{"id":16571,"date":"2026-01-12T18:01:16","date_gmt":"2026-01-12T18:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16571"},"modified":"2026-01-12T18:01:16","modified_gmt":"2026-01-12T18:01:16","slug":"anmietungsdynamik-auf-dem-koelner-bueromarkt-zieht-langsam-an-vorjahresergebnis-um-10-uebertroffen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/anmietungsdynamik-auf-dem-koelner-bueromarkt-zieht-langsam-an-vorjahresergebnis-um-10-uebertroffen\/","title":{"rendered":"Anmietungsdynamik auf dem K\u00f6lner B\u00fcromarkt zieht langsam an, Vorjahresergebnis um 10 % \u00fcbertroffen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der K\u00f6lner B\u00fcromarkt verzeichnete 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 250.000 m\u00b2. Damit notiert das Jahresergebnis zwar rund 15 % unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Im Vergleich zu den \u00fcbrigen Top-Standorten, die ihr Ergebnis im Schnitt jeweils deutlicher verfehlten, ist dieses Ergebnis jedoch als solide zu bewerten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. \u201ePositiv hervorzuheben ist, dass das Vorjahresergebnis um 10 % \u00fcbertroffen werden konnte und der Trend seit dem Tiefstand 2023 wieder nach oben zeigt. Der Fl\u00e4chenumsatz nimmt damit wieder Kurs auf den langj\u00e4hrigen Durchschnitt\u201c, erl\u00e4utert David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Im Jahresverlauf zeichnet sich ebenfalls ein aufsteigender Trend ab; insbesondere das vierte Quartal f\u00e4llt mit 73.000 m\u00b2 positiv ins Gewicht. Hierzu steuert insbesondere die \u00f6ffentliche Verwaltung mit den zwei gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcssen im Schlussquartal einen erheblichen Anteil bei: Die BIMA erweitert sich mit der Bundeswehr um 9.100 m\u00b2 in Holweide in der B\u00fcromarktzone M\u00fclheim, und die BLB NRW \u2013 Staatsanwaltschaft unterzeichnete einen Mietvertrag \u00fcber 8.700 m\u00b2 in Zollstock in der B\u00fcromarktzone Bayenthal\/Marienburg. Die Spitzenmiete bleibt im Jahresverlauf stabil bei 33,50 \u20ac\/m\u00b2, was insbesondere durch ein gr\u00f6\u00dferes Angebot an modernen Fl\u00e4chen im Vergleich zu anderen Top-Standorten zu erkl\u00e4ren ist. Die traditionell volatilere Durchschnittsmiete steigt leicht um 0,10 \u20ac\/m\u00b2 auf 19,00 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00d6ffentliche Verwaltung steuert knapp ein Drittel zum gesamten Fl\u00e4chenumsatz bei, Leerstand legt weiter zu.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Ranking der Fl\u00e4chenums\u00e4tze nach Branchen f\u00fchren die \u00f6ffentliche Verwaltung und die sonstigen Dienstleistungen mit Marktanteilen von knapp 30 % bzw. 22 % deutlich an. Beide Branchen kommen auch absolut betrachtet auf einen \u00fcberdurchschnittlichen Fl\u00e4chenumsatz: Die \u00f6ffentliche Verwaltung steuert 74.500 m\u00b2, und die sonstigen Dienstleistungen tragen 55.000 m\u00b2 zum Gesamtumsatz bei. Zu dem starken Ergebnis der \u00f6ffentlichen Verwaltung haben vier der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Mietabschl\u00fcsse wesentlich beigetragen. Im langj\u00e4hrigen Vergleich war das Vermietungsgeschehen weniger stark durch gr\u00f6\u00dfere Mietabschl\u00fcsse gepr\u00e4gt. So pr\u00e4gten kleine und mittlere Abschl\u00fcsse bis 5.000 m\u00b2 mit einem Marktanteil von gut 75 % klar den Markt. Das Leerstandsvolumen im Gesamtmarkt steigt gegen\u00fcber dem Vorjahr signifikant um 27 % auf 497.000 m\u00b2 an. Dieser Anstieg geht allerdings insbesondere auf die Nebenlagen zur\u00fcck, w\u00e4hrend hochwertige Fl\u00e4chen in zentralen Lagen weiterhin gesucht bleiben. Die Leerstandsrate steigt somit auf 6,3 %. Aktuell befinden sich 152.000 m\u00b2 Fl\u00e4chen im Bau, wovon noch 62.000 m\u00b2 dem Markt zur Vermietung zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer K\u00f6lner B\u00fcromarkt blickt auf ein solides, wenn auch leicht unterdurchschnittliches Jahr zur\u00fcck. Gerade im Vergleich zu den \u00fcbrigen Top-Standorten wird in K\u00f6ln der Erholungskurs st\u00e4rker sichtbar, was Hoffnung auf weiter anziehende Fl\u00e4chenums\u00e4tze im Jahr 2026 gibt\u201c, so Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Auch 2026 d\u00fcrfte von einer Vielzahl sich beeinflussender makro- und geopolitischer Faktoren gepr\u00e4gt sein. Angeschoben durch das Ausgabenpaket der Bundesregierung sollte der Konjunkturaufschwung jedoch langsam Form annehmen. Der K\u00f6lner B\u00fcromarkt d\u00fcrfte hiervon profitieren, wenngleich h\u00f6here Fl\u00e4chenums\u00e4tze weiterhin ma\u00dfgeblich dadurch bestimmt werden, ob die aktuell im Markt befindlichen Gro\u00dfgesuche zum Abschluss gebracht werden. Angesichts der zuletzt im Rahmen hybrider Arbeitswelten gestiegenen Nutzeranforderungen, gepaart mit dem Wunsch nach erh\u00f6hter Flexibilit\u00e4t, d\u00fcrften Projektentwicklungen weiter anziehen. Bedingt durch die damit verbundene erh\u00f6hte Dauer zwischen Fl\u00e4chengesuch und -abschluss, d\u00fcrfte sich der erwartete konjunkturseitige R\u00fcckenwind jedoch langsamer als gewohnt positiv auf die Fl\u00e4chenums\u00e4tze auswirken. Insgesamt sollte die Belebung der Konjunktur die Risiken insbesondere im Hinblick auf geo- und zollpolitische Kapriolen 2026 jedoch positiv \u00fcberlagern. Damit erscheint ein weiter anziehender Fl\u00e4chenumsatz in Richtung der 300.000-m\u00b2-Marke somit im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts bis zum Jahresende durchaus realistisch.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/koeln-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht\u00a0<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der K\u00f6lner B\u00fcromarkt hat 2025 mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 250.000 m\u00b2 das Vorjahresergebnis um 10 % \u00fcbertroffen. Besonders das vierte Quartal trug mit einem bedeutenden Beitrag der \u00f6ffentlichen Verwaltung zu diesem Ergebnis bei.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16705,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16571"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16704,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16571\/revisions\/16704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16571"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}