{"id":16570,"date":"2026-01-12T17:41:53","date_gmt":"2026-01-12T17:41:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16570"},"modified":"2026-01-12T17:41:53","modified_gmt":"2026-01-12T17:41:53","slug":"jll-stuttgarter-bueromarkt-verliert-zum-jahresende-an-schwung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-stuttgarter-bueromarkt-verliert-zum-jahresende-an-schwung\/","title":{"rendered":"JLL: Stuttgarter B\u00fcromarkt verliert zum Jahresende an Schwung"},"content":{"rendered":"\n\t
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Gro\u00dfabschl\u00fcsse verschieben sich auf 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ein schw\u00e4cheres weites Halbjahr hat f\u00fcr einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes auf dem Stuttgarter B\u00fcromarkt im Jahr 2025 gesorgt. Lag das Vermietungsergebnis nach den ersten sechs Monaten mit 101.000 m\u00b2 noch knapp \u00fcber dem Vorjahreswert, steht zum Jahresende eine Summe von 155.900 m\u00b2. Das entspricht einem R\u00fcckgang von 22 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (199.100 m\u00b2); der f\u00fcnfj\u00e4hrige Mittelwert wurde um 18 Prozent, der zehnj\u00e4hrige um 36 Prozent verfehlt.<\/p>\n

Im Gesamtjahr 2025 gab es 206 Mietabschl\u00fcsse, etwas weniger als im Vorjahr (215). Mit einem Anteil von 61 Prozent dominierten Anmietungen von Fl\u00e4chen in der Gr\u00f6\u00dfenordnung unter 500 m\u00b2. St\u00e4rkste Teilm\u00e4rkte waren nahezu gleichauf die City mit 38.600 m\u00b2 und Vaihingen-M\u00f6hringen mit 38.000 m\u00b2 Umsatz. F\u00fcr den meisten Umsatz sorgten die Branchen \u00d6ffentliche Verwaltung (29.800 m\u00b2) und Industrie (28.700 m\u00b2).<\/p>\n

\u201eDie aktuelle konjunkturelle Flaute bekommt der Wirtschaftsstandort Stuttgart mit seinem hohen Industrieanteil besonders zu sp\u00fcren. In Kombination mit geopolitischen Unsicherheiten und einem geringeren Fl\u00e4chenbedarf infolge von hybriden Arbeitsmodellen und der perspektivisch zunehmenden KI-Einbindung in Arbeitsprozesse wird in der Summe deutlich weniger B\u00fcrofl\u00e4che nachgefragt\u201c, erl\u00e4utert Georg Charlier, Niederlassungsleiter JLL Stuttgart.<\/p>\n

Insbesondere Gro\u00dfabschl\u00fcsse fehlten zuletzt. Lediglich zwei Anmietungen schafften es im Gesamtjahr \u00fcber die Schwelle von 10.000 m\u00b2: Daimler Truck mit 12.700 m\u00b2 in Vaihingen-M\u00f6hringen und das Amt f\u00fcr Soziales und Teilhabe mit 11.500 m\u00b2 in Stuttgart-West.<\/p>\n

Charlier rechnet dennoch damit, dass es in Zukunft wieder h\u00e4ufiger zu solchen Gro\u00dfdeals kommen wird. Mehrere Gesuche seien bereits im Markt oder w\u00fcrden gepitcht F\u00fcr 2026 sollte der Fl\u00e4chenumsatz daher die Marke von 200.000 m\u00b2 \u00fcbersteigen.\u201c Bei der Spitzenmiete geht er von einem moderaten Zuwachs aus. Aktuell liegt sie bei 37 Euro\/m\u00b2. \u201eBei Neubauprojekten werden in den Mietpreisverhandlungen bereits \u00fcber 40 Euro\/m\u00b2 gesprochen, es fehlt aber noch an entsprechenden Abschl\u00fcssen\u201c, so Charlier.<\/p>\n

Bei Geb\u00e4uden abseits der Toplagen seien die Mieten jedoch unter Druck, was sich in zuletzt gesunkenen Durchschnittsmieten gezeigt hat. \u201eWenn etwas in Randlagen vermietet wird, geht es \u00fcber den Preis. Insbesondere Standorte in peripheren Lagen und mit altem Bestand sind weniger nachgefragt. Die Schere zwischen B- und C-Lagen geht weiter auseinander.“<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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B\u00fcromarkt in Stuttgart verliert an Schwung (Quelle: Stuttgarter B\u00fcromarkt)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Stuttgarter B\u00fcromarkt verzeichnete 2025 einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 22 Prozent aufgrund eines schwachen zweiten Halbjahres. Gro\u00dfabschl\u00fcsse wurden auf 2026 verschoben, w\u00e4hrend kleinere Anmietungen dominierten.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":16699,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16570"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16701,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16570\/revisions\/16701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16570"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}