{"id":16572,"date":"2026-01-12T18:10:43","date_gmt":"2026-01-12T18:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16572"},"modified":"2026-07-03T13:53:13","modified_gmt":"2026-07-03T13:53:13","slug":"duesseldorfer-bueromarkt-verhaltene-gesamtjahres-bilanz-in-der-rheinmetropole-klarer-fokus-des-marktgeschehens-auf-kleine-flaechen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorfer-bueromarkt-verhaltene-gesamtjahres-bilanz-in-der-rheinmetropole-klarer-fokus-des-marktgeschehens-auf-kleine-flaechen\/","title":{"rendered":"D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt: Verhaltene Gesamtjahres-Bilanz in der Rheinmetropole, klarer Fokus des Marktgeschehens auf kleine Fl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt pr\u00e4sentierte sich im Jahr 2025 vergleichsweise verhalten: Zwar wurde das schwache Vorjahresresultat mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 218.000 m\u00b2 nahezu egalisiert, der 5-j\u00e4hrige Durchschnitt blieb jedoch unerreicht (-18 %). Das unterdurchschnittliche Abschneiden geht auf ein verhaltenes Vermietungsgeschehen im ersten Halbjahr zur\u00fcck, wobei insbesondere das entt\u00e4uschende erste Quartal (39.000 m\u00b2) anzuf\u00fchren ist. Positiv anzumerken ist dagegen die leichte Marktbelebung in der zweiten Jahresh\u00e4lfte. So konnte im vierten Quartal der beste Jahresabschnitt (63.000 m\u00b2) erzielt werden. In der Summe entfallen 93 % des Gesamtergebnisses, rund 203.000 m\u00b2, auf das D\u00fcsseldorfer Stadtgebiet. Fast ein Viertel davon wurde in den zentralen Citylagen umgesetzt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAktuell liegt der Fokus des Marktgeschehens deutlich st\u00e4rker auf kleinen und mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen. Etwa 86 % des Gesamtumsatzes entfallen auf die Fl\u00e4chensegmente bis 5.000 m\u00b2. Gro\u00dfvermietungen mit mehr als 10.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che blieben aus\u201c, erl\u00e4utert Philip Bellenbaum, D\u00fcsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bemerkenswert ist die Mietpreisentwicklung im absoluten Top-Segment. Der Anstieg der Spitzenmiete um weitere 2,50 \u20ac\/m\u00b2 (+6 %) auf aktuell 46 \u20ac\/m\u00b2 ist zu einem Gro\u00dfteil auf Projektentwicklungen rund um die K\u00f6nigsallee zur\u00fcckzuf\u00fchren. Wie an den meisten anderen deutschen B\u00fcrostandorten trifft auch in D\u00fcsseldorf eine hohe Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen in absoluten Premiumlagen auf ein vergleichsweise geringes Leerstandsvolumen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beratungsgesellschaften weiterhin Spitzenreiter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch 2025 f\u00fchrten die Beratungsgesellschaften mit einem Marktanteil von gut 19 % bzw. rund 42.000 m\u00b2 das Branchen-Ranking an. Sie profitierten insbesondere von einer hohen Dealanzahl (62) im kleinen und mittleren Fl\u00e4chensegment. Nichtsdestotrotz verf\u00fcgt die Rheinmetropole \u00fcber eine breite Nachfragebasis. Dies wird dadurch unterstrichen, dass gleich f\u00fcnf Nutzergruppen mit Anteilen von knapp 11 % bzw. fast 20 % am Ergebnis beteiligt sind. Den im Jahresverlauf gr\u00f6\u00dften Abschluss im D\u00fcsseldorfer Stadtgebiet hat die Landesbank Hessen-Th\u00fcringen mit fast 8.000 m\u00b2 im Teilmarkt Kennedydamm get\u00e4tigt. Drei der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse wurden unabh\u00e4ngig von der Lage im Neubau-Erstbezug realisiert, was den Nachfragefokus auf moderne Fl\u00e4chen im Markt unterstreicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Leerstandsrate des Gesamtmarktes hat sich im Vorjahresvergleich um 1,2 Prozentpunkte auf nun 12,7 % erh\u00f6ht. Damit bel\u00e4uft sich das Leerstandsvolumen auf rund 1,28 Mio. m\u00b2. Auch im modernen Fl\u00e4chensegment ist durch die Fertigstellung einiger noch nicht vollst\u00e4ndig vermieteter Neubauprojekte ein Zuwachs im Jahresverlauf zu verzeichnen. Dennoch bleiben Premiumfl\u00e4chen in zentralen Lagen knapp. So bel\u00e4uft sich das Volumen von Neubau-Erstbezugsfl\u00e4chen in den Top-Lagen lediglich auf 4.000 m\u00b2. Entsprechend k\u00f6nnen gro\u00dfvolumige Gesuche in diesem Qualit\u00e4tssegment kurzfristig nicht bedient werden. Vielmehr sind diese nur in Projektentwicklungen mit l\u00e4ngerer Vorlaufzeit darstellbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im zweiten Jahr in Folge registrierte der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt ein schwaches Jahr. Die Vermietungsaktivit\u00e4t liegt weiterhin unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die nach wie vor angespannte gesamtwirtschaftliche Situation wirkt sich d\u00e4mpfend auf die Nachfrage aus. Gro\u00dfe Vertr\u00e4ge konnten 2025 nicht erfolgreich zum Abschluss gebracht werden. Das aktuelle Marktgeschehen wird vor allem durch die stabile Nachfrage im kleinen und mittelgro\u00dfen Segment bestimmt. Vor dem Hintergrund einer erwarteten, wenn auch nur sehr langsam einsetzenden, konjunkturellen Erholung, ist im kommenden Jahr von einer leichten Belebung des Fl\u00e4chenumsatzes auszugehen. Inwieweit sich das Ergebnis dem Langzeitdurchschnitt (330.000 m\u00b2) n\u00e4hern kann, bleibt abzuwarten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAngebotsseitig ist ein weiterer, wenn auch moderater, Anstieg des Leerstands wahrscheinlich. Die Nachfrage konzentriert sich unver\u00e4ndert auf hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Daher d\u00fcrfte der Leerstand vor allem bei \u00e4lteren Bestandsgeb\u00e4uden in peripheren Lagen weiter anziehen. Die Baut\u00e4tigkeit d\u00fcrfte sich weiter r\u00fcckl\u00e4ufig entwickeln. Das aktuelle Bauvolumen notiert mit 154.000 m\u00b2 rund 45 % unter Vorjahresniveau\u201c, so Philip Bellenbaum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts des Nachfrage\u00fcberhangs im Segment der Premiumfl\u00e4chen d\u00fcrfte der Druck auf die Spitzenmiete auch im kommenden Jahr anhalten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/duesseldorf-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der D\u00fcsseldorfer B\u00fcromarkt 2025 zeigte sich verhalten mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 218.000 m\u00b2, trotz leichter Belebung im zweiten Halbjahr. Der Fokus lag auf kleineren Fl\u00e4chen, w\u00e4hrend Gro\u00dfvermietungen ausblieben.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16572"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16713,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16572\/revisions\/16713"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16572"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}