{"id":16556,"date":"2026-01-12T16:17:36","date_gmt":"2026-01-12T16:17:36","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16556"},"modified":"2026-01-12T16:17:36","modified_gmt":"2026-01-12T16:17:36","slug":"buerovermietungsmarkt-in-muenchen-q4-2025-hohe-nachfrage-im-zentrum-steigender-druck-fuer-eigentuemer-in-randlagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buerovermietungsmarkt-in-muenchen-q4-2025-hohe-nachfrage-im-zentrum-steigender-druck-fuer-eigentuemer-in-randlagen\/","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungsmarkt in M\u00fcnchen Q4-2025: Hohe Nachfrage im Zentrum, steigender Druck f\u00fcr Eigent\u00fcmer in Randlagen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am M\u00fcnchener B\u00fcrovermietungsmarkt 517.800 m\u00b2. Dies entspricht einem R\u00fcckgang von 14,1 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 27 % darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote stieg im 4. Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 60 Basispunkte auf 8,9 %. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 290 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 58,00 EUR\/m\u00b2 und lag damit 5,5 % \u00fcber dem Vorquartal. Im Jahresvergleich nahm sie um 7,4 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 23,50 EUR\/m\u00b2 und blieb stabil gegen\u00fcber dem Vorquartal. Im Vorjahresvergleich ist ein Plus von 6,8 % zu verzeichnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Alexander Meyer, Director und Head of Munich Office bei Savills, berichtet: \u201eZum Jahresende 2025 zeigt sich in M\u00fcnchen, wie selektiv B\u00fcronutzer geworden sind. Innerhalb des Mittleren Rings, insbesondere innerhalb des Altstadtrings und im Werksviertel, bleiben moderne, gut angebundene und ESG-konforme Fl\u00e4chen knapp und werden zu Spitzenmieten absorbiert. Gleichzeitig w\u00e4chst au\u00dferhalb dieser Zonen die Auswahl f\u00fcr Nutzer, verst\u00e4rkt durch zus\u00e4tzliche Untermietangebote. \u00dcberzeugen k\u00f6nnen dort meist nur Standorte mit sehr guter Anbindung und durchdachten Konzepten, die ein klares Angebot an Services bieten. Vermieter im Bestand reagieren auf die zunehmende Konkurrenz infolge steigender Gesamtleerst\u00e4nde zweigleisig. Wer nicht investiert, arbeitet st\u00e4rker mit Ausbaukostenzusch\u00fcssen, Incentives und flexiblen Laufzeiten. Wer repositioniert, schafft ein Produkt, das als Alternative einspringen kann, sobald die letzten Neubaufl\u00e4chen vergeben sind. Das k\u00f6nnte sich 2026\/ 27 rechnen, weil Neubauprojekte wegen hoher Vorvermietungsanforderungen nur z\u00f6gerlich nachkommen. Diese Angebotslogik erkl\u00e4rt, warum die Spitzenmieten weiter zulegen, obwohl der Leerstand leicht steigt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills erwartet f\u00fcr das Jahr 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz leicht \u00fcber Vorjahresniveau. Gleichzeitig d\u00fcrfte der anhaltende Trend zu hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen f\u00fcr steigende Spitzenmieten sorgen.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills-2.png\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt in M\u00fcnchen Grafik\" title=\"Bildquelle: Savills\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1144px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1144\/299;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt in M\u00fcnchen: Fl\u00e4chenumsatz und Spitzenmiete (Quelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Savills_Flaechenumsatz-Muenchen_Q42025.png\" alt=\"\" title=\"Savills_Fl\u00e4chenumsatz M\u00fcnchen_Q42025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1081px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1081\/803;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt in M\u00fcnchen: Fl\u00e4chenumsatz und Spitzenmiete (Quelle: Savills)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 verzeichnete der M\u00fcnchener B\u00fcrovermietungsmarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 517.800 m\u00b2, was einem R\u00fcckgang von 14,1 % entspricht. Alexander Meyer von Savills spricht \u00fcber die steigenden Spitzenmieten und Leerst\u00e4nde, insbesondere in Randlagen.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16556"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16556\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16673,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16556\/revisions\/16673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16556"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}