{"id":16553,"date":"2026-01-12T15:54:50","date_gmt":"2026-01-12T15:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16553"},"modified":"2026-01-12T15:54:50","modified_gmt":"2026-01-12T15:54:50","slug":"frankfurt-staerkster-bueromarkt-bundesweit-flaechenumsatz-erstmals-wieder-ueber-600-000-m%c2%b2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/frankfurt-staerkster-bueromarkt-bundesweit-flaechenumsatz-erstmals-wieder-ueber-600-000-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Frankfurt: St\u00e4rkster B\u00fcromarkt bundesweit, Fl\u00e4chenumsatz erstmals wieder \u00fcber 600.000 m\u00b2"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt kann zum Jahresende 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 611.000 m\u00b2 vermelden. Damit notiert das Ergebnis erstmals seit 2019 wieder \u00fcber der 600.000-m\u00b2-Marke und gegen\u00fcber dem Vorjahr wird ein starkes Plus von knapp 54 % registriert. Mit diesem \u00fcberdurchschnittlichen Ergebnis ist Frankfurt der st\u00e4rkste B\u00fcromarkt im bundesweiten Vergleich und verweist M\u00fcnchen und Berlin auf die Pl\u00e4tze. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor allem die von BNPP RE begleiteten Gro\u00dfabschl\u00fcsse im ersten Quartal von Commerzbank (73.000 m\u00b2) und ING-Diba (32.500 m\u00b2) waren richtungsweisend f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf. W\u00e4hrend Gro\u00dfvertr\u00e4ge in den Vorjahren eine Seltenheit waren, konnten nun in enger Taktung gleich 9 Abschl\u00fcsse mit jeweils mehr als 10.000 m\u00b2 in den ersten drei Quartalen des Jahres erfolgreich \u00fcber die Ziellinie gebracht werden. In keinem anderen Markt war die Anzahl der Gro\u00dfvertr\u00e4ge 2025 so hoch. Zwar werden f\u00fcr das Schlussquartal keine Gro\u00dfvertr\u00e4ge vermeldet, allerdings hat die steigende Anmietungst\u00e4tigkeit vor allem im mittleren Fl\u00e4chensegment (2.001 bis 5.000 m\u00b2) zu einem guten Quartalsergebnis von 110.000 m\u00b2 beigetragen. In allen Quartalen wurde das Vorjahresresultat deutlich \u00fcbertroffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Leerstand ist zwar weiter gestiegen, allerdings mangelt es unver\u00e4ndert an gro\u00dfen, verf\u00fcgbaren Erstbezugsfl\u00e4chen und auch bei realisierbaren Projekten herrscht ausgepr\u00e4gter Wettbewerb unter den Mietinteressenten. In Konsequenz ist die Spitzenmiete 2025 um 10 % auf 54,00 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen, wobei einzelne kleinere Vermietungen bereits dar\u00fcber lagen\u201c, erl\u00e4utert Riza Demirci, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Frankfurts Leitbranchen eindrucksvoll zur\u00fcck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Frankfurts Leitbranchen Banken und Finanzdienstleister sowie Beratungsgesellschaften haben sich 2025 eindrucksvoll zur\u00fcckgemeldet. Die Gro\u00dfvertr\u00e4ge von Commerzbank, ING-Diba sowie Allianz Global Investors fallen besonders ins Gewicht. Sie haben wesentlich zum deutlich \u00fcberdurchschnittlichen Fl\u00e4chenumsatz des Finanzsektors von 170.000 m\u00b2 bzw. knapp 28 % Marktanteil beigetragen. Bei den Beratungsgesellschaften ist neben den Vertr\u00e4gen von KPMG (33.400 m\u00b2) und White &amp; Case (10.000 m\u00b2) die hohe Gesamtzahl an Abschl\u00fcssen im kleinen und mittleren Segment mitverantwortlich f\u00fcr das starke Ergebnis von 121.000 m\u00b2. Mit Marktanteilen von jeweils gut 8 % liegen Industrie, Handel und \u00d6ffentliche Verwaltung nahezu gleich auf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Leerstandsvolumen ist im Jahresverlauf um rund 10 % auf aktuell knapp 1,88 Mio. m\u00b2 gestiegen und die Leerstandsquote notiert nun bei 12,1 %. Die Differenzierung nach Lagen und Objektqualit\u00e4ten, die den Markt bereits in den vergangenen Monaten ma\u00dfgeblich gepr\u00e4gt hat, setzt sich fort. Der Leerstandsanstieg vollzieht sich allen voran in \u00e4lteren Bestandsgeb\u00e4uden, die auch bei der Standortqualit\u00e4t nicht punkten k\u00f6nnen. Demgegen\u00fcber bleibt der Mangel an kurzfristig verf\u00fcgbaren Erstbezugsfl\u00e4chen eklatant. Ihr Volumen bel\u00e4uft sich in Bankenviertel, Westend und Innenstadt insgesamt auf nur knapp 22.000 m\u00b2, bei einem Fl\u00e4chenumsatz von 118.000 m\u00b2 in diesen Teilm\u00e4rkten und Fl\u00e4chenqualit\u00e4ten. Eindrucksvoll ist in diesem Zusammenhang der 30 % Marktanteil von Erstbezugsfl\u00e4chen am Frankfurter Gesamtumsatz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Frankfurter B\u00fcromarkt blickt auf ein Ausnahmejahr mit einer Vielzahl an gro\u00dfen und zum Teil auch sehr gro\u00dfen Abschl\u00fcssen zur\u00fcck. Ob ein \u00e4hnlich \u00fcberragendes Ergebnis 2026 erreicht werden kann, bleibt vorerst abzuwarten. Der erfolgreiche Abschluss bestehender Gro\u00dfgesuche im Markt wird hier der ausschlaggebende Faktor sein. Gleichwohl haben insbesondere Frankfurts Leitbranchen, Banken und Finanzdienstleister sowie Beratungsgesellschaften, 2025 eindrucksvoll ihren Willen zur r\u00e4umlichen Ver\u00e4nderung unter Beweis gestellt\u201c, so Riza Demirci.<br \/>\nIm Zeitalter von hybridem Arbeiten haben Unternehmen und ihre Teams ganz andere Anforderungen an B\u00fcrofl\u00e4chenqualit\u00e4ten als zuvor. Flexibilit\u00e4t, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sind entscheidend. Der Mangel an gro\u00dfen zusammenh\u00e4ngenden Fl\u00e4chen in dieser Qualit\u00e4t f\u00fchrt in Konsequenz dazu, dass die Wunschfl\u00e4che nur in einer Projektentwicklung abgebildet werden kann. Dieser Trend wird sich 2026 verfestigen.<\/p>\n<p>Folglich ist ein Fl\u00e4chenumsatz jenseits der 500.000 m\u00b2 und damit im langj\u00e4hrigen Schnitt realistisch. Die Spitzenmiete d\u00fcrfte durch den eklatanten Nachfrage\u00fcberhang im Premiumsegment weiter steigen und Kurs auf die 60 \u20ac\/m\u00b2 Marke nehmen.<\/p>\n<p>Beim Gesamtleerstand zeichnet sich f\u00fcr das kommende Jahr eine Seitw\u00e4rtsbewegung auf aktuellem Niveau ab, w\u00e4hrend der Mangel an Erstbezugsfl\u00e4chen bestehen bleiben wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/frankfurt-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter B\u00fcromarkt verzeichnete zum Ende 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 611.000 m\u00b2, das beste Ergebnis seit 2019. Mit einem Anstieg von 54 % im Vergleich zum Vorjahr ist Frankfurt der st\u00e4rkste Markt in Deutschland, vor M\u00fcnchen und Berlin.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16651,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16553"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16653,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16553\/revisions\/16653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16651"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16553"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}