{"id":16540,"date":"2026-01-12T09:57:47","date_gmt":"2026-01-12T09:57:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16540"},"modified":"2026-07-03T13:54:05","modified_gmt":"2026-07-03T13:54:05","slug":"buerovermietungsmarkt-in-duesseldorf-q4-2025-vertragsverlaengerungen-praegen-das-marktgeschehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buerovermietungsmarkt-in-duesseldorf-q4-2025-vertragsverlaengerungen-praegen-das-marktgeschehen\/","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungsmarkt in D\u00fcsseldorf Q4-2025: Vertragsverl\u00e4ngerungen pr\u00e4gen das Marktgeschehen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Savills untersucht den D\u00fcsseldorfer B\u00fcrovermietungsmarkt im vierten Quartal 2025:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am D\u00fcsseldorfer B\u00fcrovermietungsmarkt 202.900 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 2,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 35 % darunter.<br \/>\nDie Leerstandsrate stieg im vierten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 20 Basispunkte auf rund 8,4 % und erh\u00f6hte sich damit im Jahresvergleich deutlich um insgesamt 72 Basispunkte. Die Spitzenmiete blieb mit 46,00 EUR\/m\u00b2 auf dem Niveau des Vorquartals. Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal stieg sie um 5,7 %. Die Medianmiete lag bei 17,50 EUR\/m\u00b2 und verzeichnete damit einen R\u00fcckgang von 2,8 % gegen\u00fcber dem Vorquartal sowie ein Plus von 2,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dennis Meyerhoff, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in D\u00fcsseldorf, berichtet: \u201e2025 war der D\u00fcsseldorfer B\u00fcrovermietungsmarkt weniger ein Jahr gro\u00dfer Umz\u00fcge, sondern eher eines pragmatischer Verl\u00e4ngerungen. Viele Nutzer sicherten sich im aktuellen Umfeld Flexibilit\u00e4t, indem sie eine kurzlaufende Prolongation einer langfristigen und h\u00e4ufig auch teureren Bindung im Rahmen einer Neuanmietung vorgezogen haben. Gleichzeitig steigt das Angebot am Markt und die Projektpipeline f\u00fcr die n\u00e4chsten zwei Jahre ist erst zu etwa einem Drittel vorvermietet. Mit der aktuellen Nachfrage wird sich dieses absehbare \u00dcberangebot kaum aufnehmen lassen. Das st\u00e4rkt die Verhandlungsposition der Mieter weiter, sowohl bei Verl\u00e4ngerungen als auch bei Neuanmietungen. Entsprechend reagieren viele Vermieter mit gr\u00f6\u00dferen Incentive-Paketen, zus\u00e4tzlichen Services oder Investitionen in die Fl\u00e4chenqualit\u00e4t. F\u00fcr 2026 spricht das eher f\u00fcr stabile Durchschnittsmieten, w\u00e4hrend die Spitzenmiete in der Top-CBD-Lage weiterhin leicht zulegen d\u00fcrfte.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills erwartet f\u00fcr das Jahr 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von rund 190.000 m\u00b2 und damit einen Wert, der nochmals unter dem Vorjahresniveau liegt. Bis zum Jahresende 2026 ist nicht zuletzt wegen der zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4chen aus Neubauprojekten mit einem weiteren Anstieg der Leerstandsquote zu rechnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills_duesseldorf-1.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt D\u00fcsseldorf 2025\" title=\"Bildquelle: Savills D\u00fcsseldorf\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 877px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 877\/678;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt D\u00fcsseldorf 2025 (Bildquelle: Savills D\u00fcsseldorf)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills_duesseldorf.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt D\u00fcsseldorf 2025\" title=\"Bildquelle: Savills D\u00fcsseldorf\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 940px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 940\/236;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt D\u00fcsseldorf 2025 (Bildquelle: Savills D\u00fcsseldorf)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am D\u00fcsseldorfer B\u00fcrovermietungsmarkt 202.900 m\u00b2, was einem R\u00fcckgang von 2,5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Savills prognostiziert f\u00fcr 2026 einen weiteren R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes auf rund 190.000 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16609,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16540"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16614,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16540\/revisions\/16614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16540"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}