{"id":16543,"date":"2026-01-12T10:20:33","date_gmt":"2026-01-12T10:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16543"},"modified":"2026-01-12T10:20:33","modified_gmt":"2026-01-12T10:20:33","slug":"jll-investments-in-gesundheitsimmobilien-sind-2025-deutlich-gestiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-investments-in-gesundheitsimmobilien-sind-2025-deutlich-gestiegen\/","title":{"rendered":"JLL: Investments in Gesundheitsimmobilien sind 2025 deutlich gestiegen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dfe Portfolios mit \u00c4rzteh\u00e4usern und Kliniken pr\u00e4gen das aktuelle Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Investoren von Gesundheitsimmobilien haben sich 2025 insbesondere in der ersten Jahresh\u00e4lfte kaufwillig gezeigt. Das Transaktionsvolumen hat sich im Gesamtjahr auf 1,4 Milliarden Euro summiert und den Vorjahreswert somit nahezu verdoppelt. Im Fokus standen einmal mehr Pflegeheime. Das k\u00f6nnte sich in diesem Jahr \u00e4ndern.<\/p>\n<p>Insgesamt kamen im vergangenen Jahr 50 Abschl\u00fcsse zustande, im Vorjahr waren es lediglich 20. Einheimische K\u00e4ufer haben mit einem Anteil von rund 80 Prozent am Transaktionsvolumen klar das Sagen. Im vergangenen Jahr hatten noch internationale Investoren die Nase vorn gehabt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_germany.png\" alt=\"Investoren von Gesundheitsimmobilien in 2025\" title=\"Bildquelle: JLL Germany\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1378px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1378\/762;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investoren von Gesundheitsimmobilien in 2025<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach wie vor pr\u00e4gen Pflegeheime mit einem Anteil von 81 Prozent am Gesamtumsatz das Marktgeschehen. Allerdings f\u00e4llt ihre Dominanz nicht mehr ganz so deutlich aus wie im Vorjahr (84 Prozent). Daf\u00fcr haben Kliniken ihren Marktanteil 2025 von zehn Prozent auf 16 Prozent leicht ausgebaut.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Portfolio mit \u00c4rzteh\u00e4usern k\u00f6nnte Markt ordentlichen Schwung geben<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00c4rzteh\u00e4user kommen auf drei Prozent, sind nach Ansicht von Peter T\u00f6lzel, Team Leader Healthcare Investment JLL Germany, aber zusammen mit betreutem Wohnen das beliebteste Subsegment. &#8222;Investoren w\u00fcrden beides gerne mehr kaufen. Insbesondere gute, neue \u00c4rzteh\u00e4user in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten sind sehr gut nachgefragt. Es fehlt jedoch am entsprechenden Produktangebot.&#8220;<\/p>\n<p>Das hat sich mit dem Jahreswechsel jedoch ge\u00e4ndert. So steht aktuell ein Portfolio mit 32 \u00c4rzteh\u00e4usern in Deutschland und den Niederlanden zum Verkauf. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnte der Verkauf eines Klinikportfolios in \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfenordnung, das Anfang 2025 bereits kurz vor dem Abschluss gestanden hatte und letztlich vom Kaufinteressenten abgesagt wurde, eventuell doch noch verkauft werden. &#8222;Wenn dieses Portfolio ebenfalls einen neuen Eigent\u00fcmer finden sollte, st\u00fcnde in den ersten Monaten 2026 bereits ein sehr ordentlicher Umsatz in der Statistik&#8220;, rechnet T\u00f6lzel vor und zieht Parallelen zum Vorjahr, als im ersten Quartal 2025 der Ankauf von 13 Pflegeeinrichtungen durch die Stadt Hamburg f\u00fcr einen wuchtigen Jahresstart sorgte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investoren legen Kaufzur\u00fcckhaltung allm\u00e4hlich ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anders als 2025 rechnet T\u00f6lzel allerdings nicht mit einem so deutlichen Nachlassen der Marktdynamik in den Folgemonaten. &#8222;Wir hatten zuletzt eine recht hohe Pitchaktivit\u00e4t und erwarten weiteres Produkt, insbesondere aus dem Segment Pflegeheime und vielleicht auch betreutes Wohnen, das auf den Markt kommen wird.&#8220; Es zeichne sich zudem langsam ab, dass die breite Kaufzur\u00fcckhaltung bei einigen Investoren gewichen sei. So gebe es inzwischen auch wieder internationale Adressen, die auf die richtige Opportunit\u00e4t warten. &#8222;Das w\u00e4ren dann allerdings Value-add-Themen mit hohen Renditeanforderungen, was h\u00e4ufig jedoch noch nicht zusammenpasst. Daf\u00fcr sehen wir auch bei deutschen Asset-Managern etablierte Adressen, die Kapitalzusagen haben und wieder einkaufen k\u00f6nnen.&#8220;<\/p>\n<p>Das Transaktionsvolumen sollte daher 2026 h\u00f6her ausfallen als 2025. &#8222;Ob der langj\u00e4hrige Durchschnitt von rund zwei Milliarden Euro erreicht wird, l\u00e4sst sich jedoch schwer prognostizieren.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investoren von Gesundheitsimmobilien haben 2025 besonders aktive Kaufaktivit\u00e4ten gezeigt, mit einem Jahresvolumen von 1,4 Milliarden Euro. Ein Schwerpunkt lag auf Pflegeheimen, w\u00e4hrend der Markt mit \u00c4rzteh\u00e4usern neuen Schwung erhalten k\u00f6nnte.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":16619,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16621,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16543\/revisions\/16621"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16543"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}