{"id":16557,"date":"2026-01-12T16:42:09","date_gmt":"2026-01-12T16:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16557"},"modified":"2026-01-12T16:42:09","modified_gmt":"2026-01-12T16:42:09","slug":"bueromarkt-muenchen-starkes-schlussquartal-aber-gesamtbilanz-leicht-ruecklaeufig-rang-2-im-standort-ranking-behauptet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-muenchen-starkes-schlussquartal-aber-gesamtbilanz-leicht-ruecklaeufig-rang-2-im-standort-ranking-behauptet\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt M\u00fcnchen: Starkes Schlussquartal, aber Gesamtbilanz leicht r\u00fcckl\u00e4ufig, Rang 2 im Standort-Ranking behauptet"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/p>\n<p>Der B\u00fcromarkt M\u00fcnchen konnte sein Vorjahresniveau mit einer Gesamtbilanz von rund 581.000 m\u00b2 fast best\u00e4tigen. Insgesamt steht im Vergleich mit dem Fl\u00e4chenumsatz aus 2024 (rund 606.000 m\u00b2) jedoch ein geringf\u00fcgiger R\u00fcckgang um rund 4 % zu Buche. Beim Blick hinter das Zahlenwerk sticht die kontinuierliche Umsatzbelebung im Jahresverlauf heraus: Mit rund 173.000 m\u00b2 wurde zum Jahresende sogar das beste Quartalsergebnis seit Q3 2022 erzielt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n<p>\u201eUnterstrichen wird das dynamische Vermietungsgeschehen der letzten drei Monate zudem dadurch, dass fast ein Drittel aller erfassten Vertr\u00e4ge in der Zeitspanne zwischen Oktober und Ende Dezember 2025 zum Abschluss gekommen sind\u201c, erl\u00e4utert Michael Morgan, M\u00fcnchener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Erfreulich ist dar\u00fcber hinaus, dass sich die gute Nachfrageentwicklung \u00fcber alle Gr\u00f6\u00dfensegmente erstreckt: So entfallen sowohl auf das kleine (bis 1.000 m\u00b2: 37,5 %), als auch auf das mittlere (1.001 \u2013 5.000 m\u00b2: 33,0 %) und das gro\u00dfe (ab 5.000 m\u00b2: 29,5 %) Marktsegment jeweils hohe Umsatzanteile.<\/p>\n<p>Weiter im Fokus der Nachfrage steht vor allem die M\u00fcnchener City (84.500 m\u00b2), die nach dem Cityrand Ost (115.300 m\u00b2) die umsatzst\u00e4rkste B\u00fcromarktzone bildet. Demnach verwundert es auch nicht, dass der Druck auf die Mieten in den Top-Objekten und -Lagen ungebrochen hoch bleibt und im Zusammenspiel mit der niedrigen Leerstandsquote (City mit nur 3,4 %) in Q4 f\u00fcr einen erneuten Anstieg im Premiumsegment gesorgt hat (58,00 \u20ac\/m\u00b2). Vereinzelte Vertr\u00e4ge \u00fcbersteigen hierbei sogar dieses auch bundesweite Top-Level.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Industrieverwaltungen bleiben Top-Branche<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die traditionell starken Verwaltungen von Industrieunternehmen konnten in den ersten drei Quartalen vier der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse und ein insgesamt dynamisches Marktgeschehen im kleineren und mittleren Segment verbuchen. Dementsprechend geht ein hoher Anteil von knapp 30 % und gut 173.000 m\u00b2 auf das Konto des Branchenprimus. Aktiv zeigten sich zudem auch Beratungsgesellschaften (fast 15 %), IuK-Technologien (rund 13 %) sowie das Gesundheitswesen (gut 11 %) und sorgen damit f\u00fcr einen diversifizierten Branchenmix bei den erfassten Vertr\u00e4gen.<\/p>\n<p>Bei der Leerstandsentwicklung scheint der zyklische Scheitelpunkt im M\u00fcnchener Marktgebiet inzwischen nahezu erreicht zu sein. Trotz alledem war mit rund 1,82 Mio. m\u00b2 ein weiterer leichter Anstieg im Vorjahresvergleich zu vermelden (+8 % gg\u00fc. Q4 2024). Gleichzeitig haben moderne Leerstandsfl\u00e4chen durch das gute Vermietungsgeschehen seit Oktober um rund 10 % nachgegeben, sodass nur noch knapp 45 % des Gesamtvolumens einem h\u00f6herwertigen Ausstattungsstandard entsprechen (49 % waren es noch im Gesamtjahr 2024). Bei den Leerstandsquoten ergibt sich nach wie vor eine breite Range von 1,8 % am Cityrand Nord bis hin zu 10,2 % im Stadtgebiet S\u00fcd. Die aggregierte Leerstandsquote \u00fcber alle Teilm\u00e4rkte notiert mit 7,9 % aktuell wieder unter der 8 %-Marke (gg\u00fc. 8,1 % in Q3 2025).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der M\u00fcnchener B\u00fcromarkt kann zuversichtlich in das Jahr 2026 starten: Das sehr gute Schlussquartal, der zweite Platz im Standortvergleich sowie die breite Verteilung des Volumens auf die Gr\u00f6\u00dfenklassen sind klare Indikatoren, die f\u00fcr die vielschichtigen Nachfrageimpulse in der bayrischen Landeshauptstadt sprechen.<\/p>\n<p>Auch wenn die Verlagerung des Vermietungsgeschehens zugunsten der modern ausgestatteten und am besten angebundenen B\u00fcroobjekte mit anteilig 52 % in der City und am Cityrand weiterhin sp\u00fcrbar ist, r\u00fccken auch die Nebenlagen wieder etwas mehr in den Fokus. Mit rund 27 % des Umsatzes verzeichnen die hier zu verortenden B\u00fcromarktzonen ebenfalls einen nennenswerten Ergebnisbeitrag. Angebotsseitig ist die einzelne Betrachtung der verschiedenen Teilm\u00e4rkte nach wie vor aussagekr\u00e4ftiger als die aggregierte Leerstandsrate des Gesamtmarktes. Dass aktuell wieder 7,9 % erreicht werden, w\u00e4hrend es im Jahresverlauf bereits 8,1 % waren, kann jedoch als Indiz f\u00fcr die langsam einsetzende Seitw\u00e4rtsbewegung gewertet werden.<\/p>\n<p>\u201eWeiter im Aufw\u00e4rtstrend befindet sich indes die Spitzenmiete, die durch den hohen Nachfrage\u00fcberhang im absoluten Premiumsegment 2026 erneut zulegen d\u00fcrfte. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass in den kommenden 12 Monaten die Marke von 60 \u20ac\/m\u00b2 erreicht bzw. sogar \u00fcberschritten wird\u201c, prognostiziert Michael Morgan.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/muenchen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der B\u00fcromarkt in M\u00fcnchen verzeichnete im vierten Quartal 2025 sein st\u00e4rkstes Ergebnis seit 2022, trotz eines leichten R\u00fcckgangs im Jahresvergleich. Die Spitzenmiete k\u00f6nnte im Jahr 2026 die Marke von 60 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcberschreiten, prognostiziert Michael Morgan.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16675,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16557","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16557"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16674,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16557\/revisions\/16674"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16557"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}