{"id":16552,"date":"2026-01-12T15:36:36","date_gmt":"2026-01-12T15:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16552"},"modified":"2026-01-12T15:46:34","modified_gmt":"2026-01-12T15:46:34","slug":"berliner-buerovermietungsmarkt-2025-mit-rekordzahl-von-mietvertragsabschluessen-immobilieninvestmentmarkt-trotz-rueckgang-weiterhin-deutschlands-nr-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/berliner-buerovermietungsmarkt-2025-mit-rekordzahl-von-mietvertragsabschluessen-immobilieninvestmentmarkt-trotz-rueckgang-weiterhin-deutschlands-nr-1\/","title":{"rendered":"Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 mit Rekordzahl von Mietvertragsabschl\u00fcssen; Immobilieninvestmentmarkt trotz R\u00fcckgang weiterhin Deutschlands Nr.1"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zwar wurde am Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 ein R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 19 Prozent auf rund 531.000 Quadratmeter verzeichnet, zugleich stieg aber die Zahl der neuen Mietvertr\u00e4ge um 20 Prozent auf rund 900 Abschl\u00fcsse. Dabei handelt es sich um den h\u00f6chsten Wert seit Beginn der Markterfassung 2009. Mehr als 50 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes entfiel auf Abschl\u00fcsse mit weniger als 1.000 Quadratmetern. Nur zwei Abschl\u00fcsse wurden in der Gr\u00f6\u00dfenklasse oberhalb von 10.000 Quadratmetern registriert \u2013 im Vorjahr waren es noch acht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das gesamte Investitionsvolumen in Berlin im Jahr 2025 sank um 21 Prozent auf 4,9 Milliarden Euro. Trotzdem blieb Berlin der f\u00fchrende Standort unter den Top-7-M\u00e4rkten \u2013 insgesamt entfielen 36 Prozent des Top-7-Investmenttransaktionsvolumens auf die Hauptstadt. Gerade im zweiten Halbjahr nahm die Investmentdynamik deutlich zu: Das Volumen lag 35 Prozent \u00fcber dem des ersten Halbjahrs. Der B\u00fcroinvestmentmarkt hat sich mit einer Umsatzsteigerung von 22 Prozent positiver gegen\u00fcber dem Vorjahr entwickelt und ist mit einem Umsatzanteil von 28 Prozent ebenfalls f\u00fchrender Segment-Standort unter den Top-7 M\u00e4rkten. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Studie des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrovermietungsmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eW\u00e4hrend Gro\u00dfanmietungen 2025 rar blieben, zeigte der Berliner B\u00fcromarkt sein stabiles Fundament mit einer bisher ungesehenen Vielzahl an Abschl\u00fcssen\u201c, sagt Marc Vollmer, Head of Office Leasing Berlin bei CBRE. Die durchschnittliche Transaktionsgr\u00f6\u00dfe lag 2025 bei unter 600 Quadratmetern. Stattdessen gab es einen Anstieg bei den Mietvertragsverl\u00e4ngerungen um 45 Prozent (in Quadratmetern) \u2013 diese Verschiebung von Umzugsentscheidungen erh\u00f6ht daf\u00fcr das Mieterpotential der Zukunft.<\/p>\n<p>\u201eWir sehen in den Mieten eine starke Ausdifferenzierung zwischen absolutem Top-Produkt in herausragenden Lagen und qualitativ guten Produkten in akzeptablen Lagen. Gleichzeitig entscheiden Nutzer zunehmend bedarfsorientiert und mieten nur die Fl\u00e4che an, die sie wirklich ben\u00f6tigen. Flexibel aufteilbares Prime-Produkt bleibt damit ein wichtiger Treiber des Berliner B\u00fcrovermietungsmarkts.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete legte 2025 leicht um ein Prozent auf 45 Euro pro Quadratmeter und Monat zu. Abschl\u00fcsse auf diesem Preisniveau konzentrierten sich insbesondere auf die CBD-Teilm\u00e4rkte Zentral, Hackescher Markt, City West und Alexanderplatz. \u00dcber den Gesamtmarkt hinweg war die gewichtete Durchschnittsmiete um zehn Prozent auf 25,47 Euro r\u00fcckl\u00e4ufig. In Cityrandlagen sank die Durchschnittsmiete im Jahresvergleich um 13 Prozent. \u201eViele dieser Fl\u00e4chen sind gut angebunden und f\u00fcr viele Nutzer wirtschaftlich darstellbar \u2013 gerade f\u00fcr Unternehmen, die angesichts des starken Mietpreisniveaus in Berlin in den vergangenen Jahren zunehmend nach Alternativen gesucht haben\u201c, erkl\u00e4rt Vollmer. \u201eTrotzdem unterstreicht gerade die zunehmende Spreizung bei den Mieten, wie wichtig Investitionen in die Objekt-\/Fl\u00e4chenqualit\u00e4t und ESG-Standards sind. Veraltete Objekte geraten st\u00e4rker unter Druck und elementare Modernisierungen werden zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor\u201c, sagt Vollmer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Nachfragesektoren lagen Immobilien- und IT-Unternehmen mit jeweils 13 Prozent Anteil am Fl\u00e4chenumsatz vorne. Der traditionell in Berlin starke Sektor der \u00f6ffentlichen Hand war 2025 dagegen deutlich zur\u00fcckhaltender. Sein Umsatzanteil sank gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote bezogen auf den Gesamtmarkt stieg 2025 moderat um 1,6 Prozentpunkte auf 8,1 Prozent und lag damit auf einem \u00e4hnlichen Niveau wie Ende 2013. Treiber waren eine geringere Nachfrage nach gro\u00dfvolumigen Fl\u00e4chen sowie gleichzeitig die Vielzahl an nicht absorbierten Fertigstellungen: Von den im Jahr 2025 fertiggestellten rund 408.000 Quadratmetern blieb etwa die H\u00e4lfte unvermietet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das ver\u00e4nderte Bedarfsprofil spiegelt sich auch in der Projektentwicklungspipeline wider. W\u00e4hrend 2026 noch rund 634.000 Quadratmeter zus\u00e4tzliche B\u00fcrofl\u00e4chen hinzukommen \u2013 bei einer Vorvermietungsquote von rund 33 Prozent \u2013 ist die Pipeline ab 2027, insbesondere bei spekulativen Projektentwicklungen, deutlich ausged\u00fcnnt. \u201eKurzfristig mag der Neubau den Leerstand noch etwas erh\u00f6hen. Mittel- bis langfristig d\u00fcrfte sich das Angebot an Prime-Produkten in Top-Lagen jedoch verknappen, wenn weniger neue Fl\u00e4chen nachkommen\u201c, sagt Vollmer. \u201eVor diesem Hintergrund ergibt sich ein sp\u00fcrbarer Bedarf an der Repositionierung veralteter Fl\u00e4chen in den zentralen Top-Lagen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investmentmarkt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eTrotz der st\u00e4rkeren zweiten Jahresh\u00e4lfte fiel das Gesamtvolumen 2025 um 21 Prozent auf 4,9 Milliarden Euro\u201c, sagt Steffen Pulvermacher, Head of Investment Berlin &#038; Region East bei CBRE. \u201eDabei ist allerdings zu ber\u00fccksichtigen, dass 2024 von insgesamt sieben Gro\u00dftransaktionen (mit jeweils mehr als 100 Millionen Euro) in der Assetklasse Wohnen zu finden waren, die im Berliner Markt 2025 aufgrund der bereits weitestgehend abgeschlossenen Portfoliobereinigungen gro\u00dfer Bestandshalter nicht vorhanden waren.<\/p>\n<p>Bei den Assetklassen sank damit das Investitionsvolumen im Segment Wohnen im Vergleich zum Vorjahr deutlich, blieb aber mit 1,6 Milliarden Euro die volumenst\u00e4rkste Assetklasse. Im gewerblichen Immobilienbereich war das B\u00fcrosegment mit Abstand f\u00fchrend und verzeichnete einen positiven Anstieg um 22 Prozent auf 1,2 Milliarden Euro. Bei Einzelhandelsobjekten sank das Transaktionsvolumen deutlich \u2013 aber auch hier ist ebenfalls zu ber\u00fccksichtigen, dass 2024 insbesondere durch die gro\u00dfvolumige KaDeWe-Transaktion \u00fcber eine Milliarde Euro gepr\u00e4gt war.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Anteil inl\u00e4ndischer Investoren lag 2025 bei 57 Prozent und damit weiterhin \u00fcber dem ausl\u00e4ndischen Kapital. Privatinvestoren waren \u00fcber alle Assetklassen hinweg die aktivste K\u00e4ufergruppe und stellten 21 Prozent des Transaktionsvolumens. Im gewerblichen Segment lag ihr Anteil bei 25 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei B\u00fcroinvestments lag der Fokus der Investoren 2025 klar auf zentralen Lagen. Die CBD-Teilm\u00e4rkte vereinten \u00fcber 900 Millionen Euro und damit insgesamt 75 Prozent des B\u00fcrotransaktionsvolumens auf sich. Der Gro\u00dfteil der Investitionen entfiel auf das mittlere Preissegment unter 100 Millionen Euro. \u201eDie meisten B\u00fcroinvestoren haben aktuell noch kleine bis mittelgro\u00dfe Ticketgr\u00f6\u00dfen als Sweet Spot \u2013 \u00fcber die verschiedenen Risikoklassen hinweg. Wir sehen, dass der Investmentmarkt zunehmend die Dynamiken des Vermietungsmarkts aufgreift \u2013 Investoren suchen gezielt nach Objekten mit Repositionierungspozential in CBD-Lagen\u201c, sagt Pulvermacher. \u201eCore-Plus- und Value-Add-Transaktionen erreichten zusammen rund 537 Millionen Euro und damit 44 Prozent des B\u00fcro-Investmentvolumens. Speziell f\u00fcr Value-Add-Transaktionen k\u00f6nnte dieser Wert h\u00f6her sein, wird aber durch das momentan stark risikojustierte Verhalten der Banken limitiert beziehungsweise setzt indirekt damit die Werte unter Druck. In der Konsequenz werden am Markt angebotene leerstehende beziehungsweise leerlaufende B\u00fcroimmobilien vermehrt auf eine Umnutzung in gewerbliches Wohnen und Hotel, bei ad\u00e4quaten Kapitalwerten, gepr\u00fcft und auch umgesetzt. Selektives Core-Kapital f\u00fcr kleine- und mittelgro\u00dfe B\u00fcroinvestments in Top-Lagen ist weiterhin vorhanden, nur fehlt es hier Berlin derzeit schlichtweg an passenden Produkten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcroimmobilien in zentralen Lagen sank im Jahresverlauf 2025 leicht um 0,2 Prozentpunkte auf 4,6 Prozent. In Cityrand-Lagen wurde hingegen ein Risikoaufschlag registriert: Dort stiegen die Spitzenrenditen auf 6,1 Prozent. Bei peripheren Objekten blieb die Spitzenrendite stabil bei rund 7,0 Prozent. Damit setzt sich auch hier die Ausdifferenzierung nach Lage und Objektqualit\u00e4t weiter fort.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf das Gesamtjahr 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201e2026 d\u00fcrfte der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz leicht \u00fcber dem Niveau von 2025 liegen. Dabei sehen wir eine grunds\u00e4tzliche Fortsetzung der bisherigen Trends: Viele kleine und mittlere Mietvertragsabschl\u00fcsse, jedoch wenige Gro\u00dfgesuche. Positive Impulse kommen durch die sich abzeichnende graduelle Konjunkturerholung und eine Fortsetzung des Anstiegs der Spitzenmieten\u201c, erwartet Vollmer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr 2026 erwarten wir, trotz einer weiterhin herausfordernden Konjunktursituation, eine h\u00f6here Investmentaktivit\u00e4t, auch, weil zus\u00e4tzliche Bestandsobjekte in den Markt kommen d\u00fcrften, insbesondere aus langfristig gehaltenen Portfolios. Viele institutionelle Investoren, wie Versicherungen, Fonds und Pensionskassen, haben die strategisch geplante Haltedauer der Assets erreicht bzw. aufgrund des letzten Superzyklus, Mitnahme von Wertsch\u00f6pfung durch reine Wertsteigerung, bereits deutlich \u00fcberschritten und unterliegen damit einem nicht zu untersch\u00e4tzenden Transformationsdruck. Da speziell B\u00fcroimmobilien aus diesen Portfolien altersbedingt meist Modernisierungs-\/Repositionierungsbedarf aufweisen und das Angebot entsprechender Fl\u00e4chen am Mietmarkt in CBD-Lagen begrenzt ist, ergibt sich bei einem mittlerweile durchsetzenden ad\u00e4quaten Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis hier f\u00fcr Core+ und Value-Add-Investoren ein deutlicher Business-Case. Sicherlich werden und m\u00fcssen, neben einer st\u00e4rkeren Finanzierungsbereitschaft, dazu auch erneut internationale Akteure geh\u00f6ren\u201c, sagt Pulvermacher.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>B\u00fcromarkt Berlin: B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzungen) und Leerstandsrate<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_cbre_research.png\" alt=\"Berlin B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 Grafik\" title=\"CBRE Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 664px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 664\/346;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt Berlin 2025 (Quelle: CBRE Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite &amp; Rendite 10-j. Bund<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_cbre_research-1.png\" alt=\"Grafik Investitionsvolumen und Rendite in Deutschland\" title=\"Bildquelle: CBRE Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 664px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 664\/328;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investitionsvolumen (Gewerbe), Nettoanfangsrendite &#038; Rendite 10-j. Bund (Quelle: CBRE Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt verzeichnete 2025 eine Rekordzahl von Mietvertragsabschl\u00fcssen mit 900 Deals trotz eines R\u00fcckgangs des Fl\u00e4chenumsatzes. Der Immobilieninvestmentmarkt bleibt f\u00fchrend in Deutschland, obwohl das Investitionsvolumen um 21 Prozent sank.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":16638,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16552"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16649,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16552\/revisions\/16649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16552"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}