{"id":16539,"date":"2026-01-12T15:32:18","date_gmt":"2026-01-12T15:32:18","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16539"},"modified":"2026-01-12T15:32:18","modified_gmt":"2026-01-12T15:32:18","slug":"polarisierung-am-frankfurter-buerovermietungsmarkt-hoher-leerstand-in-der-peripherie-steigende-mieten-fuer-moderne-flaechen-im-zentrum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/polarisierung-am-frankfurter-buerovermietungsmarkt-hoher-leerstand-in-der-peripherie-steigende-mieten-fuer-moderne-flaechen-im-zentrum\/","title":{"rendered":"Polarisierung am Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt: Hoher Leerstand in der Peripherie \u2013 steigende Mieten f\u00fcr moderne Fl\u00e4chen im Zentrum"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Savills untersucht den B\u00fcrovermietungsmarkt in Frankfurt am Main im vierten Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt 543.000 m\u00b2. Dies entspricht einem Anstieg von 55,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 15,6 % dar\u00fcber.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote blieb im vierten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal stabil und lag bei 13,8 %. Im Jahresvergleich stieg die Quote um 278 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 53,00 EUR\/m\u00b2 und lag damit 1,9 % \u00fcber dem Vorquartal. Im Jahresvergleich nahm sie um 12,8 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 19,50 EUR\/m\u00b2 und zeigte sich sowohl gegen\u00fcber dem Vorquartal als auch gegen\u00fcber dem Vorjahr stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, berichtet: \u201eDer Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt wirkt zum Jahresende paradox: Der Leerstand ist hoch, die Spitzenmieten ziehen trotzdem an. Der Kern liegt weniger in zu viel B\u00fcro als zu viel vom \u201efalschen\u201c B\u00fcro. Leerstand sammelt sich vor allem in peripheren Lagen und in \u00e4lteren Best\u00e4nden, die mit ihren Grundrissen und ihrer fehlenden Flexibilit\u00e4t nicht mehr zu modernen Arbeitswelten passen. Nachfrage gibt es durchaus, auch bei Gesuchen \u00fcber 10.000 m\u00b2, aber sie ist sehr selektiv und richtet sich fast ausschlie\u00dflich auf hochmoderne Neubau- und Refurbishmentfl\u00e4chen in sehr guten Lagen. Weil die Projektpipeline in den kommenden Jahren eher kleiner wird, bleibt genau dieses Premiumangebot knapp. Die Spitzenmiete wird dabei vor allem durch finanznahe Nutzer getrieben, die bereit sind, f\u00fcr zentrale Qualit\u00e4t zu zahlen, weil sie ihre Mitarbeitenden wieder \u00f6fter in das B\u00fcro holen wollen und Fl\u00e4chen brauchen, die im Wettbewerb um Fachkr\u00e4fte \u00fcberzeugen. Im Ergebnis w\u00e4chst der Modernisierungsdruck im Bestand, w\u00e4hrend Spitzenmieten weiter R\u00fcckenwind haben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills rechnet f\u00fcr das Jahr 2026 mit einem Fl\u00e4chenumsatz, der leicht unter dem Vorjahresniveau bleibt, aber weiterhin \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt liegt. W\u00e4hrend ein Anstieg der Leerstandsquote erwartet wird, bleiben die Spitzenmieten voraussichtlich stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-4.jpg\" alt=\"Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt 2025\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 877px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 877\/678;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-5.jpg\" alt=\"Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt 2025\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 940px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 940\/236;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 (Bildquelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 erreichte der Frankfurter B\u00fcrovermietungsmarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 543.000 m\u00b2, ein Anstieg von 55,5 % im Vergleich zum Vorjahr. 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