{"id":16567,"date":"2026-01-12T17:11:51","date_gmt":"2026-01-12T17:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16567"},"modified":"2026-01-12T17:11:51","modified_gmt":"2026-01-12T17:11:51","slug":"buerovermietungsmarkt-in-koeln-q4-2025-zentrale-lagen-bleiben-gefragt-peripherie-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buerovermietungsmarkt-in-koeln-q4-2025-zentrale-lagen-bleiben-gefragt-peripherie-unter-druck\/","title":{"rendered":"B\u00fcrovermietungsmarkt in K\u00f6ln Q4-2025: Zentrale Lagen bleiben gefragt \u2013 Peripherie unter Druck"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 betrug der Fl\u00e4chenumsatz am K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt 242.100 m\u00b2. Dies entspricht einem Anstieg von 10,6 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt lag der Umsatz jedoch rund 14,7 % darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsquote stieg im vierten Quartal 2025 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 50 Basispunkte auf 5,0 %. Im Jahresvergleich erh\u00f6hte sich die Quote um 100 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag zum Jahresende bei 33,50 EUR\/m\u00b2 und damit 2,8 % unter dem Vorquartal. Im Jahresvergleich ging sie um 4,3 % zur\u00fcck. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR\/m\u00b2 und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil. Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal stieg sie um 2,9 % an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in K\u00f6ln, kommentiert: \u201eDas Marktbild am K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt ist in diesem Jahr sp\u00fcrbar auseinanderger\u00fcckt. In der City wird passendes Angebot knapper, w\u00e4hrend in der Peripherie mehr Fl\u00e4che leer steht. Obwohl die Leerstandsquote insgesamt bei rund f\u00fcnf Prozent liegt, steigt sie au\u00dferhalb des Zentrums deutlich st\u00e4rker als in der Innenstadt. Das verschiebt die Verhandlungsmacht: In peripheren Lagen sind Incentives, flexiblere Laufzeiten und Preiszugest\u00e4ndnisse inzwischen deutlich h\u00e4ufiger. Moderne Qualit\u00e4ten bleiben gefragt, gleichzeitig liegt die Zahlungsbereitschaft vieler Nutzer oft unter den aufgerufenen Angebotsmieten. 2026 k\u00f6nnten einzelne Fertigstellungen im Stadtgebiet kurzfristig f\u00fcr mehr Auswahl sorgen. Wenn danach wenige neue Vorhaben starten, werden gro\u00dffl\u00e4chige Optionen tendenziell vermehrt eher au\u00dferhalb der City zu finden sein.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills erwartet f\u00fcr das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete stabil bleibt, w\u00e4hrend der Fl\u00e4chenumsatz voraussichtlich leicht unter Vorjahresniveau liegen wird.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzende Grafiken und Daten finden Sie im <a href=\"https:\/\/www.savills.de\/research-and-standpunkte\/research-db\/dashboard-top-6-buromarkte-deutschland.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Savills Online-Dashboard zu den Top-6-B\u00fcrom\u00e4rkten<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills_buerovermietungsmarkt.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln 2025\" title=\"Bildquelle: Savills B\u00fcrovermietungsmarkt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 940px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 940\/236;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln 2025 (Bildquelle: Savills B\u00fcrovermietungsmarkt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_savills_buerovermietungsmarkt-1.jpg\" alt=\"B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln 2025\" title=\"Bildquelle: Savills B\u00fcrovermietungsmarkt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 682px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 682\/522;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsmarkt K\u00f6ln 2025 (Bildquelle: Savills B\u00fcrovermietungsmarkt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills hat den K\u00f6lner B\u00fcrovermietungsmarkt untersucht und berichtet \u00fcber einen Fl\u00e4chenumsatz von 242.100 m\u00b2 im Jahr 2025, was einem Anstieg von 10,6 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Spitzenmieten sinken, w\u00e4hrend die Leerstandsquote steigt.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":16691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16567"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16567\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16693,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16567\/revisions\/16693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16567"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}