl im Jahresvergleich von sechs auf vier, w\u00e4hrend sich der Fl\u00e4chenumsatz in dieser Kategorie auf 61.800 m\u00b2 nahezu halbierte. Dazu z\u00e4hlen als gr\u00f6\u00dfter Abschluss die 26.600 m\u00b2 von NXP Semiconductors in Altona-Ottensen-Bahrenfeld aus dem dritten Quartal sowie im vierten Quartal rund 10.500 m\u00b2 im Stadtkontor im Teilmarkt St. Georg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend sich die Innenstadt mit 104.900 m\u00b2 als Spitzenreiter behaupten sowie Altona-Ottensen-Bahrenfeld (52.900 m\u00b2) auf Rang zwei deutlich zulegen konnte, verbuchten klassische B\u00fcrostandorte wie der Kernbereich der City S\u00fcd (minus 25 Prozent Fl\u00e4chenumsatz), deren Au\u00dfenbereich (minus 82 Prozent) und die City Nord (minus 94 Prozent) im vergangenen Jahr deutlich weniger Dynamik. \u201eDas wird sich als Momentaufnahme erweisen, denn auch in diesen Teilm\u00e4rkten sind qualitative B\u00fcrofl\u00e4chen mit guter Anbindung nach wie vor gefragt\u201c, ordnet von B\u00fclow diese Entwicklung ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Fertigstellungen legten unterdessen um mehr als ein Drittel auf 145.900 m\u00b2 zu, wobei nur noch knapp 22 Prozent der B\u00fcrofl\u00e4che bei Bauabschluss verf\u00fcgbar waren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_hamburg.png\" alt=\"Grafik zum Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt 2025\" title=\"Bildquelle: JLL Hamburg\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2262\/2438;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Kennzahlen zum Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 (Bildquelle: JLL Hamburg)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Hamburger B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 war durchwachsen mit einem Umsatzr\u00fcckgang von vier Prozent und einem gestiegenen Leerstand. Dennoch stieg die B\u00fcrospitzenmiete von 36 auf 41 Euro\/m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":16596,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-16530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16530"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16530\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16598,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16530\/revisions\/16598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16530"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}