{"id":16547,"date":"2026-01-12T10:28:55","date_gmt":"2026-01-12T10:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16547"},"modified":"2026-01-12T10:28:55","modified_gmt":"2026-01-12T10:28:55","slug":"buerovermietungsmarkt-in-berlin-q4-2025-hohe-nachfrage-nach-kleinteiligen-hochwertigen-bueroflaechen-trifft-auf-begrenztes-angebot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buerovermietungsmarkt-in-berlin-q4-2025-hohe-nachfrage-nach-kleinteiligen-hochwertigen-bueroflaechen-trifft-auf-begrenztes-angebot\/","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungsmarkt in Berlin Q4-2025: Hohe Nachfrage nach kleinteiligen, hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen trifft auf begrenztes Angebot"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt 537.500 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 7,1 % gegen\u00fcber dem Wert des Vorjahres. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 32 % darunter.<\/p>\n<p>Die Leerstandsquote stieg im 4. Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 70 Basispunkte auf 7,9 %. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 140 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag bei 48,00 EUR\/m\u00b2 und stieg damit gegen\u00fcber dem Vorquartal um 4,3 % sowie gegen\u00fcber dem Vorjahreswert um 7,3 %. Die Medianmiete belief sich auf 23,50 EUR\/m\u00b2 und verzeichnete damit einen R\u00fcckgang von 2,1 % gegen\u00fcber dem Vorquartal sowie ein Minus von 6,0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Karina Sauer, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Berlin, kommentiert: \u201eWer am Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt nach verl\u00e4sslicher Aktivit\u00e4t sucht, findet sie derzeit im Segment bis 1.500 Quadratmeter. Dort gab es im Jahresverlauf viel Bewegung, oft ausgel\u00f6st durch Vertragsenden, Fl\u00e4chenoptimierungen oder steigende Anforderungen in Geb\u00e4udetechnik und ESG. Genau hier zeigt sich aber auch der zentrale Bruch des Marktes: Zwischen dem, was gesucht wird, und dem, was verf\u00fcgbar ist, klafft eine Qualit\u00e4tsl\u00fccke. Ein merklicher Teil der Fl\u00e4chen ist technisch \u00fcberholt oder weist zu starre Grundrisse auf und f\u00e4llt damit bei vielen Nutzern aus dem Suchraster, selbst wenn Lage oder Preis passen. Ohne Modernisierung wird eine Nachvermietung dann schnell zur Geduldsfrage, zumal die Konkurrenzfl\u00e4chen zunehmen. Wer dagegen bezugsf\u00e4hig liefern kann, mit \u00fcbernommenem Ausbau, Plug-and-Play und mietfreien Zeiten, kommt deutlich schneller ins Ziel. Im gro\u00dffl\u00e4chigen Segment ab 2.000 m\u00b2 bleibt die Nachfrage zwar noch verhalten, gewinnt insgesamt jedoch zunehmend an Stabilit\u00e4t. Entsprechende Nutzer werden derzeit vor allem in Projektentwicklungen f\u00fcndig. F\u00fcr das erste Quartal 2026 zeichnen sich in diesem Segment einige Anmietungsentscheidungen ab, die einen positiven Jahresauftakt st\u00fctzen d\u00fcrften.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 erwartet Savills einen Fl\u00e4chenumsatz leicht unter Vorjahresniveau, w\u00e4hrend die Spitzenmieten aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen voraussichtlich stabil bleiben.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-1.png\" alt=\"Berlin B\u00fcrovermietungsmarkt Q4-2025 Analyse\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 715px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 715\/180;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt in Berlin Q4-2025 (Quelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills hat den Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt im vierten Quartal 2025 untersucht und einen Fl\u00e4chenumsatz von 537.500 m\u00b2 festgestellt, ein Minus von 7,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der gestiegenen Spitzenmieten  bleibt die Nachfrage nach kleinen, hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen hoch, w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chenstabilit\u00e4t zeigen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16630,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16547"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16635,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16547\/revisions\/16635"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16547"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}