{"id":16544,"date":"2026-01-12T10:20:07","date_gmt":"2026-01-12T10:20:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16544"},"modified":"2026-01-12T10:20:07","modified_gmt":"2026-01-12T10:20:07","slug":"bueromarkt-hamburg-der-markt-im-markt-wird-sichtbar-und-der-leerstand-steigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-hamburg-der-markt-im-markt-wird-sichtbar-und-der-leerstand-steigt\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Hamburg: Der \u201eMarkt im Markt\u201c wird sichtbar \u2013 und der Leerstand steigt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf dem Hamburger B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt wurde im Jahr 2025 ein Fl\u00e4chenumsatz von insgesamt 410.000 m\u00b2 erzielt. Damit liegt das Ergebnis rund 14 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert und etwa 10 Prozent unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt von 454.400 m\u00b2. Das Marktgeschehen war weiterhin von Zur\u00fcckhaltung gepr\u00e4gt. Viele Unternehmen entschieden sich daher erneut f\u00fcr Vertragsverl\u00e4ngerungen, die \u2013 ebenso wie Eigennutzerabschl\u00fcsse und Untervermietungen \u2013 nicht im Fl\u00e4chenumsatz enthalten sind. Gleichzeitig zeigt sich der Hamburger B\u00fcromarkt aufgrund seiner breiten Branchenstruktur resilient. \u201eIm vierten Quartal war eine deutlich anziehende Nachfrage zu beobachten, die das Jahresergebnis sp\u00fcrbar stabilisiert hat\u201c, berichtet Gordon Beracz, Leiter f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chenvermietung bei Robert C. Spies in Hamburg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hohe Vorvermietungsquoten bleiben Voraussetzung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der geringen Anzahl an Neubauprojekten h\u00e4lt die bereits im zweiten Halbjahr erkennbare Belebung der Projektpipeline an. Projektentwickler treiben insbesondere gemischt genutzte Konzepte voran \u2013 Voraussetzung bleiben hohe Vorvermietungsquoten.<\/p>\n<p>Parallel dazu w\u00e4chst bei Eigent\u00fcmern das Bewusstsein f\u00fcr die Zukunftsf\u00e4higkeit von Bestandsimmobilien. \u201eUmfangreiche Revitalisierungen gewinnen an Bedeutung, auch wenn diese mit hohen Investitionskosten und baulichen Herausforderungen verbunden sind\u201c, beobachtet Beracz. Die Nachfrage ist stabil, aber selektiv: Gesucht werden vor allem Fl\u00e4chen mit \u00fcberzeugender Lage, moderner Ausstattung und effizienten Grundrissen. Zudem r\u00fccken die Betriebskosten in den Fokus. Nebenkosten von bis zu knapp 10 EUR\/m\u00b2 sind keine Seltenheit mehr und betreffen l\u00e4ngst nicht nur \u00e4ltere Geb\u00e4ude. Vor allem Nutzer gro\u00dfer Fl\u00e4chen setzen aktuell auf Prolongationen, da sie auf neue Projektentwicklungen warten, die \u00fcberwiegend erst im Zeitraum 2028 bis 2030 auf den Markt kommen werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u201eMarkt im Markt\u201c wird sichtbarer \u2013 und der Leerstand steigt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Untervermietungen pr\u00e4gten das Marktgeschehen 2025 \u00fcber nahezu alle Fl\u00e4chensegmente hinweg. Die Quote von Unter- und Nachvermietungen ist im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen. Der offiziell ausgewiesene Leerstand betr\u00e4gt aktuell rund 6 Prozent beziehungsweise 865.000 m\u00b2 und d\u00fcrfte sich in den ersten Monaten 2026 noch leicht erh\u00f6hen.<\/p>\n<p>Neben dem sichtbaren Leerstand ist der verdeckte Leerstand weiterhin bedeutend. Dabei handelt es sich um Fl\u00e4chen, die zwar vertraglich vermietet sind, faktisch jedoch nicht genutzt werden. Dieser \u201eMarkt im Markt\u201c erreichte Ende 2025 ein Volumen, das in etwa dem offiziell ausgewiesenen Leerstand entspricht. \u201eAuff\u00e4llig ist dabei, dass aktuell sowohl der Fl\u00e4chenumsatz als auch der Leerstand steigen\u201c, bemerkt Gordon Beracz und f\u00fchrt fort: \u201eUrsache hierf\u00fcr ist die Nutzung von Untermietfl\u00e4chen als \u00dcbergangsl\u00f6sung. Unternehmen mieten tempor\u00e4r an, verschaffen sich Planungssicherheit und wechseln sp\u00e4ter entweder in kleinere, dauerhafte Mietverh\u00e4ltnisse oder geben die B\u00fcrofl\u00e4chen vollst\u00e4ndig zur\u00fcck.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den vergangenen Jahren hat der Untervermietungsmarkt den tats\u00e4chlichen Angebots\u00fcberhang teilweise absorbiert und damit den Leerstand \u201everz\u00f6gert sichtbar\u201c gemacht. Dieser Effekt kehrt sich zunehmend um. \u201eImmer mehr untervermietete Fl\u00e4chen gehen in den regul\u00e4ren Leerstand \u00fcber, da sie nicht oder nur teilweise wieder absorbiert werden\u201c, berichtet Beracz. Gleichzeitig \u00fcbergeben Untermietverh\u00e4ltnisse zunehmend Unternehmen zur\u00fcck an den offiziellen Vermietungsmarkt. Mieter, die bisher aus Kostengr\u00fcnden oder aus Flexibilit\u00e4tsaspekten auf Zwischenl\u00f6sungen ausgewichen sind, suchen nun wieder langfristigere, feste Mietvertr\u00e4ge. Der Untervermietungsmarkt wirkt damit nicht mehr nur einseitig d\u00e4mpfend auf den Fl\u00e4chenumsatz, sondern zunehmend auch belebend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht zeitgem\u00e4\u00dfe, ineffiziente Fl\u00e4chen an schw\u00e4cheren Standorten geraten verst\u00e4rkt in l\u00e4ngere oder strukturelle Leerstandsphasen. Hier wirkt der Markt wie eine Kette: Je geringer Produktivit\u00e4t, Fl\u00e4cheneffizienz und Attraktivit\u00e4t, desto schwieriger wird die Wiedervermietung \u2013 selbst bei niedrigen Mieten. Langfristig entstehen hier Potenziale f\u00fcr Umnutzungen, etwa zu Wohn- oder Mischnutzungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete erreicht 33,50 EUR\/m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die durchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten liegen aktuell bei f\u00fcnf bis sieben Jahren; langfristige Abschl\u00fcsse werden seltener. Die Spitzenmiete stieg auf 33,50 EUR\/m\u00b2 und damit um rund 2 EUR\/m\u00b2 gegen\u00fcber dem Vorjahr. Mangels Neubauabschl\u00fcssen wird dieser Wert derzeit auch im hochwertigen Bestand erzielt. Die Durchschnittsmiete liegt bei 20,50 EUR\/m\u00b2 und bewegt sich damit weiterhin auf einem stabil hohen Niveau. Hochwertige Fl\u00e4chen in Toplagen \u00fcberschreiten zunehmend die Marke von 30 EUR\/m\u00b2, insbesondere im Segment bis 600 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u201e\u00d6ffentliche Hand\u201c dominiert B\u00fcromarktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Anteil von rund 22 Prozent bleibt die \u00d6ffentliche Hand die gr\u00f6\u00dfte Nutzergruppe auf dem Hamburger B\u00fcrofl\u00e4chenmarkt. Zwar liegt der Wert unter dem Vorjahresniveau, dennoch entf\u00e4llt weiterhin knapp ein Viertel aller Abschl\u00fcsse auf diesen Bereich. Die Industriebranche folgt mit rund 18 Prozent und hat ihren Anteil im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert \u2013 ein Zeichen f\u00fcr wieder zunehmende Investitionsbereitschaft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 wird ein Gesamtfl\u00e4chenumsatz zwischen 400.000 und 450.000 m\u00b2 erwartet. Die Nachfrage bleibt grunds\u00e4tzlich dynamisch und d\u00fcrfte sich neben der City verst\u00e4rkt auch auf periphere B\u00fcrolagen verlagern. \u201eEin zus\u00e4tzlicher Einflussfaktor ist die perspektivisch autofreie Innenstadt Hamburgs, die mittelfristig Auswirkungen auf Standortpr\u00e4ferenzen, Erreichbarkeit und Immobilienbewertungen haben wird\u201c, gibt Beracz einen Ausblick. Insbesondere Fl\u00e4chen mit guter \u00d6PNV-Anbindung, multimodalen Mobilit\u00e4tskonzepten und urbaner Nutzungsdurchmischung k\u00f6nnen dann profitieren.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/robertcspies.de\/files\/media\/downloads\/broschuere\/cover\/cover\/cover_3\/2026_01_07_bueromarktreport_hh_g.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Den gesamten Marktbericht B\u00fcrofl\u00e4chen Hamburg Gesamtjahr 2025 inklusive Grafiken finden Sie hier zum Download.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 erzielte der Hamburger B\u00fcromarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 410.000 m\u00b2, 14 Prozent mehr als im Vorjahr. Untervermietungen und ein steigender Leerstand pr\u00e4gen das Marktgeschehen, w\u00e4hrend der offiziell ausgewiesene Leerstand 6 Prozent betr\u00e4gt.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":16626,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170,34,21],"class_list":["post-16544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16544"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16625,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16544\/revisions\/16625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16544"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}