{"id":16579,"date":"2026-01-12T18:22:53","date_gmt":"2026-01-12T18:22:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16579"},"modified":"2026-01-12T18:22:53","modified_gmt":"2026-01-12T18:22:53","slug":"jll-spitzenmiete-fuer-muenchner-bueros-knackt-60-euro-marke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-spitzenmiete-fuer-muenchner-bueros-knackt-60-euro-marke\/","title":{"rendered":"JLL: Spitzenmiete f\u00fcr M\u00fcnchner B\u00fcros knackt 60-Euro-Marke"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz verfehlt Vorjahresniveau nur knapp\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz eines guten Schlussquartals ist der Fl\u00e4chenumsatz auf dem M\u00fcnchner B\u00fcromarkt im Jahr 2025 leicht gesunken. Insgesamt wurden Vermietungsabschl\u00fcsse \u00fcber 589.300 m\u00b2 registriert. Das sind f\u00fcnf Prozent weniger als im Vorjahr (619.600 m\u00b2) und als im F\u00fcnfjahresschnitt (618.600 m\u00b2). Im Vergleich zum zehnj\u00e4hrigen Durchschnittswert (736.800 m\u00b2) f\u00e4llt die Differenz allerdings schon deutlicher aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktaktivit\u00e4t hat sich von Quartal zu Quartal erh\u00f6ht. Mit 207 Abschl\u00fcssen und einem Umsatz von 173.600 m\u00b2 war das vierte Quartal das st\u00e4rkste. \u201eUnd das, obwohl der ein oder andere gr\u00f6\u00dfere Abschluss es bis Jahresende nicht mehr \u00fcber die Ziellinie geschafft hat\u201c, unterstreicht Fritz Maier-Hartmann, Senior Team Leader Office Leasing und Niederlassungsleiter JLL M\u00fcnchen. In Summe handelt es sich um rund 75.000 m\u00b2, die f\u00fcr einen entsprechenden Umsatz in den ersten Monaten 2026 sorgen werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Gesamtjahr 2025 wurden 682 Anmietungen registriert, 36 weniger als im Vorjahr (718). Etwas mehr als jeder Zweite entfiel auf die Gr\u00f6\u00dfenklasse kleiner 500 m\u00b2. Sechs Abschl\u00fcsse \u00fcbertrafen die Marke von 10.000 m\u00b2, darunter die Anmietung von Siemens im Werksviertel mit rund 33.000 m\u00b2 sowie die Th\u00fcga AG mit 14.000 m\u00b2 im Bruckmann-Quartier, Ecke Nymphenburger Stra\u00dfe 84-86, Lothstra\u00dfe 3-5. Am nachgefragtesten waren die Teilm\u00e4rkte Innenstadt (126.200 m\u00b2), Osten (113.200 m\u00b2) und Westend (59.100 m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNicht nur die absoluten Toplagen sind in der Innenstadt begehrt, sondern auch gut angebundene Viertel und Stra\u00dfenz\u00fcge wie zum Beispiel das Werksviertel. Alles, was sich jedoch au\u00dferhalb der Stammstrecke der S-Bahn befindet, tut sich schwer und hat mit strukturellem Leerstand zu k\u00e4mpfen\u201c, sagt Maier-Hartmann. So f\u00e4llt die Leerstandsquote mit 16 Prozent und 13,2 Prozent mit Abstand am h\u00f6chsten in den Teilm\u00e4rkten Umland-Nord und Umland-Ost aus. \u00dcber den Gesamtmarkt hinweg betr\u00e4gt die Quote 8,5 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den sehr guten Innenstadtlagen sind die verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen dagegen rar, was weiter Druck auf die Spitzenmieten aus\u00fcbt. Diese ist binnen eines Jahres um mehr als f\u00fcnf Euro gestiegen und hat mittlerweile die Schwelle von 60 Euro\/m\u00b2 erreicht. Maier-Hartmann rechnet mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung: \u201eInsbesondere die Gruppe der unternehmensbezogenen Dienstleistungen sorgt daf\u00fcr, dass die Spitzenmiete nach oben getrieben wird.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 rechnet Maier-Hartmann mit einem weiteren Anstieg auf 62 Euro\/m\u00b2. Die Prognose f\u00fcr den Fl\u00e4chenumsatz liegt bei 680.000 m\u00b2. Bei den Fertigstellungen wird derweil ein R\u00fcckgang von 296.000 m\u00b2 im Jahr 2025 auf 190.400 m\u00b2 erwartet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_germany-1.png\" alt=\"M\u00fcnchner B\u00fcromarkt Entwicklung Grafik\" title=\"Bildquelle: JLL Germany\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1047px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1047\/1033;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Spitzenmiete f\u00fcr M\u00fcnchner B\u00fcros knackt 60-Euro-Marke (Quelle: JLL Germany)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der B\u00fcromarkt in M\u00fcnchen verzeichnete 2025 einen leichten R\u00fcckgang im Fl\u00e4chenumsatz um f\u00fcnf Prozent. Die Spitzenmiete stieg jedoch um \u00fcber f\u00fcnf Euro und \u00fcberschritt die Grenze von 60 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":16722,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16579"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16579\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16724,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16579\/revisions\/16724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16579"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}